Direkt zum Inhalt
Logo von Peter van den Oetelaar Lommers Makelaars

Amienslaan 31

5627PM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Westerhoven

Fotoalbum

Amienslaan 31 Eindhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare hoekwoning gelegen in zeer gewilde wijk "Achtse Barrier" tegenover een speelpark. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, (internationale) scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Move-in ready corner house located in the highly desirable “Achtse Barrier” neighborhood, opposite a playground. In the immediate vicinity, all amenities are within easy reach, including shops, (international) schools, sports facilities, and major roadways. Algemeen: * Bouwjaar circa 1983; * Perceel 195 m²; * Woonoppervlakte 78/93 m²; * Kunststof kozijnen met HR+++ glas 2025; * Verbeterde dak- en vloerisolatie; * Nieuwe keuken 2025; * Stucwerk wanden 2025; * Nieuwe pvc vloeren in de gehele woning; * Nieuwe voordeur en binnendeuren in de woonkamer; * Gelegen tegenover speelpark; * Fietsafstand van de internationale school; * Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning kom je binnen via de hal, waar tevens ook de meterkast is gelegen. Via de hal met doorlopende pcv vloer kom je binnen in de sfeervolle woonkamer (ca 25 m²) met open keuken (2025) in hoekopstelling welke toegang geeft tot de achtertuin. De apparatuur in de keuken omvat een combi-oven, koel- vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met de trap naar de eerste verdieping alsmede het toilet (met fonteintje). Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met doorlopende pvc vloer. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van het huis. Alle kamers zijn prima van afmeting. De badkamer (2022) is netjes en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelcombinatie. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. 4e slaapkamer met dakraam, opstelling c.v.-combiketel, ventilatie unit en aansluiting voor wasapparatuur. Deze ruimte heeft een kleiner dakraam, waardoor de ruimte niet als woonoppervlakte meegeteld mag worden. Door een groter dakvenster te plaatsen ontstaat officieel meteen circa 15 m² meer woonoppervlakte. Buiten de woning: Keurig nette voor- en achtertuin met berging en achterom. Interesse gewekt? Maak een afspraak met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. English version: Move-in ready corner house located in the highly desirable “Achtse Barrier” neighborhood, opposite a playground. In the immediate vicinity, all amenities are within easy reach, including shops, (international) schools, sports facilities, and major roadways. General: * Built around 1983 * Plot size: 195 m² * Living area: 78/93 m² * Plastic window frames with HR+++ glazing (2025) * Improved roof and floor insulation * New kitchen (2025) * Wall plastering (2025) * New PVC flooring throughout the house * New front door and interior doors in the living room * Located directly opposite a playground * Cycling distance to the international school * Possibility to create a 4th bedroom Layout: Ground Floor: At the front of the house, you enter through the hallway, where the meter cupboard is also located. The hallway, featuring continuous PVC flooring, leads into the cozy living room (approx. 25 m²) with an open-plan kitchen (2025) in a corner layout, which provides access to the backyard. The kitchen is equipped with a combi-oven, fridge-freezer, induction cooktop, extractor hood, and dishwasher. From the living room, there is access to a small hallway with the staircase to the first floor as well as the toilet (with a small washbasin). First Floor: The landing, with continuous PVC flooring, is centrally located. There are a total of 3 bedrooms—2 at the front and 1 at the rear of the house. All rooms are of a good size. The bathroom (2022) is neat and features a walk-in shower, wall-mounted toilet, and a washbasin unit. Second Floor: Accessible via a fixed staircase. This floor features a 4th bedroom with a skylight, central heating combi boiler, ventilation unit, and washing machine connections. Due to the small skylight, this space cannot currently be officially counted as living space. Installing a larger roof window would officially add approx. 15 m² of living area. Outside: Well-maintained front and back gardens with storage and rear access. Interested? Schedule a no-obligation viewing with our office today!

Hypothek berekenen

€ 438.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.620

2 % Übertragungssteuer (€ 8.770) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.120

2,78%

Jährlich

%

€ 21.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 438.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
337 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5627

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.