Jump to content
Logo of Marie-Louise Groeneweg Makelaardij

J.S. Bachstraat 32

6245HA Eijsden • Limburg

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.713

Photo Gallery

J.S. Bachstraat 32 Eijsden
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het geliefde Eijsden, op een royaal perceel van 469 m², ligt deze te renoveren half vrijstaande woning met garage. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met uitstekende ligging, veel ruimte en eindeloze mogelijkheden om er een modern droomhuis van te maken. De woning biedt een fraai vrij uitzicht over het omliggende landschap, waardoor u dagelijks kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het sfeervolle centrum van Eijsden, met o.a. zijn winkels, horecagelegenheden en het station. Ook Maastricht is binnen enkele autominuten bereikbaar. Binnen treft u een praktische indeling met diverse mogelijkheden voor herinrichting. De woning dient geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar biedt daardoor volop ruimte om het geheel naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. De garage en oprit zorgen voor voldoende parkeergelegenheid. De woning heeft een tuin aan zowel de zijkant als aan de achterzijde. Kortom: Een woning met karakter, potentie en een geweldige ligging – perfect voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en op zoek is naar een plek met toekomst. Indeling o.a. SOUTERRAIN Provisiekelder ca. 10 m². BEGANE GROND Entree/hal met garderobe, toilet met fontein, meterkast en verdiepingstrap. Woonkamer die is voorzien van een plavuizenvloer. Door de ramen aan de voorzijde, zijgevel en de tuindeuren aan de achterzijde heeft de woonkamer een goede lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de velden en landerijen. Tuindeuren geven toegang tot een overdekt terras. Open keuken met inrichting in hoekopstelling. Totale oppervlakte woonkamer en keuken ca. 47 m². Bijkeuken ca. 6,5 m² met een eenvoudig aanrechtblok en toegang tot de kelder. Garage ca. 19 m² met elektrisch bedienbare rolpoort en een aparte loopdeur. De garage is voorzien van een verwarmingsradiator en een uitstortgootsteen. Ruime achtertuin met terrasoverkapping en tuinberging ca. 9 m². 1e VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1: ca. 21 m² met toegang tot balkon. Slaapkamer 2: ca. 15 m² gelegen aan de tuinzijde. Slaapkamer 3: ca. 12 m² gelegen aan de straatzijde. Geheel betegelde badkamer ca. 6 m² met douche, vaste wastafel, toilet en badgeiser. 2e VERDIEPING Vlizotrap naar ruime bergzolder ca. m². Op de zolder is de opstelling van de c.v.-combiketel ALGEMEEN • Half vrijstaande woning met garage, zij- en achtertuin • Perceeloppervlakte: 469 m² • Gelegen aan de rand van Eijsden met vrij uitzicht • Volledig te renoveren en naar eigen wens te moderniseren • Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Eijsden, de uitvalswegen en Maastricht Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
469 m²
Content
688 m³
Other enclosed space
56 m²
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.