Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Oudeweg 39

9967SG Eenrum • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winsum

Fotogalerij

Oudeweg 39 Eenrum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kenmerken: vrij uitzicht - slaapkamer en badkamer op begane grond - rustige ligging - grote kavel - goed onderhouden - uitgebouwd - eigen garage - volop parkeergelegenheid - rust - ruimte - privacy Op een mooie locatie, aan de rand van Eenrum mogen wij deze functionele vrijstaande woning aanbieden. Deze in 1950 gebouwde woning is gelegen op een riant en goed verkaveld perceel van maar liefst ca. 760 m². Daarmee heeft deze woning een diepe achtertuin op het noordwesten verkregen, waar het elk seizoen weer optimaal genieten is van wat de natuur op het Hogeland u heeft te bieden. Rust, ruimte en privacy zijn de kernwoorden waar het bij deze woning om draait. Vanwege de diepte van de tuin is er de gehele dag door voldoende ruimte voor de zon en de tuin is zeer fraai aangelegd als siertuin. De ligging aan de rand van Eenrum maakt, dat u een perfect vrij uitzicht heeft over de landerijen. Aan de achterzijde dus natuurlijke privacy. Aan de voorzijde is de woning iets teruggeweken gelegen hetgeen ook aan die zijde de privacy enorm bevorderd heeft. De woning zelf wijkt op een positieve manier af van overige woningen in de straat. Deze woning is namelijk in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd en de indeling van de benedenverdieping is grondig gewijzigd. Daarmee is een ruime levensloopbestendige woning gecreëerd met een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. In de aanbouw bevindt zich een tuingerichte woonkamer met open keuken. Het geheel is met zorg en liefde onderhouden en kent een vrij moderne inrichting met lichte kleurstellingen. De indeling is praktisch en functioneel en het geheel is door de indeling geschikt voor zowel gezinsbewoning als bewoning door een (jong)senior. Er is reeds goed geïnvesteerd in energiebeheer door isolatie, zonnepanelen, isolatieglas en een hybride warmtepomp. Daarmee zijn de energiekosten aangenaam in de hand te houden. De woning is voorzien van een berging en overkapping, eigen garage met vliering en elektriciteit en heeft een ruime oprit voor meerdere auto's. De straat is ruim opgezet, rustig en kent een gemêleerd bewonersbestand. Eenrum is een erg sfeervol dorpje dat gonst van de activiteit. Het hele jaar door worden er vanuit een bloeiend verenigingsleven diverse activiteiten georganiseerd. Eenrum kent verder een goede en regelmatige busverbinding met Groningen en Lauwersoog en is zeer strategisch in het "Hogeland" gelegen ten opzichte van waterwegen, stadsvoorzieningen en recreatieve voorzieningen. Eenrum is voorzien van diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca, snackbar, elektronicazaak etc. en vele toeristische pleisterplaatsen. Prachtige wandelmogelijkheden vindt u in het nabijgelegen park, met de beroemde "notoarestoen" als fraaie binnenkomer. Zowel in de zomer als in de winter vindt u hier geweldige wandel-, recreatieve- en watersport mogelijkheden. Voor diegenen die de schitterende weidsheid van het weelderige Groninger land kunnen waarderen. Er is een goede busverbinding met Groningen en Lauwersoog, met overstapmogelijkheden op de trein in Winsum. Indeling: Begane grond: Entree/hal (ca. 6m²), toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, hobbykamer (ca. 12m²), slaapkamer (ca. 17m²), badkamer (ca. 7m²) voorzien van een douche, wandcloset, vaste wastafel en designradiator, meterkast, fraaie kelder (ca. 1,80 mtr. diep), achterhuis (ca. 9m²) met opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2008) en hybride warmtepomp, woonkeuken (ca. 10m²) voorzien van een inductie kookplaat, schouw en vaatwasser, woonkamer (ca. 21m²) met pelletkachel en vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer (ca. 12m²) met dubbele vaste kast, badkamer (ca. 8m²) voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche, slaapkamer (ca. 6m²), kamertje (ca. 2m²) en zolder (ca. 5m²). Garage (ca. 30m²) voorzien van elektra en vliering Veranda (ca. 14m²) Overkapping (ca. 7m²) Berging (ca. 6m²) Goed om te weten: - voorzien van gevelisolatie - voorzien van dakisolatie - voorzien van 18 zonnepanelen (12 stuks uit 2013 en 6 stuks uit 2023) - voorzien van een hybride warmtepomp (2023) - woning gefundeerd op een betonnen bak

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
760 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
460 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9967

Google Maps

Kaart van Eenrum

Verken Eenrum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eenrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eenrum. In 2025 waren er 1.491 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 250.335.

Inwoners

1.491

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 250.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.865

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eenrum
Jaar Inwoners
2021 1.481
2022 1.480
2023 1.483
2024 1.475
2025 1.491

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eenrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.081
2022 EUR 195.944
2023 EUR 225.839
2024 EUR 233.432
2025 EUR 250.335

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 209 15-25: 152 25-45: 311 45-65: 400

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

251

Middelbaar

486

Herkomst inwoners (2025)

Europa

79

Nederland

1.296

Buiten Europa

114

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 92
Appartementen 36
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 12
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

157

Label B

152

Label C

124

Label A

110

Label D

77

Label F

49

Label E

25

Label A+

17

Label A++

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eenrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.554 2.623
2021 1.745 2.690
2022 1.313 2.585
2023 1.095 2.474
2024 1.062 2.529

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.916

Huurwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 1.817

Koopwoning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 582 • Elektriciteit: 1.315

Tussenwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 1.681

Vrijstaande woning

Gas: 1.294 • Elektriciteit: 3.019

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.281

Bedrijvigheid in Eenrum (2025)

Handel en HORECA 27
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 32
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 22

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 171

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eenrum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eenrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Eenrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eenrum?

Eenrum telt in 2025 ongeveer 1.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum is in 2025 circa € 250.335.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum ligt rond € 26.865 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eenrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eenrum?

In Eenrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer woningen in Eenrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.