Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Douglashout 89

5621DE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.850

Fotogalerij

Douglashout 89 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE MODERN WONEN TUSSEN GROEN EN STADSGEMAK Op zoek naar een energiezuinige woning in een rustige, kindvriendelijke buurt, maar toch dichtbij de levendigheid van de stad? In het geliefde Vredeoord vind je deze ruim opgezette, gasloze gezinswoning die rust en comfort combineert met moderne duurzaamheid. Gelegen op een steenworp afstand van Strijp-S, het Philips de Jonghpark en het centrum van Eindhoven, woon je hier in het beste van twee werelden: omgeven door groen én centraal in de stad. Deze woning heeft alles wat je zoekt: een royale woonkamer, een luxe badkamer, vier (optioneel 5) slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met berging en vrije achterom. Ideaal voor mensen die rust en ruimte waarderen, zonder afstand te willen doen van stedelijke voorzieningen. DE HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING OP EEN RIJ Unieke ligging in Vredeoord. Gelegen op het voormalige terrein van het Philips-hoofdkantoor, in een moderne, autoluwe en kindvriendelijke wijk. llaan voor het huis is zeer kindvriendelijk om te spelen, er is geen autoverkeer. Binnen enkele minuten fietsen ben je op Strijp-S of in hartje Eindhoven. Parken, bossen én het snelwegennet zijn in directe nabijheid. Ruimtelijke woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de gezellige achtertuin. Vloerverwarming en een visgraat pvc-vloer zorgen voor comfort en stijl. Moderne open keuken met praktische indeling. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale keuken met riant aanrechtblad, veel kastruimte, vaatwasser, 1,5 spoelbak, magnetron, Boretti oven met elektrische kookplaat, Quooker, Koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche én closet. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.  Energiezuinig en duurzaam. Energielabel A, HR+++ glas, zonnepanelen, volledig geïsoleerd en aangesloten op het warmtenet.  Fraai aangelegde tuin met vrije achterom en berging. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van: een buitenkraan, buitenverlichting, een berging met elektra, op maat gemaakte stoffen zonnedoek te bevestigen in bestaande beugels én een eigen achterom. MODERN, DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN IN VREDEOORD Deze moderne eengezinswoning ligt in Vredeoord, een jonge wijk aan de westkant van Eindhoven. Wat deze buurt bijzonder maakt, is het evenwicht tussen stedelijke dynamiek en rust. De wijk is autoluw, ruim opgezet en voorzien van veel groen. Met Strijp-S, diverse parken, NS-station Strijp en het stadscentrum op fietsafstand woon je hier midden in de stad, maar zonder de drukte ervan. BEGANE GROND De hal is afgewerkt met een stijlvolle visgraat pvc-vloer en biedt toegang tot de meterkast (voldoende groepen), het moderne toilet (voorzien van hangcloset en fonteintje), de trapopgang én de woonkamer.  De woonkamer is een echte blikvanger: royaal, licht en strak afgewerkt. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin is de verbinding tussen binnen en buiten optimaal. De visgraatvloer loopt naadloos door in de trapkast, waar ook de vloerverwarmingsverdeler is weggewerkt – slim en efficiënt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze biedt veel werkruimte en opbergruimte, met onderkasten, en alle benodigde apparatuur. De Boretti oven is een lust voor het oog. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een doorgelegde laminaatvloer.  De badkamer is luxe ingericht en voorzien van een ligbad met handdouche combinatie, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangcloset. Daglicht en natuurlijke ventilatie worden verzorgd via een draai-/kiepraam in de gevel. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping (lees: slaapkamer nr. 4) is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel mogelijkheden. De ruimte is al voorzien van laminaat, 3 dakvensters, en heeft installaties zoals de mechanische ventilatiebox en de PV-omvormer voor de zonnepanelen. Onder de kap bevinden zich handige bergruimtes aan voor- en achterzijde. Hier is met relatief eenvoudige ingrepen een vijfde slaapkamer of thuiswerkplek te realiseren. TUIN EN BUITENRUIMTE De achtertuin van circa 10 meter diep is sfeervol aangelegd met plantenbordes en een betegeld looppad. De separate berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. De aanwezige vrije achterom is een gemeenschappelijk te gebruiken pad voor zowel kinderen als fiets en Complementeert het geheel.De perfecte plek voor een zomerse avond. DUURZAAMHEID & TECHNIEK De woning is volledig gasloos en aangesloten op het warmtenet van Ennatuurlijk. Met hoogwaardige isolatie, HR+++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen is dit een woning met lage energielasten én een duurzame toekomstvisie. De woning is uitstekend geïsoleerd. De woning heeft een energielabel A. Dit label is geldig tot 14-11-2029. Wacht niet tot iemand anders ‘m voor je neus wegkaapt. Plan vandaag nog je bezichtiging via onze website. Want duurzaam, centraal én instapklaar komt zelden samen in één woning.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
475 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5621

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.