Ir directamente al contenido
Logotipo de Arnout Verheij Woningmakelaardij

Gabriël Metsulaan 44

5611SR Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 790.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 807.650

Precio de compra /m²: € 4.788

Galería de fotos

Gabriël Metsulaan 44 Eindhoven
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een gewilde locatie nabij het Eindhovense binnenstad gelegen tussenwoning met garage, voor- en achtertuin. De woning ligt in de levendige ‘Irisbuurt’, onderdeel van de wijk oudStratum tussen de Geldropseweg en de Kanaaldijk-Zuid. Op korte afstand bevinden zich behalve het stadscentrum ook diverse winkels, een bushalte, horecagelegenheden en de ontsluitingswegen naar o.a. de Rondweg. De woning is gebouwd in 1956 en beschikt over 6 slaapkamers, is ruim van opzet, deels gemoderniseerd, heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid en een aangebouwde garage. Door de vele raampartijen is er in de woning veel lichtinval. Indeling Vanaf de oprit in de voortuin en de overdekte entree met de voordeur is er toegang tot de woning. Begane grond: Ruime betegelde hal met meterkast, toegangsdeur tot de woonkamer, open stalen spiltrap met hardhouten treden naar de eerste verdieping, garderobe en modern toilet met fonteintje. Woonkamer: L-woonkamer met laminaatvloer, aansluiting voor een (hout)kachel, een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde een uitbouw met schuifpui over de volle breedte, twee ‘piano’ designradiatoren, toegang tot de keuken en de garage. Vanuit de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Keuken: Halfopen keuken in U-opstelling met kunststof werkblad met dubbele spoelbak, boven- en onderkastjes en laden, een 6-pits Boretti gasfornuis, lichtmetalen afzuigkap, inbouw vaatwasser (Bosch), koelkast (Indesit), een zg. ‘apothekerskast’ en de toegangsdeur tot de garage. De laminaatvloer van de woonkamer loopt door in de keuken. Garage: De verwarmde betegelde garage biedt plaats aan één auto en heeft naast de garagedeur een separate loopdeur die toegang geeft tot de oprit. In de garage zitten de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Aan de achterzijde van de garage is er een toegangsdeur tot de tuin. Tuin: Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook avondzon. Eerste verdieping Overloop met parketvloer, 3 slaapkamers, badkamer en bergkast. Badkamer: Betegelde badkamer, met wastafel, hangend toilet en ligbad. Slaapkamer (voorzijde): dubbele stalen balkondeuren naar balkon, gasgevelkachel, aansluiting voor vaste wastafel, nis met legplanken, doorgang naar kamer aan de achterzijde. Slaapkamer (achterzijde): voorzien van airco, voorzetramen, bergkast, aansluiting voor vaste wastafel, deur naar de overloop en open doorgang naar slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer (achterzijde): heeft een toegangsdeur tot het platte dak, een open doorgang naar de kamer met dakkapel onder de dakschuinte boven de garage. Tweede verdieping Via een open stalen spiltrap met hardhouten treden toegang tot de overloop van de tweede verdieping. In de trapopgang bevindt zich een rond raam dat voor daklichttoetreding zorgt op de overloop. Aan de overloop liggen een bergruimte onder de dakschuinte met de cv-installatie (Nefit HR; 2009) en 3 slaapkamers. Slaapkamer (voorzijde): met Velux dakraam en bergkast. Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel. Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel, airco, bergkast en aansluiting voor vaste wastafel. Overige verdiepingen Vliering: Vanuit de overloop is via een vlizotrap toegang tot de vliering (in twee delen) boven de woning. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit voor de keuken. De stahoogte op de vliering onder de nokbalk is 1.30 m. Tuin Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook avondzon. Bijzonderheden • Bouwjaar 1956 • Woonoppervlak: 165 m2 • Perceelgrootte: 279 m2 • Isolatie: de woning is deels voorzien van dubbel glas, gevelisolatie (korrels), platte daken zijn geïsoleerd (circa 2013). • Energielabel: D (geldig tot 12 maart 2036). • WOZ-waarde € 690.000,00 (peildatum 1 januari 2025). • Aangebouwde garage met oprit met plaats voor 2 auto’s. • In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. • Ter zekerstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk.

Hipoteca berekenen

€ 790.000

Coste del comprador (estimado): € 17.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 807.650

3,04%

Anualmente

%

€ 39.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 790.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
165 m²
Área del lote
279 m²
Contenido
641 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
120 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1956
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5611

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.