Direkt zum Inhalt
Logo von Huizing Totaal Advies

Westerstukken 38

9761LH Eelde • Drenthe

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 5.467

Fotoalbum

Westerstukken 38 Eelde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het eerste gerealiseerde gedeelte van de wijk “Spierveen” op uitstekende locatie ligt deze vrijstaande Villa met aangebouwde garage. Aan de achterzijde is er vrij uitzicht over een openbaar plantsoen met vijver en de weilanden van het buitengebied. De ruime woning is LEVENSLOOPBESTENDIG, omdat het hele woonprogramma op de begane grond is. Het is ook een heerlijke woning voor een gezin door de 2 royale slaapkamers en badkamer op de verdieping. De verzorgde achtertuin is zuid gericht. Op loopafstand ligt "de Onlanden", een heerlijk natuurgebied voor lekkere wandelingen. Door de 14 zonnepanelen, maar ook de goed geïsoleerde begane grondvloer en dubbele beglazing is het energieverbruik laag. In de directe nabijheid zijn vele voorzieningen als; scholen, winkels, openbaar busvervoer naar Groningen en Haren. De woonwijk ligt tegen “de Onlanden". Een heerlijk wandelgebied met speciale flora en fauna. Verder zijn er meerdere lommerrijke landgoederen voor uitgebreide wandelingen. Voor de watersportliefhebber is er het Paterswoldsemeer. Indeling: Begane grond: Via de entree/hal is er toegang naar het toilet. Verder ga je naar de royale woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met een karakteristieke schouw uitgevoerd met marmeren platen. Een centrale plek voor een gezellig open vuur. Vanuit de woonkamer is toegang naar de ruime slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Aan de achterzijde van de woonkamer is een fijne lichte leeshoek of ruimte voor een ruime eettafel. De eettafel kan in het verlengde van het raam staan, waardoor de zuiderzon op de tafel valt. Aan de andere zijde van de eettafel is de keuken gesitueerd. Het keukenblok sluit qua uitstraling aan op de open haard dankzij het natuurstenen aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en spoelbak. Voor de vers producten is er een koelkast en een vriezer. In de keuken is een doorgang naar de eetkamer, maar het zou ook een fijne lichte werkplek kunnen zijn. De wandkast in de eetkamer herbergt de wasmachine en/of droger. De schuifpui geeft direct toegang naar de fijne achtertuin. Via de eetkamer/werkkamer is toegang naar de garage. De in spouw uitgevoerde garage heeft een betonvloer en is dus toegankelijk via de deur in de eetkamer/werkkamer, maar ook via een loopdeur naar de tuin en een kanteldeur naar de oprit. De garage is verwarmd en beschikt over een wateraansluiting. Een gedeelte van de garage kan worden omgebouwd naar een royale tuingerichte woonkeuken. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De zonnige achtertuin is op het zuiden gericht. Dankzij de vrije ligging is er een heerlijk zicht op de achtergelegen vijver en op de weilanden van het buitengebied. 1e verdieping; via een vaste trap kom je op de overloop. De overloop biedt toegang aan de 2 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is uitgevoerd met een royale kastenwand en toegang naar het sfeervolle balkon. Deze kamer kan eventueel worden opgedeeld in 2 slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming. De handdoeken worden droog door de handdoekenradiator. De tweede slaapkamer is ook ruim en heeft zicht op de achtertuin en het buitengebied. Via de overloop is nog toegang naar de ruimte boven de garage. Een ruime berging. Middels een goed bouwplan kan deze ruimte worden omgetoverd naar een extra slaapkamer. 2e verdieping: middels een luik is er toegang naar een bergzolder. Info: * woning verkeert in een prima staat van onderhoud; * ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond; * de keuken en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming; * de keuken is uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een close-in boiler; * de badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een inloopdouchehoek, wastafel en wandcloset; * de eetkamer/werkkamer is voorzien van een schuifpui naar het terras; * de woning wordt verwarmd middels een HR combiketel van 2016; * de garage is voorzien van elektra, water en verwarming; * de fraai aangelegde tuin is zuid gericht. Het dakvlak is belegd met 14 zonnepanelen; * bouwjaar 1987, inhoud 669 m³, woonoppervlakte 137 m², perceel grootte 621 m²; * verkoopvoorwaarden zijn van toepassing. EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE FIJNE VILLA OP EEN PRACHTIGE LOCATIE MET VEEL POTENTIE. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
621 m²
Inhalt
669 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9761

Google Karten

Eelde auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Eelde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eelde. In 2025 waren da 7.085 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.000.

Einwohner

7.085

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

95

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eelde
Jahr Einwohner
2021 7.020
2022 7.040
2023 7.090
2024 7.075
2025 7.085

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eelde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 387.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 1.190 15-25: 670 25-45: 1.405 45-65: 1.855

Ausbildungsstufe

Hoger

2.070

Praktisch

830

Middelbaar

1.920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

6.225

Buiten Europa

550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 536
Appartementen 588
Tussenwoningen 763
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 614

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 616
1970 tot 1980 846
1980 tot 1990 620
1990 tot 2000 344
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 210
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

945

Bezeichnung A

643

Bezeichnung B

629

Bezeichnung D

387

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

147

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A+++++

4

Bezeichnung A++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eelde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.660
2021 1.580 2.690
2022 1.220 2.480
2023 1.030 2.370
2024 990 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.130

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 1.650

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.550

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.570

Betriebsaktivität in Eelde (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 810

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eelde
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 12
mrt 2025 7
nov 2024 8
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eelde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eelde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eelde?

Eelde telt in 2025 ongeveer 7.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelde is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelde ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelde?

In Eelde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 763 woningen.

Meer Häuser in Eelde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.