Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Molenweg 12

6252NC Eckelrade • Limburg

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.629

Photo Gallery

Molenweg 12 Eckelrade
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Zoekt u een vrijstaande woning op een royaal perceel, met een unieke ligging en op korte afstand van Maastricht? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard! Welkom bij deze sfeervolle en statige vrijstaande woning met garage, gelegen op een rustige en mooie locatie in het geliefde Eckelrade. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een landelijke omgeving. Het royale perceel van circa 634 m² met vrij uitzicht over de omliggende weilanden zorgt voor veel rust, privacy en een open gevoel. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage, een ruime oprit en vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. De woning is altijd goed onderhouden en biedt tegelijkertijd volop kansen om deze naar eigen smaak te moderniseren en verder te optimaliseren. De ligging is gunstig ten opzichte van de A2 en diverse uitvalswegen, waardoor het centrum van Maastricht binnen enkele minuten bereikbaar is, terwijl u thuis geniet van de rust van Eckelrade. Kortom, een charmante woning met veel potentie op een aantrekkelijke locatie met groen uitzicht. -Indeling: -Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder van circa 19 m², ideaal voor het opbergen van voorraad, wijn, of het plaatsen van een extra vriezer of koelkast. Aan deze kelder grenst een extra ruimte van ca. 12 m², die bereikbaar is via de tuin. Deze extra ruimte biedt veelzijdige mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag of een hobbyruimte. -Begane grond: Via de entree van circa 8 m² betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, de keuken en de woonkamer. De woonkamer van ca. 27 m² is een warme en sfeervolle leefruimte, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt overspoeld door natuurlijk licht. De achterramen bieden een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden en creëren een gevoel van rust en ruimte. De houten vloer en twee authentieke schouwen dragen bij aan de klassieke en uitnodigende uitstraling van deze ruimte. De nette keuken (ca. 10,5 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat en afzuigkap en biedt directe toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 10 m²) is een praktische ruimte voor extra opslag. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting en de cv-installatie (eigendom, Nefit), en tevens is hier een betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de tuin, waardoor deze ruimte een functioneel en verbindend hart vormt tussen binnen en buiten. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer, evenals een vlizotrap naar de zolder. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele kamer is ca. 10 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze kamer is ca. 8,5 m² groot en voorzien van muurkasten. • Slaapkamer 4: Deze kamer is ca. 5 m² groot. Ideaal als kinderkamer of babykamer. • Badkamer: De nette badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Indien gewenst, bestaat de mogelijkheid om de badkamer te vergroten door een van de aangrenzende slaapkamers (gedeeltelijk) bij de ruimte te betrekken, waarbij rekening kan worden gehouden met de realisatie van een vaste trap naar de zolder. -Zolder: Via de vlizotrap bereikt u de zolder met een vloeroppervlakte van circa 43 m². Met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, kan hier een volwaardige en royale vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. De ruimte is veelzijdig in gebruik en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Een ideale uitbreiding voor wie op zoek is naar extra leefruimte. -Garage: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale vrijstaande garage van circa 34 m². De garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare kantelpoort en een toegangsdeur, en voorzien van elektra. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen, of het opbergen van gereedschap en tuingereedschap. De oprit biedt daarnaast de mogelijkheid om meerdere voertuigen te parkeren, wat het geheel zeer praktisch maakt voor gezinnen of bezoekers. -Tuin: De rondom gelegen tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Deze privacy volle buitenruimte is bereikbaar via de bijkeuken en de praktische poort met oprit aan de zijkant. Met meerdere royale terrassen en plantenborders biedt de tuin een fijne combinatie van comfort en gebruiksgemak. Het ruime perceel onderscheidt zich vooral door het prachtige, vrije uitzicht over de omliggende weilanden, een zeldzaam en bijzonder kenmerk dat deze woning écht uniek maakt. Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en een gevoel van vrijheid. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. Denk aan extra terrassen, een grasveld, een moestuin of een speelplek voor kinderen. Of u nu wilt ontspannen, buiten wilt eten of gewoon wilt genieten van de omgeving, hier kan het allemaal. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Vrijstaande woning met veel mogelijkheden, voorzien van garage en royale tuin rondom de woning, gelegen op een ruim perceel van ca. 634 m² in Eckelrade. • Woning met unieke ligging! • Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing. • Rolluiken: De woning is voorzien van een elektrisch rolluik aan de achterzijde en een elektrisch bedienbare screen aan de voorzijde. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Nefit) • Energielabel: D. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht tijdens de bezichtiging. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in het karakteristieke en landelijke Eckelrade, een sfeervol dorp in de gemeente Eijsden-Margraten. Eckelrade staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, sterke gemeenschapsgevoel en rijke tradities. Het dorp is prachtig gelegen tussen glooiende heuvels, uitgestrekte akkers en het nabijgelegen Savelsbos, een geliefde plek voor wandelaars en natuurliefhebbers. Ondanks de rustige, landelijke ligging zijn de stedelijke voorzieningen in o.a. Maastricht gemakkelijk te bereiken. Binnen circa 15 autominuten bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Ook diverse uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat van Eckelrade een fijne uitvalsbasis maakt voor wie landelijk wil wonen zonder afgelegen te zijn. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
634 m²
Content
547 m³
Other enclosed space
50 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6252

Google Maps

Location of Eckelrade

Discover where agents are active in Eckelrade

Residential and neighborhood statistics in Eckelrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eckelrade. In 2026 were there 541 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 439.000.

Residents

541

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 439.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eckelrade
Year Residents
2021 565
2022 555
2023 535
2024 535
2025 545
2026 541

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eckelrade
Year Average WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 140 0-15: 65 15-25: 70 25-45: 115 45-65: 160

Education level

Hoger

160

Praktisch

120

Middelbaar

140

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

460

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 29
Appartementen 45
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 102
Twee-onder-één-kap woningen 45

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 43
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 19
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

84

Label C

49

Label B

31

Label A

30

Label F

23

Label D

22

Label E

7

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eckelrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.400
2021 1.890 3.450
2022 1.450 3.230
2023 1.220 3.220
2024 1.190 3.300

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.210

Huurwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.470

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.360

Appartement

Gas: 1.260 • Electricity: 3.000

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.670

Business activity in Eckelrade (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 80

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eckelrade
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eckelrade.

Frequently asked questions about living in Eckelrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eckelrade?

Eckelrade telt in 2026 ongeveer 541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eckelrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eckelrade?

In Eckelrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.

Meer houses in Eckelrade

View more homes in this location.