Direkt zum Inhalt
Logo von Werner Sanders Makelaardij

Aroldo 26

5629PZ Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 2.995

Fotoalbum

Aroldo 26 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kolossale, niet-alledaagse en speelse schakelwoning met op de begane grond een grote multifunctionele ruimte welke momenteel is ingedeeld als studio met eigen keuken en badkamer. Gunstige ligging in de rustige en kindvriendelijke Italiaanse wijk van het gewilde Blixembosch. De woning beschikt zelf over een royale woonkamer, fraaie open keuken, ruime badkamer, 4 slaapkamers, separate wasruimte, carport en een lekker zonnig dakterras op het Zuidwesten. Deze forse woning biedt tal van mogelijkheden, waaronder ook het creëren van de perfecte werkplek aan huis. De multifunctionele ruimte op de begane grond heeft een eigen toegang, maar kan met eenvoudige ingreep ook weer van de woning toegankelijk worden gemaakt. De woning bevindt zich op steenworp afstand van het winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen, een basisschool, kinderdagverblijf en speelveldje. Kom snel kijken naar dit zeer ruime, energiezuinige en multifunctionele woonhuis en laat je verrassen door alle mogelijkheden die geboden worden! LOCATIE: De woning is gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het ligt aan een breed opgezet, doodlopend straatje, grenzend aan een fraaie gracht en maakt deel uit van de centraal gelegen Italiaanse wijk. Het betreft een uiterst kindvriendelijke woonlocatie met diverse kleinere speelveldjes in de directe omgeving en nabij het royaal opgezette Aanschotpark met volop gelegenheid om te spelen, relaxen en genieten. Direct voor de woning is ruimschoots gelegenheid om te parkeren. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd, waarvan één zeer nabij. Diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees restaurant, lunchroom, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor de lijn 2 bevindt zich op loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Naast de entree bevindt zich een royale carport met verlichting en toegangsdeur naar de multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte: Deze ruimte is bijvoorbeeld geschikt als separate woonruimte (studio), werkruimte (atelier of kantoorruimte), fitnessruimte of mancave (voor o.a. biljart, bioscoop en/of bar). Momenteel wordt de ruimte gebruikt als separate woonruimte door een gezinslid. Toegangsdeur onder de carport leidt naar een keuken met tegelvloer, kunststof inrichting in twee delen v.v. inbouwapparatuur, te weten koelkast, vrieskast, inductiekookplaat en wasemkap. Verder treffen we hier een elektrische boiler (2017) en een aansluiting t.b.v. wasmachine. Gang met vloerbedekking biedt toegang tot woonkamer en badkamer. De betegelde gastendouche is voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, regen- en handdouche, fonteintje en hangcloset. Woonkamer met laminaatvloer en flinke raampartij met zicht op fraaie groenvoorziening aan de achterzijde van de woning. Achter een scheidingswand met daarin kastruimte bevindt zich een slaapkamer van ca. 10 m2. Via de voordeur kom je in een grote hal met eiken parketvloer, meterkast (19 groepen en 3 aardlekschakelaars) en berg-/garderoberuimte. Trapopgang naar 1e verdieping. EERSTE VERDIEPING: Via beukenhouten bordestrap, welke tot en met de bovenste verdieping reikt, komen we op de eerste verdieping met eiken parketvloer welke doorloopt in de woonkamer. Houten paneeldeuren bieden toegang tot woonkamer en toilet. Gastentoilet: Betegeld toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer: De groots opgezette L-vormige woonkamer (38,5 m2) is verdeeld in twee delen, te weten de eetkamer aansluitend aan de open keuken en de sfeervolle zitkamer aan de achterzijde van het huis. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en videofooninstallatie. In de zitkamer bevindt zich een grote raampartij met schuifpui tot royaal dakterras. Deze glaspartij zorg voor veel lichtinval en tegelijkertijd voor een fraai groen uitzicht. Het eetgedeelte geeft een heerlijk ruim gevoel door het hoge plafond in combinatie met de boven gelegen vide. Keuken: De moderne open keuken (17 m2), welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is voorzien van deels parketvloer, deels tegelvloer en een luxe hoogglans witte inrichting in twee delen. Het grote U-vormige deel is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 6 pits gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser. Het tweede gedeelte in wandopstelling is voorzien van koelkast, vrieskast en combimagnetron/oven. DAKTERRAS: Vanuit de woonkamer bereiken we een groot dakterras (25 m2), dat rustig en zonnig gelegen is. Het terras is voorzien van tegels en een elektrisch bedienbare zonneluifel. Fraai groen uitzicht in de lente en zomer en goede privacy. TWEEDE VERDIEPING: Via bordestrap naar het volgende nivo. Overloop met eikenhouten delenvloer met toegang tot de badkamer en slaapkamer 1. Badkamer: Deze geheel betegelde badkamer (bijna 9 m2 groot) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Van alle gemakken voorzien, te weten een ligbad, een douchecabine met thermostatische kraan, hand- en regendouche, dubbele wastafel en een hangcloset. Slaapkamer 1: Naast de badkamer bevindt zich slaapkamer 1. Dit is een bijzondere ruimte (18 m2) vanwege de mooie vide met glazen wand. Voorzien van laminaatvloer. De vide geeft een bijzonder fraai zicht op de woonkamer. Slaapkamer 2: Op het volgende nivo bevindt zich de volgende slaapkamer, van origine de ouderslaapkamer met een grootte van maar liefst 28 m2! Deze ruimte is door de huidige eigenaar gebruikt als atelier/werkruimte. De ruimte ligt aan de achterzijde over de volle breedte van het huis en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Een heerlijk groen uitzicht! DERDE VERDIEPING: We komen nu via de bordestrap op het hoogste nivo. De overloop met laminaatvloer, geniet veel lichtinval en biedt toegang tot de c.v.-kast (met daarin opstelling HR combiketel Vaillant Ecotec plus uit 2019), separate was-bergruimte en slaapkamers 3 en 4. Was-/bergruimte: In deze ruimte bevindt zich de aansluiting wasmachine en droger en volop bergruimte. Deze kamer zou ook als slaapkamer kunnen fungeren of omgebouwd worden tot extra badkamer. Slaapkamer 3: Aan de achterzijde gesitueerde slaapkamer (10 m2) met laminaatvloer, elektrisch bedienbaar rolluik en airconditioning. Slaapkamer 4: Aan de voorzijde ligt de laatste slaapkamer (13 m2) met laminaatvloer en saunacabine (ter overname). Vanuit het raam heb je een mooi uitzicht richting de Stiffelio vijver. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een verrassende, zeer ruime en gunstig gesitueerde, geschakelde woning welke op de eerste verdieping aan de achterzijde over een ruim zonnig dakterras beschikt. Vier ruime slaapkamers, heerlijke woonkamer, royale keuken en badkamer en praktische carport. - De multifunctionele ruimte op de begane grond welke te bereiken is via de toegangsdeur onder de carport biedt velerlei gebruiksmogelijkheden. Ruimte is nu in gebruik als studio (met eigen keuken en badkamer), maar zou bijvoorbeeld ook als atelier of kantoorruimte kunnen dienen. - De doorgang vanuit hal naar multifunctionele ruimte is eenvoudig weer te herstellen. Op die manier zou de woning makkelijk nog eens met 2 of 3 slaapkamers uitgebreid kunnen worden. - Het grote dakterras op Zuidwesten met veel zon, privacy en een fijn groen uitzicht. - Prettige ligging aan rustige doodlopende woonstraat grenzend aan gracht, in de Italiaanse wijk van het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum. - Volop mogelijkheden om aan de straat te parkeren. - Winkelcentrum ‘Ouverture’ ligt om de hoek, basisschool zeer nabij, ‘Aanschotpark’ en natuurgebied ‘De Aanschotse Beemden’ op loopafstand. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing. - 16 Zonnepanelen. - Energielabel A+. - Deze woning biedt u veel mogelijkheden, zoals de ideale combinatie van wonen en werken. Daarnaast beschikt het over bijzondere details, zoals de fraaie vide, het ‘centrale trappenhuis’ en variërende plafondhoogtes. - Het betreft een kindvriendelijke, rustige woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - Deze woning moet je gezien hebben om een juiste indruk te krijgen van alle aanwezige ruimtes én alle mogelijkheden die geboden worden!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
820 m³
Gebäude mit Außenbereich
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.