Direct naar de inhoud
Logo van Peter van den Oetelaar Lommers Makelaars

Amienslaan 31

5627PM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Westerhoven

Fotogalerij

Amienslaan 31 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning gelegen in zeer gewilde wijk "Achtse Barrier" tegenover een speelpark. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, (internationale) scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Move-in ready corner house located in the highly desirable “Achtse Barrier” neighborhood, opposite a playground. In the immediate vicinity, all amenities are within easy reach, including shops, (international) schools, sports facilities, and major roadways. Algemeen: * Bouwjaar circa 1983; * Perceel 195 m²; * Woonoppervlakte 78/93 m²; * Kunststof kozijnen met HR+++ glas 2025; * Verbeterde dak- en vloerisolatie; * Nieuwe keuken 2025; * Stucwerk wanden 2025; * Nieuwe pvc vloeren in de gehele woning; * Nieuwe voordeur en binnendeuren in de woonkamer; * Gelegen tegenover speelpark; * Fietsafstand van de internationale school; * Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning kom je binnen via de hal, waar tevens ook de meterkast is gelegen. Via de hal met doorlopende pcv vloer kom je binnen in de sfeervolle woonkamer (ca 25 m²) met open keuken (2025) in hoekopstelling welke toegang geeft tot de achtertuin. De apparatuur in de keuken omvat een combi-oven, koel- vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met de trap naar de eerste verdieping alsmede het toilet (met fonteintje). Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met doorlopende pvc vloer. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van het huis. Alle kamers zijn prima van afmeting. De badkamer (2022) is netjes en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelcombinatie. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. 4e slaapkamer met dakraam, opstelling c.v.-combiketel, ventilatie unit en aansluiting voor wasapparatuur. Deze ruimte heeft een kleiner dakraam, waardoor de ruimte niet als woonoppervlakte meegeteld mag worden. Door een groter dakvenster te plaatsen ontstaat officieel meteen circa 15 m² meer woonoppervlakte. Buiten de woning: Keurig nette voor- en achtertuin met berging en achterom. Interesse gewekt? Maak een afspraak met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. English version: Move-in ready corner house located in the highly desirable “Achtse Barrier” neighborhood, opposite a playground. In the immediate vicinity, all amenities are within easy reach, including shops, (international) schools, sports facilities, and major roadways. General: * Built around 1983 * Plot size: 195 m² * Living area: 78/93 m² * Plastic window frames with HR+++ glazing (2025) * Improved roof and floor insulation * New kitchen (2025) * Wall plastering (2025) * New PVC flooring throughout the house * New front door and interior doors in the living room * Located directly opposite a playground * Cycling distance to the international school * Possibility to create a 4th bedroom Layout: Ground Floor: At the front of the house, you enter through the hallway, where the meter cupboard is also located. The hallway, featuring continuous PVC flooring, leads into the cozy living room (approx. 25 m²) with an open-plan kitchen (2025) in a corner layout, which provides access to the backyard. The kitchen is equipped with a combi-oven, fridge-freezer, induction cooktop, extractor hood, and dishwasher. From the living room, there is access to a small hallway with the staircase to the first floor as well as the toilet (with a small washbasin). First Floor: The landing, with continuous PVC flooring, is centrally located. There are a total of 3 bedrooms—2 at the front and 1 at the rear of the house. All rooms are of a good size. The bathroom (2022) is neat and features a walk-in shower, wall-mounted toilet, and a washbasin unit. Second Floor: Accessible via a fixed staircase. This floor features a 4th bedroom with a skylight, central heating combi boiler, ventilation unit, and washing machine connections. Due to the small skylight, this space cannot currently be officially counted as living space. Installing a larger roof window would officially add approx. 15 m² of living area. Outside: Well-maintained front and back gardens with storage and rear access. Interested? Schedule a no-obligation viewing with our office today!

Hypotheek berekenen

€ 438.500

Kosten koper (geschat): € 10.620

2% overdrachtsbelasting (€ 8.770) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.120

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 438.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
337 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5627

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.