Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

De Rozentuin 15

5611SX Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 5.392

Photo Gallery

De Rozentuin 15 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen aan De Rozentuin, in de geliefde Rochusbuurt, vindt u dit verzorgde en modern afgewerkte 3-kamerappartement. Voorzien van een lichte woonkamer, open keuken (gereviseerd in 2024), twee slaapkamers, een luxe vernieuwde badkamer en toilet (2024), energielabel B, een zonnig balkon op het zuidoosten én een eigen parkeerplaats. Indeling Begane grond U betreedt het appartementencomplex via de nette, gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau. De inpandige berging heeft een eigen ingang en op het afgesloten terrein beschikt u over een vaste parkeerplaats – veilig en altijd beschikbaar. Via de trap of lift bereikt u de eerste verdieping. Achter de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Woonkamer & keuken De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u via dubbele deuren toegang tot het kamerbrede balkon. Het zonnescherm maakt het hier ook op warme dagen aangenaam vertoeven. De open keuken in L-opstelling is in 2022 gereviseerd en voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. De keuken beschikt over onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad, combi-oven, RVS spoelbak, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en recirculatiekap. Praktisch en modern uitgevoerd, met voldoende opbergruimte. 2 Slaapkamers Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn afgewerkt in een lichte kleurstelling. Ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk-, logeer- of hobbykamer. Badkamer & toilet De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en luxe afgewerkt. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en extra handdouche, een wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor wasapparatuur. Het separate toilet is eveneens in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een luxe, geautomatiseerd Japans toilet. Balkon Het kamerbrede balkon is gelegen op het zuidoosten. Dankzij de gunstige ligging profiteer je hier van veel zonuren. Berging Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 4 m² – ideaal voor fietsen en extra opslag. Omgeving Dit appartement ligt in de geliefde Rochusbuurt, op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven. Hier woont u rustig, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De vernieuwde Geldropseweg en de Ring van Eindhoven zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en snelwegen. Winkels, horeca, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Kenmerken • Gelegen in de populaire Rochusbuurt, centrum Eindhoven • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Open keuken gereviseerd in 2022, met vernieuwde inbouwapparatuur • Twee slaapkamers • Luxe badkamer vernieuwd in 2024 • Separaat toilet met geautomatiseerd Japans toilet (2024) • Kamerbreed balkon op het zuidoosten met zonnescherm • Inpandige berging (ca. 4 m²) op de begane grond • Voorzien van liftinstallatie • Energielabel B • Goede bereikbaarheid nabij Geldropseweg en Ring Eindhoven

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
244 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.