Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

J.S. Bachstraat 4

6245HA Eijsden • Limburg

Vendu

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 4.094

Galerie de photos

J.S. Bachstraat 4 Eijsden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In een rustige en geliefde woonomgeving van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, royale vrijstaande woning met eigen oprit en garage. Het huis biedt verrassend veel leefruimte en een optimale indeling met drie slaapkamers (uit te breiden tot vier of zelfs vijf), gecombineerd met een prachtige groene tuin met zijingang. Met energielabel C is de woning bovendien toekomstgericht en energiezuinig. Hier gaan comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving naadloos samen. De ligging is bijzonder gunstig: u woont in een landelijke en rustige setting, maar hebt tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Binnen circa 15 minuten rijdt u naar het bruisende centrum van Maastricht, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al in ongeveer 8 minuten te bereiken zijn. Bovendien wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree (ca. 8,5 m²), voorzien van een stijlvolle, natuurstenen vloer. Vanuit hier bereikt u de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een modern hangcloset. De woonkamer (ca. 39,5 m²) is een lichte en sfeervolle leefruimte. Grote raampartijen en een schuifpui aan de achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden direct contact met de tuin. De natuurstenen vloer, doorgelegd vanuit de entree, versterkt het gevoel van ruimte en eenheid. Aansluitend vindt u de semi-open keuken (ca. 7,5 m²), opgesteld in een praktische L-vorm. Deze is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Er is volop werk- en bergruimte en door de grote ramen en deur is er altijd een prettige verbinding met de tuin. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de entree. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 15,5 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 9 m² groot en biedt toegang tot een kastruimte en een handige berging van ca. 5 m² groot, welke is voorzien van de witgoedaansluiting. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangcloset en een bidet. -Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze is ingedeeld in twee ruimtes van ca. 19 en 32 m². Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit, 2021, Eigendom). Met de juiste aanpassingen, waaronder het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, kunnen hier eenvoudig een of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor de woning nog meer mogelijkheden biedt voor grotere gezinnen of werken aan huis. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 21 m² groot, bereikbaar via de oprit én de tuin. De garage beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort en elektra. Naast parkeergelegenheid voor een auto biedt de garage volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbyactiviteiten. -Tuin: De achtertuin is een ware oase van rust en privacy. De tuin is omsloten en bereikbaar via de keuken, de schuifpui in de woonkamer, de garage of de poort aan de zijkant van de woning. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, borders, volwassen beplanting en een terras dat direct grenst aan de woonkamer en keuken. Dankzij de royale opzet en verzorgde inrichting is dit een ideale buitenruimte voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die graag van het buitenleven geniet. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer nette, vrijstaande woning met drie slaapkamers (mogelijk vijf), energielabel C een sfeervolle, groene achtertuin met zijingang, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Eijsden. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2021, Eigendom). • Energielabel: C. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
458 m²
Contenu
510 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC 30 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.