Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Fuutlaan 45

5613AA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.864

Fotoalbum

Fuutlaan 45 Eindhoven
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op de Fuutlaan 45, een verborgen parel in het hart van Eindhoven. Dit prachtige woonhuis, gelegen in het chique Villapark, straalt pure elegantie en luxe uit. Van de eerste aanblik tot de laatste kamer ademt deze woning sfeer, comfort en een doordachte indeling. Het Villapark is een fantastische plek om te wonen, ook voor kinderen. Sportfaciliteiten, natuur, het centrum en treinstation zijn op loopafstand bereikbaar. Zo is het maar een paar minuten lopen naar de Salto basisschool (Reigerlaan) en is iets verder aan de Parklaan een plantsoen met speeltuin. ENTREE Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met hoge plafonds, bekleed met marmerlook tegels die een gevoel van grandeur oproepen. De automatische verlichting in het stijlvolle toilet en de handige inbouwnis zorgen voor zowel gemak als esthetiek. De gang herbergt tevens een meterkast en leidt u via prachtige taats deuren met rookglas naar de indrukwekkende living. Hier vindt u een royale zitkuil met een op maat gemaakt tv-meubel, de ideale plek om heerlijk te ontspannen. BEGANE GROND Grenzend aan de zitkuil bevindt zich de sfeervolle eethoek, compleet met een ingebouwde wandbank en strategisch geplaatste stopcontacten voor ultiem gebruiksgemak. De open leefkeuken is een droom voor kookliefhebbers: een riant kook- en spoeleiland voorzien van een travertine blad met ingebouwde stopcontacten en een geavanceerd afzuigsysteem verwerkt in de kookplaat van Bora Schott Ceran. De wandzijde van de keuken bevat een nis met subtiele ledverlichting en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een hoge koelkast, een aparte grote vriezer, een vaatwasser op hoogte en een Quooker. Twee ovens, waarvan één stoomoven, maken deze keuken tot een culinair walhalla. Een verborgen kast biedt toegang tot een ingenieus kruidenrek en een diepe trapkelder, perfect voor opslag. Aan de andere zijde is een ruime pantrykast, toegankelijk via een schuifdeur, waar de wasmachine en droger fraai zijn weggewerkt in maatwerkkasten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee stijlvolle slaapkamers. De kleinere kamer biedt toegang tot een riant balkon, terwijl de masterbedroom pure luxe uitstraalt met een eigen balkon en een en-suite bad- en kleedkamer, toegankelijk via een elegante schuifdeur. Deze kamer is voorzien van airconditioning en een prachtig vrijstaand ligbad, een royale regendouche met losse handdouche en een op maat gemaakt wastafelmeubel. De vrijstaande wasbak met chromen kranen en het hangend toilet vervolmaken de verfijnde uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een hal toegang biedt tot een zonnig balkon, een technische ruimte met de cv-ketel en een derde ruime slaapkamer met airconditioning en een op maat gemaakte kast. Deze verdieping herbergt bovendien een tweede keuken, ideaal voor thuiswonende kinderen of gasten, uitgerust met een gasfornuis, koelkast met vriesgedeelte, een vaatwasser en een royale kastenwand voor al het servies en glaswerk. Daarnaast is er een vierde multifunctionele kamer die naar wens kan worden ingericht. De luxe badkamer op deze verdieping is een ware oase, met een inloopdouche voorzien van een regen- en hangende sproeier, een hangend toilet en een op maat gemaakt wastafelmeubel met een gouden wasbak en een spiegel met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend bevindt zich een en-suite kleedkamer, een droom voor iedere modeliefhebber. EXTERIEUR De achterdeur in de woonkamer leidt u naar een sfeervolle stadstuin met toegang tot de grote berging. In de tuin is plek voor een diner tafel en bbq waar u heerlijk met vrienden of familie kunt genieten van een gezellige avond. Een elegante RVS-constructie geplaatst om de hoek van de tuin, grenzend aan de berging, om de vuilcontainers uit het zicht te houden. Een extra deur biedt toegang tot het achterliggende gangetje, ideaal om fietsen veilig en gemakkelijk weg te zetten. Tot slot biedt de ruime berging, naast de woning gelegen, optimale opslagruimte voor fietsen, tuinmeubilair en seizoensdecoraties. Dankzij de extra doorgang is de tuin gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor extra praktisch comfort. Deze bijzondere woning, gelegen op een toplocatie in het Villapark, combineert luxe en functionaliteit op een unieke wijze. Laat u betoveren door de elegantie, doordachte details en het comfort dat deze woning u te bieden heeft. Een exclusieve kans om te wonen in een stijlvolle oase van rust, midden in het bruisende centrum van Eindhoven. BIJZONDERHEDEN - Riante stadswoning (184m2) op toplocatie in het "Villapark"; - Voorzien van maatwerk meubels en kasten; - Renovatie gehele woning uitgevoerd in 2022; - Intergas HRE36/30 A ketel; - Riante berging gelegen naast de woning; - Energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
759 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5613

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.