Jump to content
Logo of Peter van den Oetelaar Lommers Makelaars

Amienslaan 31

5627PM Eindhoven • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Westerhoven

Photo Gallery

Amienslaan 31 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning gelegen in zeer gewilde wijk "Achtse Barrier" tegenover een speelpark. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, (internationale) scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Move-in ready corner house located in the highly desirable “Achtse Barrier” neighborhood, opposite a playground. In the immediate vicinity, all amenities are within easy reach, including shops, (international) schools, sports facilities, and major roadways. Algemeen: * Bouwjaar circa 1983; * Perceel 195 m²; * Woonoppervlakte 78/93 m²; * Kunststof kozijnen met HR+++ glas 2025; * Verbeterde dak- en vloerisolatie; * Nieuwe keuken 2025; * Stucwerk wanden 2025; * Nieuwe pvc vloeren in de gehele woning; * Nieuwe voordeur en binnendeuren in de woonkamer; * Gelegen tegenover speelpark; * Fietsafstand van de internationale school; * Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning kom je binnen via de hal, waar tevens ook de meterkast is gelegen. Via de hal met doorlopende pcv vloer kom je binnen in de sfeervolle woonkamer (ca 25 m²) met open keuken (2025) in hoekopstelling welke toegang geeft tot de achtertuin. De apparatuur in de keuken omvat een combi-oven, koel- vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met de trap naar de eerste verdieping alsmede het toilet (met fonteintje). Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met doorlopende pvc vloer. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van het huis. Alle kamers zijn prima van afmeting. De badkamer (2022) is netjes en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelcombinatie. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. 4e slaapkamer met dakraam, opstelling c.v.-combiketel, ventilatie unit en aansluiting voor wasapparatuur. Deze ruimte heeft een kleiner dakraam, waardoor de ruimte niet als woonoppervlakte meegeteld mag worden. Door een groter dakvenster te plaatsen ontstaat officieel meteen circa 15 m² meer woonoppervlakte. Buiten de woning: Keurig nette voor- en achtertuin met berging en achterom. Interesse gewekt? Maak een afspraak met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. English version: Move-in ready corner house located in the highly desirable “Achtse Barrier” neighborhood, opposite a playground. In the immediate vicinity, all amenities are within easy reach, including shops, (international) schools, sports facilities, and major roadways. General: * Built around 1983 * Plot size: 195 m² * Living area: 78/93 m² * Plastic window frames with HR+++ glazing (2025) * Improved roof and floor insulation * New kitchen (2025) * Wall plastering (2025) * New PVC flooring throughout the house * New front door and interior doors in the living room * Located directly opposite a playground * Cycling distance to the international school * Possibility to create a 4th bedroom Layout: Ground Floor: At the front of the house, you enter through the hallway, where the meter cupboard is also located. The hallway, featuring continuous PVC flooring, leads into the cozy living room (approx. 25 m²) with an open-plan kitchen (2025) in a corner layout, which provides access to the backyard. The kitchen is equipped with a combi-oven, fridge-freezer, induction cooktop, extractor hood, and dishwasher. From the living room, there is access to a small hallway with the staircase to the first floor as well as the toilet (with a small washbasin). First Floor: The landing, with continuous PVC flooring, is centrally located. There are a total of 3 bedrooms—2 at the front and 1 at the rear of the house. All rooms are of a good size. The bathroom (2022) is neat and features a walk-in shower, wall-mounted toilet, and a washbasin unit. Second Floor: Accessible via a fixed staircase. This floor features a 4th bedroom with a skylight, central heating combi boiler, ventilation unit, and washing machine connections. Due to the small skylight, this space cannot currently be officially counted as living space. Installing a larger roof window would officially add approx. 15 m² of living area. Outside: Well-maintained front and back gardens with storage and rear access. Interested? Schedule a no-obligation viewing with our office today!

Mortgage berekenen

€ 438.500

Cost of copper (estimated): € 10.620

2% transfer tax (€ 8.770) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.120

2,78%

Yearly

%

€ 21.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 438.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
195 m²
Content
337 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
09-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.