Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Adolf van Cortenbachstraat 60

5611TH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 4.885

Fotoalbum

Adolf van Cortenbachstraat 60 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 woning in hartje Eindhoven – energiezuinig (A label), ruim en karaktervol! Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, lichte, energiezuinige woning met karakter op een toplocatie in Eindhoven? Dan is deze prachtige jaren ’30 tussenwoning in de geliefde Irisbuurt precies wat je zoekt! De woning is zeer goed onderhouden, uitstekend geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en biedt een ruime leefkeuken, drie slaapkamers en een gezellige tuin vol groen, fruit en kruiden. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, woon je hier heerlijk en met alle voorzieningen op loopafstand — van winkels, terrasjes, restaurants, uitgaansgelegenheden en scholen tot kinderopvang, speeltuintjes en openbaar vervoer. Wat deze woning bijzonder maakt is... Zeer goed onderhouden – verhuizen zonder klussen. Energiezuinig met o.a. HR++ glas, kunststof kozijnen, zonwering, volledig geïsoleerde gevels, zonnepanelen (2023) en een moderne CV-installatie (2021). Ruime woonkamer met gedeeltelijke geluidsisolatie voor meer leefcomfort. Een luxe badkamer met vloerverwarming. Volop karakter dankzij authentieke jaren ’30 details. Ruime, lichte leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Drie volwaardige slaapkamers en door het huis heen veel slim ingebouwde bergruimte. Gezellige achtertuin met veel privacy, terras en houten berging 7m2 met elektra. Kindvriendelijke ligging in de populaire Irisbuurt. Alles op loopafstand: supermarkt, centrum, buurtcentrum, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, speeltuinen en openbaar vervoer. Parkeergelegenheid voor de voordeur. Deze woning combineert de charme en degelijkheid van vroeger met het comfort en de duurzaamheid van nu. Een unieke kans voor wie sfeervol, centraal én energiezuinig wil wonen in hartje Eindhoven! Indeling: Begane grond Via de lichte hal, afgewerkt met strak stucwerk en een karakteristieke tegelvloer, stap je deze sfeervolle woning binnen. Hier vind je de in 2023 vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met een grote, open leefkeuken. De keuken is uitgevoerd in een nette L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Er is volop bergruimte in de boven- en onderkasten en voldoende plek voor een eettafel. De karakteristieke tegelvloer loopt hier door vanuit de hal en de grote lichtstraat zorgt voor een prettige, lichte sfeer. Via de openslaande deuren stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer, die is voorzien van gedeeltelijk betegelde en gedeeltelijk gestucte wanden. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, wandcloset, designradiator, plafond met inbouwspots, een raam voor natuurlijke ventilatie en een wastafelmeubel. Eerste verdieping De ruime overloop is voorzien van een eikenhouten parketvloer en deels gestucte, deels behangen wanden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, een kleine trapkast, een wastafel en de trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en onder de trap is een net afgewerkte bergruimte gemaakt. Slaapkamer 1 – Gelegen aan de voorzijde (ca. 11 m²), voorzien van een eikenhouten parketvloer, gestucte wanden en plafond, en veel lichtinval dankzij vier draai-/kiepramen. Slaapkamer 2 – Gelegen aan de achterzijde (ca. 10,5 m²), eveneens met een eikenhouten parketvloer, gestucte wanden en plafond, een zeer ruime inbouwkast en twee draai-/kiepramen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime en lichte zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkapel met kunststof kozijnen en een groot Velux-dakraam. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Op de zolder bevinden zich tevens de CV-installatie (Vaillant ecoTE plus VHR 30/36, bouwjaar 2021) en de omvormer voor de zes zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2023). Tuin De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en een ruim terras. De tuin is rijk aan beplanting met onder andere fruitbomen en -struiken (peren, appels, bessen, aardbeien, frambozen, druiven) en verschillende kruiden. Achterin bevindt zich een houten berging met elektra — ideaal voor tuinspullen of fietsen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
345 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.