Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Margraten

Dorpsstraat 46

6252ND Eckelrade • Limburg

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 3.047

Photo Gallery

Dorpsstraat 46 Eckelrade

Open house

Vrijdag 09-10 van 13:30 tot 16:00

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 09-10 van 13:30 tot 16:00

Een zeldzaam aanbod in het Heuvelland, in het prachtige Eckelrade op slechts 10 minuten van Maastricht. Aan de Dorpsstraat, tegenover de harmoniezaal, staat deze dubbele boerderijwoning uit het begin van de 19e eeuw. Het rechter pand bestaat deels uit traditionele vakwerkbouw. De oorspronkelijke vakwerkvoorgevel op een plint van vuursteen is in 1946 vervangen. Het linker pand dateert eveneens uit de negentiende eeuw en is in 1984 verbouwd tot woonhuis. Het object, op totaal circa 1.541 m² eigen grond, is toe aan een grondige renovatie. Feitelijk bestaat het uit twee huisnummers, 46 en 48, beide met een eigen entree. Zowel beneden als boven zijn er verscheidene leefruimtes met prachtig uitzicht naar de tuin en boordevol karakter. Passende invullingen van het verrassend ruime object, naast wonen, zijn meergeneratiewonen, een gastenverblijf en/of een vakantiewoning. De benodigde vergunningen hiervoor dienen nog aangevraagd te worden. Hobbymatig gebruik van de schuren, en een kantoor aan huis behoren ook tot de mogelijkheden. Net als het verbouwen van de schuren voor een uitbreiding van de leefruimte. Eckelrade heeft een fantastische ligging in het Heuvelland, nabij het Savelsbos. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Cadier en Keer, Margraten, Banholt en Gulpen. Met de auto is het nog geen 10 minuten naar Maastricht, het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University. Basisonderwijs vindt u in Mheer, Margraten en Cadier en Keer. Algemeen: Bouwjaar: 1800 (volgens BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 192 m² Overige inpandige ruimte: 161 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m² Perceeloppervlakte: 1.541 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: G Gescheiden nutsvoorzieningen voor beide huisnummers Indeling huisnummer 48: Begane grond: Bij de latere aanbouw is aan de voorzijde de entree van huisnummer 48. Hier loopt u, via de voordeur, een lichte hal in. Hier zijn de meterkast, een garderobenis en de toiletruimte met fonteintje. Naast de toiletruimte is de badkamer met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Marmer is niet alleen toegepast als vloerafwerking, ook een deel van de wanden en de rand van het bad zijn afgewerkt met marmer. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 50 m², met een aangename sfeer. Wat opvalt zijn het balkenplafond, de houten vloer en de lichtinval via grote ramen aan twee zijden. Het keukenblok, met een granitoblad en aanrechtblad, is klaar voor een nieuwe functie. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u een karakteristieke schuur in, die kan worden gebruikt om de leefruimte te vergroten. Het uitzicht naar de tuin is fraai, en aan de andere kant loopt u richting de binnenplaats. Bij het linkerdeel van het object zijn een werkplaats van circa 22 m² en een dubbele loods van in totaal circa 63 m², perfect voor hobby/opslag en als thuisbasis van een ondernemer. De voorste loods heeft een rolpoort richting de openbare weg, ideaal om de auto en/of motor binnen te zetten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een overloop, die toegang biedt tot een ruime slaapkamer. Deze kamer heeft een goede stahoogte en de prachtige gebintenconstructie als sfeermaker. Verrassend zijn de houten schuurdeuren, richting de schuur. Indeling huisnummer 46: Begane grond: Via de sfeervolle binnenplaats loopt u naar de entree van huisnummer 46, het rechter pand. In de hal zijn de trappen naar de eerste verdieping en de oude, gewelfde mergelkelder. Een van de fraaie elementen is de tegelvloer, met een patroon dat de hal een aangename sfeer geeft. Aan de kant van de Dorpsstraat is de voorkamer, ingericht als slaapkamer. Uw oog valt op het prachtige plafond en het uitzicht, naar de Dorpsstraat en het groen. Aan de andere zijde van de hal is een zit-/eetkamer, met een grote schouw en de originele boeren plavuizen vloer. In het verlengde van de zit-/eetkamer is de compacte keuken, waar een houten keukenblok met een granitoblad staat. Let ook hier op de vloertegels, in een fraai visgraatmotief, en de lichtinval die hier op een speelse wijze naar binnen valt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een hobbyruimte en een royale achterkamer, met een hoge nok waardoor de ruimte nog groter oogt. Openslaande deuren bij het aangrenzende slaapgedeelte zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Achter het luik is een zeer ruime bergzolder, met houten gebinten en daksparren die al hele jaren het dak 'dragen'. Nu is de zolder ingericht als logeerkamer met een zitgelegenheid, maar het is mogelijk om hier extra slaapkamers, een werkkamer en/of een atelier te realiseren. Achter deze zolder bevindt zich nog een hooizolder. Binnenplaats en tuin: Beide woningen grenzen aan de binnenplaats, die een aangename rust uitstraalt. Een grote, dubbele poort en een aparte poort zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid vanaf de openbare weg. U kunt zelfs, tussen het groen, het dak van de waterput bewonderen… Behalve een binnenplaats is er ook nog een achterplaats, vlak naast de schuur en werkplaats. Hier ervaart u veel privacy en ziet u prachtige materialen, van mergel tot bestrating van zwerfkeien. Maar er is meer…. Achter het pand ontvouwt zich een zeer ruime tuin met bomen, een fraaie vijver, bodembedekkers en gevarieerde beplanting. Hier geniet u van de natuur, van de zon en de vrije ligging aan de achterzijde. Loop rond, zowel binnen als buiten, en wordt op slag verliefd! Ligging: In het Zuid-Limburgse Heuvellandschap is het kleine, gezellige dorp Eckelrade (gemeente Eijsden-Margraten) gelegen. Het is een typisch Zuid-Limburgs dorp met enkele voorzieningen en directe toegang tot wandel- en fietsroutes. Het stadscentrum van Maastricht met al zijn historie, alsmede uitvalswegen is binnen 10 autominuten afstand bereikbaar. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Sint Geertruid, sectie B, nummer 1935, ter grootte van 1.217 m², gemeente Sint Geertruid, sectie B, nummer 1934, ter grootte van 93 m² en gemeente Margraten, sectie N, nummer 336, ter grootte van 231 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Bronnen:

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 09-10 van 13:30 tot 16:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
1541 m²
Content
1356 m³
Other enclosed space
161 m²
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en plaats
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6252

Google Maps

Location of Eckelrade

Discover where agents are active in Eckelrade

Residential and neighborhood statistics in Eckelrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eckelrade. In 2026 were there 541 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 439.000.

Residents

541

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 439.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eckelrade
Year Residents
2021 565
2022 555
2023 535
2024 535
2025 545
2026 541

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eckelrade
Year Average WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 140 0-15: 65 15-25: 70 25-45: 115 45-65: 160

Education level

Hoger

160

Praktisch

120

Middelbaar

140

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

460

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 29
Appartementen 45
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 102
Twee-onder-één-kap woningen 45

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 43
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 19
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

84

Label C

49

Label B

31

Label A

30

Label F

23

Label D

22

Label E

7

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eckelrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.400
2021 1.890 3.450
2022 1.450 3.230
2023 1.220 3.220
2024 1.190 3.300

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.210

Huurwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.470

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.360

Appartement

Gas: 1.260 • Electricity: 3.000

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.670

Business activity in Eckelrade (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 80

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eckelrade
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eckelrade.

Frequently asked questions about living in Eckelrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eckelrade?

Eckelrade telt in 2026 ongeveer 541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eckelrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eckelrade?

In Eckelrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.

Meer houses in Eckelrade

View more homes in this location.