Direkt zum Inhalt
Logo von Arnout Verheij Woningmakelaardij

Gabriël Metsulaan 44

5611SR Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 790.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 807.650

Kaufpreis /m²: € 4.788

Fotoalbum

Gabriël Metsulaan 44 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een gewilde locatie nabij het Eindhovense binnenstad gelegen tussenwoning met garage, voor- en achtertuin. De woning ligt in de levendige ‘Irisbuurt’, onderdeel van de wijk oudStratum tussen de Geldropseweg en de Kanaaldijk-Zuid. Op korte afstand bevinden zich behalve het stadscentrum ook diverse winkels, een bushalte, horecagelegenheden en de ontsluitingswegen naar o.a. de Rondweg. De woning is gebouwd in 1956 en beschikt over 6 slaapkamers, is ruim van opzet, deels gemoderniseerd, heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid en een aangebouwde garage. Door de vele raampartijen is er in de woning veel lichtinval. Indeling Vanaf de oprit in de voortuin en de overdekte entree met de voordeur is er toegang tot de woning. Begane grond: Ruime betegelde hal met meterkast, toegangsdeur tot de woonkamer, open stalen spiltrap met hardhouten treden naar de eerste verdieping, garderobe en modern toilet met fonteintje. Woonkamer: L-woonkamer met laminaatvloer, aansluiting voor een (hout)kachel, een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde een uitbouw met schuifpui over de volle breedte, twee ‘piano’ designradiatoren, toegang tot de keuken en de garage. Vanuit de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Keuken: Halfopen keuken in U-opstelling met kunststof werkblad met dubbele spoelbak, boven- en onderkastjes en laden, een 6-pits Boretti gasfornuis, lichtmetalen afzuigkap, inbouw vaatwasser (Bosch), koelkast (Indesit), een zg. ‘apothekerskast’ en de toegangsdeur tot de garage. De laminaatvloer van de woonkamer loopt door in de keuken. Garage: De verwarmde betegelde garage biedt plaats aan één auto en heeft naast de garagedeur een separate loopdeur die toegang geeft tot de oprit. In de garage zitten de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Aan de achterzijde van de garage is er een toegangsdeur tot de tuin. Tuin: Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook avondzon. Eerste verdieping Overloop met parketvloer, 3 slaapkamers, badkamer en bergkast. Badkamer: Betegelde badkamer, met wastafel, hangend toilet en ligbad. Slaapkamer (voorzijde): dubbele stalen balkondeuren naar balkon, gasgevelkachel, aansluiting voor vaste wastafel, nis met legplanken, doorgang naar kamer aan de achterzijde. Slaapkamer (achterzijde): voorzien van airco, voorzetramen, bergkast, aansluiting voor vaste wastafel, deur naar de overloop en open doorgang naar slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer (achterzijde): heeft een toegangsdeur tot het platte dak, een open doorgang naar de kamer met dakkapel onder de dakschuinte boven de garage. Tweede verdieping Via een open stalen spiltrap met hardhouten treden toegang tot de overloop van de tweede verdieping. In de trapopgang bevindt zich een rond raam dat voor daklichttoetreding zorgt op de overloop. Aan de overloop liggen een bergruimte onder de dakschuinte met de cv-installatie (Nefit HR; 2009) en 3 slaapkamers. Slaapkamer (voorzijde): met Velux dakraam en bergkast. Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel. Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel, airco, bergkast en aansluiting voor vaste wastafel. Overige verdiepingen Vliering: Vanuit de overloop is via een vlizotrap toegang tot de vliering (in twee delen) boven de woning. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit voor de keuken. De stahoogte op de vliering onder de nokbalk is 1.30 m. Tuin Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook avondzon. Bijzonderheden • Bouwjaar 1956 • Woonoppervlak: 165 m2 • Perceelgrootte: 279 m2 • Isolatie: de woning is deels voorzien van dubbel glas, gevelisolatie (korrels), platte daken zijn geïsoleerd (circa 2013). • Energielabel: D (geldig tot 12 maart 2036). • WOZ-waarde € 690.000,00 (peildatum 1 januari 2025). • Aangebouwde garage met oprit met plaats voor 2 auto’s. • In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. • Ter zekerstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk.

Hypothek berekenen

€ 790.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 807.650

3,04%

Jährlich

%

€ 39.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 790.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
279 m²
Inhalt
641 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.