Direkt zum Inhalt
Logo von ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

De Azuurjuffer 25

9766RC Eelderwolde • Drenthe

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.959

Fotoalbum

De Azuurjuffer 25 Eelderwolde
Bild 109
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op hoog niveau, direct aan het water van de Rietwijk. Aan een rustige straat in het geliefde Eelderwolde staat deze moderne vrijstaande villa met maar liefst 193 m² woonoppervlak, een aangebouwde tuinkamer, een vrijstaande houten overkapping met berging en een hoogwaardige afwerking die volledig aansluit bij de woonwensen van nu. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en biedt een heerlijk vrij gevoel dankzij de unieke ligging aan het water met een zonnige tuin op het westen. Vanaf het moment van binnenkomst valt direct de ruimte en lichtinval op. De royale woonkamer en eetkamer vormen samen met de open keuken een sfeervol geheel, waarbij de grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin en het water. De aangebouwde tuinkamer verlengt het woonseizoen op stijlvolle wijze en biedt een heerlijke plek om in alle rust van het uitzicht te genieten. De keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit naadloos aan op de praktische bijkeuken en de inpandig bereikbare garage. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig en de woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De tweede verdieping bestaat momenteel uit een royale open zolderkamer met 2e badkamer en veel mogelijkheden. Dankzij de omvang en indeling is deze verdieping eenvoudig op te delen waardoor er in totaal 5 slaapkamers zijn. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin ligt perfect op de zon en biedt de gehele dag een heerlijke lichtinval. Vanuit de tuin kijkt u vrij uit over het water van de Rietwijk, wat zorgt voor een bijzonder rustige en exclusieve woonbeleving. De vrijstaande houten overkapping met berging maakt het geheel compleet en vormt een sfeervolle plek om lange zomeravonden door te brengen. Kortom: een moderne, duurzame en uitstekend onderhouden villa op een schitterende locatie aan het water, waar comfort, ruimte en kwaliteit samenkomen. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken, waardoor een ruim en licht leefgedeelte is ontstaan. De woonkeuken is centraal in de woning geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens multifunctionele oven met magnetron en stoomfunctie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde tuinkamer/serre met prachtig uitzicht over de tuin en het water van de Rietwijk. Via de schuifpuien is de zonnige achtertuin op het westen bereikbaar. De garage biedt volop bergruimte en is zowel van binnenuit als via de oprit toegankelijk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad (met lichttherapie, lucht- en waterjets en bluetooth), inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare riante zolderverdieping met veel bergruimte achter de knieschotten. Deze open verdieping is momenteel in gebruik als zolderruimte, maar kan eenvoudig worden opgedeeld in twee extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Op de 2e verdieping is thans een combinatie sauna geplaatst. Te gebruiken als therapeutische sauna dmv de infrarood stralers en/of als Finse sauna (kachel op 400V) Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en biedt gedurende de gehele dag zon. Vanuit de tuin is er een schitterend vrij uitzicht over het water van de Rietwijk. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten overkapping met berging, ideaal voor het creëren van een sfeervolle loungeplek en extra opslagruimte. Bijzonderheden: Woonoppervlak: 193 m2 Inhoud: 771 m3 Perceeloppervlak: 645 m2 Energielabel: A+++ Verwarmd middels warmtepomp Voorzien van laadpaal 4 ruime slaapkamers (zolder kan gesplitst worden in 2 waardoor 5 slaapkamers)

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,21%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
645 m²
Inhalt
771 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9766

Google Karten

Standort von Eelderwolde

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Eelderwolde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eelderwolde. In 2025 waren da 3.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 857.000.

Einwohner

3.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 857.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eelderwolde
Jahr Einwohner
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eelderwolde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

777

Bezeichnung A+++

76

Bezeichnung B

34

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung D

30

Bezeichnung G

26

Bezeichnung C

21

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung F

14

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eelderwolde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.250

Huurwoning

Gas: 1.150 • Strom: 2.970

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 4.130

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Strom: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eelderwolde
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eelderwolde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eelderwolde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

Meer Häuser in Eelderwolde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.