Direkt zum Inhalt
Logo von makelaardij Stenekes

Oudeweg 39

9967SG Eenrum • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Winsum

Fotoalbum

Oudeweg 39 Eenrum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kenmerken: vrij uitzicht - slaapkamer en badkamer op begane grond - rustige ligging - grote kavel - goed onderhouden - uitgebouwd - eigen garage - volop parkeergelegenheid - rust - ruimte - privacy Op een mooie locatie, aan de rand van Eenrum mogen wij deze functionele vrijstaande woning aanbieden. Deze in 1950 gebouwde woning is gelegen op een riant en goed verkaveld perceel van maar liefst ca. 760 m². Daarmee heeft deze woning een diepe achtertuin op het noordwesten verkregen, waar het elk seizoen weer optimaal genieten is van wat de natuur op het Hogeland u heeft te bieden. Rust, ruimte en privacy zijn de kernwoorden waar het bij deze woning om draait. Vanwege de diepte van de tuin is er de gehele dag door voldoende ruimte voor de zon en de tuin is zeer fraai aangelegd als siertuin. De ligging aan de rand van Eenrum maakt, dat u een perfect vrij uitzicht heeft over de landerijen. Aan de achterzijde dus natuurlijke privacy. Aan de voorzijde is de woning iets teruggeweken gelegen hetgeen ook aan die zijde de privacy enorm bevorderd heeft. De woning zelf wijkt op een positieve manier af van overige woningen in de straat. Deze woning is namelijk in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd en de indeling van de benedenverdieping is grondig gewijzigd. Daarmee is een ruime levensloopbestendige woning gecreëerd met een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. In de aanbouw bevindt zich een tuingerichte woonkamer met open keuken. Het geheel is met zorg en liefde onderhouden en kent een vrij moderne inrichting met lichte kleurstellingen. De indeling is praktisch en functioneel en het geheel is door de indeling geschikt voor zowel gezinsbewoning als bewoning door een (jong)senior. Er is reeds goed geïnvesteerd in energiebeheer door isolatie, zonnepanelen, isolatieglas en een hybride warmtepomp. Daarmee zijn de energiekosten aangenaam in de hand te houden. De woning is voorzien van een berging en overkapping, eigen garage met vliering en elektriciteit en heeft een ruime oprit voor meerdere auto's. De straat is ruim opgezet, rustig en kent een gemêleerd bewonersbestand. Eenrum is een erg sfeervol dorpje dat gonst van de activiteit. Het hele jaar door worden er vanuit een bloeiend verenigingsleven diverse activiteiten georganiseerd. Eenrum kent verder een goede en regelmatige busverbinding met Groningen en Lauwersoog en is zeer strategisch in het "Hogeland" gelegen ten opzichte van waterwegen, stadsvoorzieningen en recreatieve voorzieningen. Eenrum is voorzien van diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca, snackbar, elektronicazaak etc. en vele toeristische pleisterplaatsen. Prachtige wandelmogelijkheden vindt u in het nabijgelegen park, met de beroemde "notoarestoen" als fraaie binnenkomer. Zowel in de zomer als in de winter vindt u hier geweldige wandel-, recreatieve- en watersport mogelijkheden. Voor diegenen die de schitterende weidsheid van het weelderige Groninger land kunnen waarderen. Er is een goede busverbinding met Groningen en Lauwersoog, met overstapmogelijkheden op de trein in Winsum. Indeling: Begane grond: Entree/hal (ca. 6m²), toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, hobbykamer (ca. 12m²), slaapkamer (ca. 17m²), badkamer (ca. 7m²) voorzien van een douche, wandcloset, vaste wastafel en designradiator, meterkast, fraaie kelder (ca. 1,80 mtr. diep), achterhuis (ca. 9m²) met opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2008) en hybride warmtepomp, woonkeuken (ca. 10m²) voorzien van een inductie kookplaat, schouw en vaatwasser, woonkamer (ca. 21m²) met pelletkachel en vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer (ca. 12m²) met dubbele vaste kast, badkamer (ca. 8m²) voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche, slaapkamer (ca. 6m²), kamertje (ca. 2m²) en zolder (ca. 5m²). Garage (ca. 30m²) voorzien van elektra en vliering Veranda (ca. 14m²) Overkapping (ca. 7m²) Berging (ca. 6m²) Goed om te weten: - voorzien van gevelisolatie - voorzien van dakisolatie - voorzien van 18 zonnepanelen (12 stuks uit 2013 en 6 stuks uit 2023) - voorzien van een hybride warmtepomp (2023) - woning gefundeerd op een betonnen bak

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
760 m²
Inhalt
492 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
460 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9967

Google Karten

Karte von Eenrum

Erkunden Sie Eenrum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eenrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eenrum. In 2025 waren da 1.491 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 250.335.

Einwohner

1.491

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 250.335

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.865

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eenrum
Jahr Einwohner
2021 1.481
2022 1.480
2023 1.483
2024 1.475
2025 1.491

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eenrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.081
2022 EUR 195.944
2023 EUR 225.839
2024 EUR 233.432
2025 EUR 250.335

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 415 0-15: 209 15-25: 152 25-45: 311 45-65: 400

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

251

Middelbaar

486

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

79

Nederland

1.296

Buiten Europa

114

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 92
Appartementen 36
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 12
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

157

Bezeichnung B

152

Bezeichnung C

124

Bezeichnung A

110

Bezeichnung D

77

Bezeichnung F

49

Bezeichnung E

25

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eenrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.554 2.623
2021 1.745 2.690
2022 1.313 2.585
2023 1.095 2.474
2024 1.062 2.529

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 1.916

Huurwoning

Gas: 907 • Strom: 1.817

Koopwoning

Gas: 1.196 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 582 • Strom: 1.315

Tussenwoning

Gas: 817 • Strom: 1.681

Vrijstaande woning

Gas: 1.294 • Strom: 3.019

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.045 • Strom: 2.281

Betriebsaktivität in Eenrum (2025)

Handel en HORECA 27
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 32
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 22

Gesamtanzahl der Firmensitze: 171

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eenrum
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eenrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eenrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eenrum?

Eenrum telt in 2025 ongeveer 1.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum is in 2025 circa € 250.335.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum ligt rond € 26.865 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eenrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eenrum?

In Eenrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer Häuser in Eenrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.