Jump to content
Logo of Werner Sanders Makelaardij

Aroldo 26

5629PZ Eindhoven • Noord-Brabant

Under consideration

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 2.995

Photo Gallery

Aroldo 26 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Kolossale, niet-alledaagse en speelse schakelwoning met op de begane grond een grote multifunctionele ruimte welke momenteel is ingedeeld als studio met eigen keuken en badkamer. Gunstige ligging in de rustige en kindvriendelijke Italiaanse wijk van het gewilde Blixembosch. De woning beschikt zelf over een royale woonkamer, fraaie open keuken, ruime badkamer, 4 slaapkamers, separate wasruimte, carport en een lekker zonnig dakterras op het Zuidwesten. Deze forse woning biedt tal van mogelijkheden, waaronder ook het creëren van de perfecte werkplek aan huis. De multifunctionele ruimte op de begane grond heeft een eigen toegang, maar kan met eenvoudige ingreep ook weer van de woning toegankelijk worden gemaakt. De woning bevindt zich op steenworp afstand van het winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen, een basisschool, kinderdagverblijf en speelveldje. Kom snel kijken naar dit zeer ruime, energiezuinige en multifunctionele woonhuis en laat je verrassen door alle mogelijkheden die geboden worden! LOCATIE: De woning is gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het ligt aan een breed opgezet, doodlopend straatje, grenzend aan een fraaie gracht en maakt deel uit van de centraal gelegen Italiaanse wijk. Het betreft een uiterst kindvriendelijke woonlocatie met diverse kleinere speelveldjes in de directe omgeving en nabij het royaal opgezette Aanschotpark met volop gelegenheid om te spelen, relaxen en genieten. Direct voor de woning is ruimschoots gelegenheid om te parkeren. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd, waarvan één zeer nabij. Diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees restaurant, lunchroom, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor de lijn 2 bevindt zich op loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Naast de entree bevindt zich een royale carport met verlichting en toegangsdeur naar de multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte: Deze ruimte is bijvoorbeeld geschikt als separate woonruimte (studio), werkruimte (atelier of kantoorruimte), fitnessruimte of mancave (voor o.a. biljart, bioscoop en/of bar). Momenteel wordt de ruimte gebruikt als separate woonruimte door een gezinslid. Toegangsdeur onder de carport leidt naar een keuken met tegelvloer, kunststof inrichting in twee delen v.v. inbouwapparatuur, te weten koelkast, vrieskast, inductiekookplaat en wasemkap. Verder treffen we hier een elektrische boiler (2017) en een aansluiting t.b.v. wasmachine. Gang met vloerbedekking biedt toegang tot woonkamer en badkamer. De betegelde gastendouche is voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, regen- en handdouche, fonteintje en hangcloset. Woonkamer met laminaatvloer en flinke raampartij met zicht op fraaie groenvoorziening aan de achterzijde van de woning. Achter een scheidingswand met daarin kastruimte bevindt zich een slaapkamer van ca. 10 m2. Via de voordeur kom je in een grote hal met eiken parketvloer, meterkast (19 groepen en 3 aardlekschakelaars) en berg-/garderoberuimte. Trapopgang naar 1e verdieping. EERSTE VERDIEPING: Via beukenhouten bordestrap, welke tot en met de bovenste verdieping reikt, komen we op de eerste verdieping met eiken parketvloer welke doorloopt in de woonkamer. Houten paneeldeuren bieden toegang tot woonkamer en toilet. Gastentoilet: Betegeld toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer: De groots opgezette L-vormige woonkamer (38,5 m2) is verdeeld in twee delen, te weten de eetkamer aansluitend aan de open keuken en de sfeervolle zitkamer aan de achterzijde van het huis. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en videofooninstallatie. In de zitkamer bevindt zich een grote raampartij met schuifpui tot royaal dakterras. Deze glaspartij zorg voor veel lichtinval en tegelijkertijd voor een fraai groen uitzicht. Het eetgedeelte geeft een heerlijk ruim gevoel door het hoge plafond in combinatie met de boven gelegen vide. Keuken: De moderne open keuken (17 m2), welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is voorzien van deels parketvloer, deels tegelvloer en een luxe hoogglans witte inrichting in twee delen. Het grote U-vormige deel is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 6 pits gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser. Het tweede gedeelte in wandopstelling is voorzien van koelkast, vrieskast en combimagnetron/oven. DAKTERRAS: Vanuit de woonkamer bereiken we een groot dakterras (25 m2), dat rustig en zonnig gelegen is. Het terras is voorzien van tegels en een elektrisch bedienbare zonneluifel. Fraai groen uitzicht in de lente en zomer en goede privacy. TWEEDE VERDIEPING: Via bordestrap naar het volgende nivo. Overloop met eikenhouten delenvloer met toegang tot de badkamer en slaapkamer 1. Badkamer: Deze geheel betegelde badkamer (bijna 9 m2 groot) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Van alle gemakken voorzien, te weten een ligbad, een douchecabine met thermostatische kraan, hand- en regendouche, dubbele wastafel en een hangcloset. Slaapkamer 1: Naast de badkamer bevindt zich slaapkamer 1. Dit is een bijzondere ruimte (18 m2) vanwege de mooie vide met glazen wand. Voorzien van laminaatvloer. De vide geeft een bijzonder fraai zicht op de woonkamer. Slaapkamer 2: Op het volgende nivo bevindt zich de volgende slaapkamer, van origine de ouderslaapkamer met een grootte van maar liefst 28 m2! Deze ruimte is door de huidige eigenaar gebruikt als atelier/werkruimte. De ruimte ligt aan de achterzijde over de volle breedte van het huis en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Een heerlijk groen uitzicht! DERDE VERDIEPING: We komen nu via de bordestrap op het hoogste nivo. De overloop met laminaatvloer, geniet veel lichtinval en biedt toegang tot de c.v.-kast (met daarin opstelling HR combiketel Vaillant Ecotec plus uit 2019), separate was-bergruimte en slaapkamers 3 en 4. Was-/bergruimte: In deze ruimte bevindt zich de aansluiting wasmachine en droger en volop bergruimte. Deze kamer zou ook als slaapkamer kunnen fungeren of omgebouwd worden tot extra badkamer. Slaapkamer 3: Aan de achterzijde gesitueerde slaapkamer (10 m2) met laminaatvloer, elektrisch bedienbaar rolluik en airconditioning. Slaapkamer 4: Aan de voorzijde ligt de laatste slaapkamer (13 m2) met laminaatvloer en saunacabine (ter overname). Vanuit het raam heb je een mooi uitzicht richting de Stiffelio vijver. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een verrassende, zeer ruime en gunstig gesitueerde, geschakelde woning welke op de eerste verdieping aan de achterzijde over een ruim zonnig dakterras beschikt. Vier ruime slaapkamers, heerlijke woonkamer, royale keuken en badkamer en praktische carport. - De multifunctionele ruimte op de begane grond welke te bereiken is via de toegangsdeur onder de carport biedt velerlei gebruiksmogelijkheden. Ruimte is nu in gebruik als studio (met eigen keuken en badkamer), maar zou bijvoorbeeld ook als atelier of kantoorruimte kunnen dienen. - De doorgang vanuit hal naar multifunctionele ruimte is eenvoudig weer te herstellen. Op die manier zou de woning makkelijk nog eens met 2 of 3 slaapkamers uitgebreid kunnen worden. - Het grote dakterras op Zuidwesten met veel zon, privacy en een fijn groen uitzicht. - Prettige ligging aan rustige doodlopende woonstraat grenzend aan gracht, in de Italiaanse wijk van het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum. - Volop mogelijkheden om aan de straat te parkeren. - Winkelcentrum ‘Ouverture’ ligt om de hoek, basisschool zeer nabij, ‘Aanschotpark’ en natuurgebied ‘De Aanschotse Beemden’ op loopafstand. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing. - 16 Zonnepanelen. - Energielabel A+. - Deze woning biedt u veel mogelijkheden, zoals de ideale combinatie van wonen en werken. Daarnaast beschikt het over bijzondere details, zoals de fraaie vide, het ‘centrale trappenhuis’ en variërende plafondhoogtes. - Het betreft een kindvriendelijke, rustige woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - Deze woning moet je gezien hebben om een juiste indruk te krijgen van alle aanwezige ruimtes én alle mogelijkheden die geboden worden!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning (split-level woning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
232 m²
Land area
100 m²
Content
820 m³
Building bound outdoor space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5629

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.