Direct naar de inhoud
Logo van Honders & Alting Makelaars

Fuutlaan 45

5613AA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.864

Fotogalerij

Fuutlaan 45 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Fuutlaan 45, een verborgen parel in het hart van Eindhoven. Dit prachtige woonhuis, gelegen in het chique Villapark, straalt pure elegantie en luxe uit. Van de eerste aanblik tot de laatste kamer ademt deze woning sfeer, comfort en een doordachte indeling. Het Villapark is een fantastische plek om te wonen, ook voor kinderen. Sportfaciliteiten, natuur, het centrum en treinstation zijn op loopafstand bereikbaar. Zo is het maar een paar minuten lopen naar de Salto basisschool (Reigerlaan) en is iets verder aan de Parklaan een plantsoen met speeltuin. ENTREE Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met hoge plafonds, bekleed met marmerlook tegels die een gevoel van grandeur oproepen. De automatische verlichting in het stijlvolle toilet en de handige inbouwnis zorgen voor zowel gemak als esthetiek. De gang herbergt tevens een meterkast en leidt u via prachtige taats deuren met rookglas naar de indrukwekkende living. Hier vindt u een royale zitkuil met een op maat gemaakt tv-meubel, de ideale plek om heerlijk te ontspannen. BEGANE GROND Grenzend aan de zitkuil bevindt zich de sfeervolle eethoek, compleet met een ingebouwde wandbank en strategisch geplaatste stopcontacten voor ultiem gebruiksgemak. De open leefkeuken is een droom voor kookliefhebbers: een riant kook- en spoeleiland voorzien van een travertine blad met ingebouwde stopcontacten en een geavanceerd afzuigsysteem verwerkt in de kookplaat van Bora Schott Ceran. De wandzijde van de keuken bevat een nis met subtiele ledverlichting en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een hoge koelkast, een aparte grote vriezer, een vaatwasser op hoogte en een Quooker. Twee ovens, waarvan één stoomoven, maken deze keuken tot een culinair walhalla. Een verborgen kast biedt toegang tot een ingenieus kruidenrek en een diepe trapkelder, perfect voor opslag. Aan de andere zijde is een ruime pantrykast, toegankelijk via een schuifdeur, waar de wasmachine en droger fraai zijn weggewerkt in maatwerkkasten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee stijlvolle slaapkamers. De kleinere kamer biedt toegang tot een riant balkon, terwijl de masterbedroom pure luxe uitstraalt met een eigen balkon en een en-suite bad- en kleedkamer, toegankelijk via een elegante schuifdeur. Deze kamer is voorzien van airconditioning en een prachtig vrijstaand ligbad, een royale regendouche met losse handdouche en een op maat gemaakt wastafelmeubel. De vrijstaande wasbak met chromen kranen en het hangend toilet vervolmaken de verfijnde uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een hal toegang biedt tot een zonnig balkon, een technische ruimte met de cv-ketel en een derde ruime slaapkamer met airconditioning en een op maat gemaakte kast. Deze verdieping herbergt bovendien een tweede keuken, ideaal voor thuiswonende kinderen of gasten, uitgerust met een gasfornuis, koelkast met vriesgedeelte, een vaatwasser en een royale kastenwand voor al het servies en glaswerk. Daarnaast is er een vierde multifunctionele kamer die naar wens kan worden ingericht. De luxe badkamer op deze verdieping is een ware oase, met een inloopdouche voorzien van een regen- en hangende sproeier, een hangend toilet en een op maat gemaakt wastafelmeubel met een gouden wasbak en een spiegel met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend bevindt zich een en-suite kleedkamer, een droom voor iedere modeliefhebber. EXTERIEUR De achterdeur in de woonkamer leidt u naar een sfeervolle stadstuin met toegang tot de grote berging. In de tuin is plek voor een diner tafel en bbq waar u heerlijk met vrienden of familie kunt genieten van een gezellige avond. Een elegante RVS-constructie geplaatst om de hoek van de tuin, grenzend aan de berging, om de vuilcontainers uit het zicht te houden. Een extra deur biedt toegang tot het achterliggende gangetje, ideaal om fietsen veilig en gemakkelijk weg te zetten. Tot slot biedt de ruime berging, naast de woning gelegen, optimale opslagruimte voor fietsen, tuinmeubilair en seizoensdecoraties. Dankzij de extra doorgang is de tuin gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor extra praktisch comfort. Deze bijzondere woning, gelegen op een toplocatie in het Villapark, combineert luxe en functionaliteit op een unieke wijze. Laat u betoveren door de elegantie, doordachte details en het comfort dat deze woning u te bieden heeft. Een exclusieve kans om te wonen in een stijlvolle oase van rust, midden in het bruisende centrum van Eindhoven. BIJZONDERHEDEN - Riante stadswoning (184m2) op toplocatie in het "Villapark"; - Voorzien van maatwerk meubels en kasten; - Renovatie gehele woning uitgevoerd in 2022; - Intergas HRE36/30 A ketel; - Riante berging gelegen naast de woning; - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
759 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.