Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Adolf van Cortenbachstraat 60

5611TH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 4.885

Galerie de photos

Adolf van Cortenbachstraat 60 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren ’30 woning in hartje Eindhoven – energiezuinig (A label), ruim en karaktervol! Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, lichte, energiezuinige woning met karakter op een toplocatie in Eindhoven? Dan is deze prachtige jaren ’30 tussenwoning in de geliefde Irisbuurt precies wat je zoekt! De woning is zeer goed onderhouden, uitstekend geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en biedt een ruime leefkeuken, drie slaapkamers en een gezellige tuin vol groen, fruit en kruiden. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, woon je hier heerlijk en met alle voorzieningen op loopafstand — van winkels, terrasjes, restaurants, uitgaansgelegenheden en scholen tot kinderopvang, speeltuintjes en openbaar vervoer. Wat deze woning bijzonder maakt is... Zeer goed onderhouden – verhuizen zonder klussen. Energiezuinig met o.a. HR++ glas, kunststof kozijnen, zonwering, volledig geïsoleerde gevels, zonnepanelen (2023) en een moderne CV-installatie (2021). Ruime woonkamer met gedeeltelijke geluidsisolatie voor meer leefcomfort. Een luxe badkamer met vloerverwarming. Volop karakter dankzij authentieke jaren ’30 details. Ruime, lichte leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Drie volwaardige slaapkamers en door het huis heen veel slim ingebouwde bergruimte. Gezellige achtertuin met veel privacy, terras en houten berging 7m2 met elektra. Kindvriendelijke ligging in de populaire Irisbuurt. Alles op loopafstand: supermarkt, centrum, buurtcentrum, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, speeltuinen en openbaar vervoer. Parkeergelegenheid voor de voordeur. Deze woning combineert de charme en degelijkheid van vroeger met het comfort en de duurzaamheid van nu. Een unieke kans voor wie sfeervol, centraal én energiezuinig wil wonen in hartje Eindhoven! Indeling: Begane grond Via de lichte hal, afgewerkt met strak stucwerk en een karakteristieke tegelvloer, stap je deze sfeervolle woning binnen. Hier vind je de in 2023 vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met een grote, open leefkeuken. De keuken is uitgevoerd in een nette L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Er is volop bergruimte in de boven- en onderkasten en voldoende plek voor een eettafel. De karakteristieke tegelvloer loopt hier door vanuit de hal en de grote lichtstraat zorgt voor een prettige, lichte sfeer. Via de openslaande deuren stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer, die is voorzien van gedeeltelijk betegelde en gedeeltelijk gestucte wanden. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, wandcloset, designradiator, plafond met inbouwspots, een raam voor natuurlijke ventilatie en een wastafelmeubel. Eerste verdieping De ruime overloop is voorzien van een eikenhouten parketvloer en deels gestucte, deels behangen wanden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, een kleine trapkast, een wastafel en de trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en onder de trap is een net afgewerkte bergruimte gemaakt. Slaapkamer 1 – Gelegen aan de voorzijde (ca. 11 m²), voorzien van een eikenhouten parketvloer, gestucte wanden en plafond, en veel lichtinval dankzij vier draai-/kiepramen. Slaapkamer 2 – Gelegen aan de achterzijde (ca. 10,5 m²), eveneens met een eikenhouten parketvloer, gestucte wanden en plafond, een zeer ruime inbouwkast en twee draai-/kiepramen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime en lichte zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkapel met kunststof kozijnen en een groot Velux-dakraam. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Op de zolder bevinden zich tevens de CV-installatie (Vaillant ecoTE plus VHR 30/36, bouwjaar 2021) en de omvormer voor de zes zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2023). Tuin De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en een ruim terras. De tuin is rijk aan beplanting met onder andere fruitbomen en -struiken (peren, appels, bessen, aardbeien, frambozen, druiven) en verschillende kruiden. Achterin bevindt zich een houten berging met elektra — ideaal voor tuinspullen of fietsen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
109 m²
Contenu
345 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5611

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.