Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Douglashout 89

5621DE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.850

Fotoalbum

Douglashout 89 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE MODERN WONEN TUSSEN GROEN EN STADSGEMAK Op zoek naar een energiezuinige woning in een rustige, kindvriendelijke buurt, maar toch dichtbij de levendigheid van de stad? In het geliefde Vredeoord vind je deze ruim opgezette, gasloze gezinswoning die rust en comfort combineert met moderne duurzaamheid. Gelegen op een steenworp afstand van Strijp-S, het Philips de Jonghpark en het centrum van Eindhoven, woon je hier in het beste van twee werelden: omgeven door groen én centraal in de stad. Deze woning heeft alles wat je zoekt: een royale woonkamer, een luxe badkamer, vier (optioneel 5) slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met berging en vrije achterom. Ideaal voor mensen die rust en ruimte waarderen, zonder afstand te willen doen van stedelijke voorzieningen. DE HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING OP EEN RIJ Unieke ligging in Vredeoord. Gelegen op het voormalige terrein van het Philips-hoofdkantoor, in een moderne, autoluwe en kindvriendelijke wijk. llaan voor het huis is zeer kindvriendelijk om te spelen, er is geen autoverkeer. Binnen enkele minuten fietsen ben je op Strijp-S of in hartje Eindhoven. Parken, bossen én het snelwegennet zijn in directe nabijheid. Ruimtelijke woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de gezellige achtertuin. Vloerverwarming en een visgraat pvc-vloer zorgen voor comfort en stijl. Moderne open keuken met praktische indeling. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale keuken met riant aanrechtblad, veel kastruimte, vaatwasser, 1,5 spoelbak, magnetron, Boretti oven met elektrische kookplaat, Quooker, Koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche én closet. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.  Energiezuinig en duurzaam. Energielabel A, HR+++ glas, zonnepanelen, volledig geïsoleerd en aangesloten op het warmtenet.  Fraai aangelegde tuin met vrije achterom en berging. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van: een buitenkraan, buitenverlichting, een berging met elektra, op maat gemaakte stoffen zonnedoek te bevestigen in bestaande beugels én een eigen achterom. MODERN, DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN IN VREDEOORD Deze moderne eengezinswoning ligt in Vredeoord, een jonge wijk aan de westkant van Eindhoven. Wat deze buurt bijzonder maakt, is het evenwicht tussen stedelijke dynamiek en rust. De wijk is autoluw, ruim opgezet en voorzien van veel groen. Met Strijp-S, diverse parken, NS-station Strijp en het stadscentrum op fietsafstand woon je hier midden in de stad, maar zonder de drukte ervan. BEGANE GROND De hal is afgewerkt met een stijlvolle visgraat pvc-vloer en biedt toegang tot de meterkast (voldoende groepen), het moderne toilet (voorzien van hangcloset en fonteintje), de trapopgang én de woonkamer.  De woonkamer is een echte blikvanger: royaal, licht en strak afgewerkt. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin is de verbinding tussen binnen en buiten optimaal. De visgraatvloer loopt naadloos door in de trapkast, waar ook de vloerverwarmingsverdeler is weggewerkt – slim en efficiënt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze biedt veel werkruimte en opbergruimte, met onderkasten, en alle benodigde apparatuur. De Boretti oven is een lust voor het oog. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een doorgelegde laminaatvloer.  De badkamer is luxe ingericht en voorzien van een ligbad met handdouche combinatie, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangcloset. Daglicht en natuurlijke ventilatie worden verzorgd via een draai-/kiepraam in de gevel. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping (lees: slaapkamer nr. 4) is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel mogelijkheden. De ruimte is al voorzien van laminaat, 3 dakvensters, en heeft installaties zoals de mechanische ventilatiebox en de PV-omvormer voor de zonnepanelen. Onder de kap bevinden zich handige bergruimtes aan voor- en achterzijde. Hier is met relatief eenvoudige ingrepen een vijfde slaapkamer of thuiswerkplek te realiseren. TUIN EN BUITENRUIMTE De achtertuin van circa 10 meter diep is sfeervol aangelegd met plantenbordes en een betegeld looppad. De separate berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. De aanwezige vrije achterom is een gemeenschappelijk te gebruiken pad voor zowel kinderen als fiets en Complementeert het geheel.De perfecte plek voor een zomerse avond. DUURZAAMHEID & TECHNIEK De woning is volledig gasloos en aangesloten op het warmtenet van Ennatuurlijk. Met hoogwaardige isolatie, HR+++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen is dit een woning met lage energielasten én een duurzame toekomstvisie. De woning is uitstekend geïsoleerd. De woning heeft een energielabel A. Dit label is geldig tot 14-11-2029. Wacht niet tot iemand anders ‘m voor je neus wegkaapt. Plan vandaag nog je bezichtiging via onze website. Want duurzaam, centraal én instapklaar komt zelden samen in één woning.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
475 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
04-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5621

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.