Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

J.S. Bachstraat 4

6245HA Eijsden • Limburg

Verkauft

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.094

Fotoalbum

J.S. Bachstraat 4 Eijsden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In een rustige en geliefde woonomgeving van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, royale vrijstaande woning met eigen oprit en garage. Het huis biedt verrassend veel leefruimte en een optimale indeling met drie slaapkamers (uit te breiden tot vier of zelfs vijf), gecombineerd met een prachtige groene tuin met zijingang. Met energielabel C is de woning bovendien toekomstgericht en energiezuinig. Hier gaan comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving naadloos samen. De ligging is bijzonder gunstig: u woont in een landelijke en rustige setting, maar hebt tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Binnen circa 15 minuten rijdt u naar het bruisende centrum van Maastricht, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al in ongeveer 8 minuten te bereiken zijn. Bovendien wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree (ca. 8,5 m²), voorzien van een stijlvolle, natuurstenen vloer. Vanuit hier bereikt u de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een modern hangcloset. De woonkamer (ca. 39,5 m²) is een lichte en sfeervolle leefruimte. Grote raampartijen en een schuifpui aan de achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden direct contact met de tuin. De natuurstenen vloer, doorgelegd vanuit de entree, versterkt het gevoel van ruimte en eenheid. Aansluitend vindt u de semi-open keuken (ca. 7,5 m²), opgesteld in een praktische L-vorm. Deze is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Er is volop werk- en bergruimte en door de grote ramen en deur is er altijd een prettige verbinding met de tuin. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de entree. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 15,5 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 9 m² groot en biedt toegang tot een kastruimte en een handige berging van ca. 5 m² groot, welke is voorzien van de witgoedaansluiting. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangcloset en een bidet. -Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze is ingedeeld in twee ruimtes van ca. 19 en 32 m². Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit, 2021, Eigendom). Met de juiste aanpassingen, waaronder het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, kunnen hier eenvoudig een of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor de woning nog meer mogelijkheden biedt voor grotere gezinnen of werken aan huis. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 21 m² groot, bereikbaar via de oprit én de tuin. De garage beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort en elektra. Naast parkeergelegenheid voor een auto biedt de garage volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbyactiviteiten. -Tuin: De achtertuin is een ware oase van rust en privacy. De tuin is omsloten en bereikbaar via de keuken, de schuifpui in de woonkamer, de garage of de poort aan de zijkant van de woning. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, borders, volwassen beplanting en een terras dat direct grenst aan de woonkamer en keuken. Dankzij de royale opzet en verzorgde inrichting is dit een ideale buitenruimte voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die graag van het buitenleven geniet. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer nette, vrijstaande woning met drie slaapkamers (mogelijk vijf), energielabel C een sfeervolle, groene achtertuin met zijingang, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Eijsden. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2021, Eigendom). • Energielabel: C. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
458 m²
Inhalt
510 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.