Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

Dorpsstraat 35

6251NB Eckelrade • Limburg

Under consideration

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.962

Photo Gallery

Dorpsstraat 35 Eckelrade
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

WONEN MET KARAKTER, RUIMTE EN VRIJHEID IN HET LIMBURGSE HEUVELLAND Welkom aan de Dorpsstraat 35 in Eckelrade, een plek waar alles samenkomt. Hier woon je vrijstaand, volledig gerenoveerd en omringd door rust, ruimte en natuur. Een woning die niet alleen klopt in afwerking en comfort, maar vooral in gevoel. Zodra je aankomt, ervaar je het direct. De ruimte, de privacy en de moderne uitstraling maken meteen indruk. Binnen word je verrast door een sfeervolle en lichte leefomgeving waarin moderne luxe en warme elementen perfect samenkomen. Denk aan een royale woonkamer met houtkachel, een stijlvolle leefkeuken en grote raampartijen die het buitenleven naar binnen halen. Met een woonoppervlakte van circa 183 m², 12 zonnepanelen en een royaal perceel van 790 m² biedt deze woning alles wat je zoekt en meer. Ligging Eckelrade staat bekend om haar charmante dorpskarakter, hechte gemeenschap en prachtige ligging in het Zuid Limburgse heuvellandschap. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en natuur. Tegelijkertijd ligt Maastricht op 15 minuten afstand met de auto, waardoor je profiteert van alle voorzieningen, horeca en cultuur binnen handbereik. Een ideale combinatie van landelijk wonen met stedelijke nabijheid. Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette hal, waar zich de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimtes bevinden. De hal is ruim en vormt een prettige binnenkomst van de woning. Vanuit hier stap je de woonkamer in, waar direct de openheid en het licht opvallen. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan de warme uitstraling van het geheel. Wat deze leefruimte bijzonder maakt, is de manier waarop het daglicht naar binnen valt. De lichtstraat zorgt voor een extra dimensie in de ruimte en laat het licht op een natuurlijke manier door de woning verspreiden. In combinatie met de grote raampartijen ontstaat er een lichte en aangename leefomgeving, zonder dat het onrustig aanvoelt. Daarnaast is er een werkplek gecreëerd die op een natuurlijke manier onderdeel uitmaakt van de woonkamer. Ideaal voor thuiswerken of studeren, terwijl je toch verbonden blijft met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd als ruime leefkeuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De schuifpui zorgt hier voor een directe verbinding met het terras, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en je op mooie dagen eenvoudig het buitenleven naar binnen haalt. Tot slot beschikt de begane grond over een badkamer, waardoor de woning geschikt is voor gelijkvloers wonen en daarmee ook toekomstbestendig is. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en prettig ingedeeld, met fijn lichtinval en een rustige uitstraling. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met handdouche, een toilet, een wastafel en een raam. Dit zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop plek voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Buitenruimte De buitenruimte van deze woning is royaal opgezet en biedt een combinatie van comfort en bijzondere extra’s die je niet vaak tegenkomt. Direct aan de woning ligt een groot, strak aangelegd terras dat perfect aansluit op de leefruimte binnen. Dankzij de schuifpui bij de keuken ontstaat er een natuurlijke overgang, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Het terras biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is ideaal voor lange avonden tafelen of ontspannen in de buitenlucht. De overkapping met zonwering vormt een fijne plek om beschut te zitten en geeft het geheel een luxe uitstraling. Hier creëer je eenvoudig een comfortabele buitenkamer waar je het hele seizoen van kunt genieten. Aansluitend aan het terras bevindt zich momenteel een paardenbak met stal. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden en draagt bij aan het open en landelijke karakter van het perceel. Tevens zijn op dit gedeelte aansluitingen aanwezig voor een zwembad, elektra en verlichting. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin die in verbinding staat met de voorzijde. Deze extra buitenruimte biedt praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, een speelplek of een alternatieve indeling van de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Via de helling is er directe toegang tot de inpandige garage en kelder, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Het geheel maakt dat de buitenruimte niet alleen ruim is, maar ook veelzijdig en passend bij de vrijheid en het karakter van de woning Energie & comfort Hoewel het energielabel is gebaseerd op een standaardberekening, beschikt de woning over diverse voorzieningen die in de praktijk zorgen voor een efficiënt energiegebruik. Zo is er een houtkachel aanwezig die een groot deel van de woning kan verwarmen en het gasverbruik kan beperken. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen kan het werkelijke energieverbruik hierdoor gunstiger uitvallen. Dit zorgt voor lagere energielasten, minder afhankelijkheid van gas en een comfortabel binnenklimaat in zowel de zomer als de winter.p Bijzonderheden • Vrijstaand en volledig gerenoveerde woning • Twee badkamers • Levensloopbestendig wonen mogelijk • Royale en lichte woonkamer met lichtstraat • Luxe leefkeuken met diverse inbouwapparatuur • Gedeeltelijke vloerverwarming • Airconditioning voor zowel koelen als verwarmen • Houtkachel • 12 zonnepanelen • Ruime kelder met garage • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Tuin voorzien van aansluitingen voor zwembad, elektra en verlichting Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 183 m² • Overige inpandige ruimte: 75 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 875 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
790 m²
Content
875 m³
Other enclosed space
75 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6251

Google Maps

Location of Eckelrade

Discover where agents are active in Eckelrade

Residential and neighborhood statistics in Eckelrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eckelrade. In 2026 were there 541 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 439.000.

Residents

541

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 439.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eckelrade
Year Residents
2021 565
2022 555
2023 535
2024 535
2025 545
2026 541

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eckelrade
Year Average WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 140 0-15: 65 15-25: 70 25-45: 115 45-65: 160

Education level

Hoger

160

Praktisch

120

Middelbaar

140

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

460

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 29
Appartementen 45
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 102
Twee-onder-één-kap woningen 45

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 43
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 19
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

84

Label C

49

Label B

31

Label A

30

Label F

23

Label D

22

Label E

7

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eckelrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.400
2021 1.890 3.450
2022 1.450 3.230
2023 1.220 3.220
2024 1.190 3.300

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.210

Huurwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.470

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.360

Appartement

Gas: 1.260 • Electricity: 3.000

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.670

Business activity in Eckelrade (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 80

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eckelrade
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eckelrade.

Frequently asked questions about living in Eckelrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eckelrade?

Eckelrade telt in 2026 ongeveer 541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eckelrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eckelrade?

In Eckelrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.

Meer houses in Eckelrade

View more homes in this location.