Direkt zum Inhalt
Logo von Marie-Louise Groeneweg Makelaardij

J.S. Bachstraat 32

6245HA Eijsden • Limburg

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 2.713

Fotoalbum

J.S. Bachstraat 32 Eijsden
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het geliefde Eijsden, op een royaal perceel van 469 m², ligt deze te renoveren half vrijstaande woning met garage. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met uitstekende ligging, veel ruimte en eindeloze mogelijkheden om er een modern droomhuis van te maken. De woning biedt een fraai vrij uitzicht over het omliggende landschap, waardoor u dagelijks kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het sfeervolle centrum van Eijsden, met o.a. zijn winkels, horecagelegenheden en het station. Ook Maastricht is binnen enkele autominuten bereikbaar. Binnen treft u een praktische indeling met diverse mogelijkheden voor herinrichting. De woning dient geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar biedt daardoor volop ruimte om het geheel naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. De garage en oprit zorgen voor voldoende parkeergelegenheid. De woning heeft een tuin aan zowel de zijkant als aan de achterzijde. Kortom: Een woning met karakter, potentie en een geweldige ligging – perfect voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en op zoek is naar een plek met toekomst. Indeling o.a. SOUTERRAIN Provisiekelder ca. 10 m². BEGANE GROND Entree/hal met garderobe, toilet met fontein, meterkast en verdiepingstrap. Woonkamer die is voorzien van een plavuizenvloer. Door de ramen aan de voorzijde, zijgevel en de tuindeuren aan de achterzijde heeft de woonkamer een goede lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de velden en landerijen. Tuindeuren geven toegang tot een overdekt terras. Open keuken met inrichting in hoekopstelling. Totale oppervlakte woonkamer en keuken ca. 47 m². Bijkeuken ca. 6,5 m² met een eenvoudig aanrechtblok en toegang tot de kelder. Garage ca. 19 m² met elektrisch bedienbare rolpoort en een aparte loopdeur. De garage is voorzien van een verwarmingsradiator en een uitstortgootsteen. Ruime achtertuin met terrasoverkapping en tuinberging ca. 9 m². 1e VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1: ca. 21 m² met toegang tot balkon. Slaapkamer 2: ca. 15 m² gelegen aan de tuinzijde. Slaapkamer 3: ca. 12 m² gelegen aan de straatzijde. Geheel betegelde badkamer ca. 6 m² met douche, vaste wastafel, toilet en badgeiser. 2e VERDIEPING Vlizotrap naar ruime bergzolder ca. m². Op de zolder is de opstelling van de c.v.-combiketel ALGEMEEN • Half vrijstaande woning met garage, zij- en achtertuin • Perceeloppervlakte: 469 m² • Gelegen aan de rand van Eijsden met vrij uitzicht • Volledig te renoveren en naar eigen wens te moderniseren • Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Eijsden, de uitvalswegen en Maastricht Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
469 m²
Inhalt
688 m³
Sonstiger Innenraum
56 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.