Jump to content
Logo of Arnout Verheij Woningmakelaardij

Gabriël Metsulaan 44

5611SR Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 790.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 807.650

Purchase price /m²: € 4.788

Photo Gallery

Gabriël Metsulaan 44 Eindhoven
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Op een gewilde locatie nabij het Eindhovense binnenstad gelegen tussenwoning met garage, voor- en achtertuin. De woning ligt in de levendige ‘Irisbuurt’, onderdeel van de wijk oudStratum tussen de Geldropseweg en de Kanaaldijk-Zuid. Op korte afstand bevinden zich behalve het stadscentrum ook diverse winkels, een bushalte, horecagelegenheden en de ontsluitingswegen naar o.a. de Rondweg. De woning is gebouwd in 1956 en beschikt over 6 slaapkamers, is ruim van opzet, deels gemoderniseerd, heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid en een aangebouwde garage. Door de vele raampartijen is er in de woning veel lichtinval. Indeling Vanaf de oprit in de voortuin en de overdekte entree met de voordeur is er toegang tot de woning. Begane grond: Ruime betegelde hal met meterkast, toegangsdeur tot de woonkamer, open stalen spiltrap met hardhouten treden naar de eerste verdieping, garderobe en modern toilet met fonteintje. Woonkamer: L-woonkamer met laminaatvloer, aansluiting voor een (hout)kachel, een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde een uitbouw met schuifpui over de volle breedte, twee ‘piano’ designradiatoren, toegang tot de keuken en de garage. Vanuit de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Keuken: Halfopen keuken in U-opstelling met kunststof werkblad met dubbele spoelbak, boven- en onderkastjes en laden, een 6-pits Boretti gasfornuis, lichtmetalen afzuigkap, inbouw vaatwasser (Bosch), koelkast (Indesit), een zg. ‘apothekerskast’ en de toegangsdeur tot de garage. De laminaatvloer van de woonkamer loopt door in de keuken. Garage: De verwarmde betegelde garage biedt plaats aan één auto en heeft naast de garagedeur een separate loopdeur die toegang geeft tot de oprit. In de garage zitten de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Aan de achterzijde van de garage is er een toegangsdeur tot de tuin. Tuin: Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook avondzon. Eerste verdieping Overloop met parketvloer, 3 slaapkamers, badkamer en bergkast. Badkamer: Betegelde badkamer, met wastafel, hangend toilet en ligbad. Slaapkamer (voorzijde): dubbele stalen balkondeuren naar balkon, gasgevelkachel, aansluiting voor vaste wastafel, nis met legplanken, doorgang naar kamer aan de achterzijde. Slaapkamer (achterzijde): voorzien van airco, voorzetramen, bergkast, aansluiting voor vaste wastafel, deur naar de overloop en open doorgang naar slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer (achterzijde): heeft een toegangsdeur tot het platte dak, een open doorgang naar de kamer met dakkapel onder de dakschuinte boven de garage. Tweede verdieping Via een open stalen spiltrap met hardhouten treden toegang tot de overloop van de tweede verdieping. In de trapopgang bevindt zich een rond raam dat voor daklichttoetreding zorgt op de overloop. Aan de overloop liggen een bergruimte onder de dakschuinte met de cv-installatie (Nefit HR; 2009) en 3 slaapkamers. Slaapkamer (voorzijde): met Velux dakraam en bergkast. Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel. Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel, airco, bergkast en aansluiting voor vaste wastafel. Overige verdiepingen Vliering: Vanuit de overloop is via een vlizotrap toegang tot de vliering (in twee delen) boven de woning. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit voor de keuken. De stahoogte op de vliering onder de nokbalk is 1.30 m. Tuin Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook avondzon. Bijzonderheden • Bouwjaar 1956 • Woonoppervlak: 165 m2 • Perceelgrootte: 279 m2 • Isolatie: de woning is deels voorzien van dubbel glas, gevelisolatie (korrels), platte daken zijn geïsoleerd (circa 2013). • Energielabel: D (geldig tot 12 maart 2036). • WOZ-waarde € 690.000,00 (peildatum 1 januari 2025). • Aangebouwde garage met oprit met plaats voor 2 auto’s. • In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. • Ter zekerstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk.

Mortgage berekenen

€ 790.000

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 807.650

3,04%

Yearly

%

€ 39.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 790.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
279 m²
Content
641 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.