Résidents
249.873
Dernière année: 2026
Gabriël Metsulaan 44
5611SR Eindhoven • Noord-Brabant
Disponible
€ 790.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.650
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 807.650
Prix d'achat /m²: € 4.788
Galerie de photos
Description
Op een gewilde locatie nabij het Eindhovense binnenstad gelegen tussenwoning met garage, voor- en achtertuin. De woning ligt in de levendige ‘Irisbuurt’, onderdeel van de wijk oudStratum tussen de Geldropseweg en de Kanaaldijk-Zuid. Op korte afstand bevinden zich behalve het stadscentrum ook diverse winkels, een bushalte, horecagelegenheden en de ontsluitingswegen naar o.a. de Rondweg. De woning is gebouwd in 1956 en beschikt over 6 slaapkamers, is ruim van opzet, deels gemoderniseerd, heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid en een aangebouwde garage. Door de vele raampartijen is er in de woning veel lichtinval. Indeling Vanaf de oprit in de voortuin en de overdekte entree met de voordeur is er toegang tot de woning. Begane grond: Ruime betegelde hal met meterkast, toegangsdeur tot de woonkamer, open stalen spiltrap met hardhouten treden naar de eerste verdieping, garderobe en modern toilet met fonteintje. Woonkamer: L-woonkamer met laminaatvloer, aansluiting voor een (hout)kachel, een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde een uitbouw met schuifpui over de volle breedte, twee ‘piano’ designradiatoren, toegang tot de keuken en de garage. Vanuit de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Keuken: Halfopen keuken in U-opstelling met kunststof werkblad met dubbele spoelbak, boven- en onderkastjes en laden, een 6-pits Boretti gasfornuis, lichtmetalen afzuigkap, inbouw vaatwasser (Bosch), koelkast (Indesit), een zg. ‘apothekerskast’ en de toegangsdeur tot de garage. De laminaatvloer van de woonkamer loopt door in de keuken. Garage: De verwarmde betegelde garage biedt plaats aan één auto en heeft naast de garagedeur een separate loopdeur die toegang geeft tot de oprit. In de garage zitten de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Aan de achterzijde van de garage is er een toegangsdeur tot de tuin. Tuin: Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook avondzon. Eerste verdieping Overloop met parketvloer, 3 slaapkamers, badkamer en bergkast. Badkamer: Betegelde badkamer, met wastafel, hangend toilet en ligbad. Slaapkamer (voorzijde): dubbele stalen balkondeuren naar balkon, gasgevelkachel, aansluiting voor vaste wastafel, nis met legplanken, doorgang naar kamer aan de achterzijde. Slaapkamer (achterzijde): voorzien van airco, voorzetramen, bergkast, aansluiting voor vaste wastafel, deur naar de overloop en open doorgang naar slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer (achterzijde): heeft een toegangsdeur tot het platte dak, een open doorgang naar de kamer met dakkapel onder de dakschuinte boven de garage. Tweede verdieping Via een open stalen spiltrap met hardhouten treden toegang tot de overloop van de tweede verdieping. In de trapopgang bevindt zich een rond raam dat voor daklichttoetreding zorgt op de overloop. Aan de overloop liggen een bergruimte onder de dakschuinte met de cv-installatie (Nefit HR; 2009) en 3 slaapkamers. Slaapkamer (voorzijde): met Velux dakraam en bergkast. Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel. Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel, airco, bergkast en aansluiting voor vaste wastafel. Overige verdiepingen Vliering: Vanuit de overloop is via een vlizotrap toegang tot de vliering (in twee delen) boven de woning. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit voor de keuken. De stahoogte op de vliering onder de nokbalk is 1.30 m. Tuin Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook avondzon. Bijzonderheden • Bouwjaar 1956 • Woonoppervlak: 165 m2 • Perceelgrootte: 279 m2 • Isolatie: de woning is deels voorzien van dubbel glas, gevelisolatie (korrels), platte daken zijn geïsoleerd (circa 2013). • Energielabel: D (geldig tot 12 maart 2036). • WOZ-waarde € 690.000,00 (peildatum 1 januari 2025). • Aangebouwde garage met oprit met plaats voor 2 auto’s. • In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. • Ter zekerstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk.
Prêt immobilier berekenen
€ 790.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.650
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 807.650
3,04%
Annuellement
%
€ 39.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 790.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 4 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 165 m²
- Superficie du terrain
- 279 m²
- Contenu
- 641 m³
- Autre espace intérieur
- 15 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 12 m²
- Espace de stockage externe
- 14 m²
- Aire de la cour arrière
- 120 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1956
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
- Chauffage
- Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 29-04-2026
Équipements de la salle de bain
Ligbad, toilet, en wastafel
Équipements de garage
Elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eindhoven
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven
Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.
Moyenne WOZ
EUR 391.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
18.880
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Niveau d'enseignement
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origine des habitants (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
34.103
Étiquette C
29.742
Étiquette B
19.304
Étiquette D
11.177
Étiquette E
9.327
Étiquette F
6.306
Étiquette A+
5.788
Étiquette G
4.088
Étiquette A++
3.731
Étiquette A+++
2.635
Étiquette A++++
578
Étiquette A+++++
42
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.740
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250
Activité dans Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Nombre total d'établissements: 33.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer maisons in Eindhoven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Bagelaarstraat
5642AD Eindhoven
€ 1.975 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Visserstraat
6211LS Eindhoven
€ 1.250 p/m
€ 24/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 53 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
St Jansweg 25
5614ER Eindhoven
€ 725.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 141 m²
- Superficie du terrain
- 131 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hoefkestraat 56
5611RN Eindhoven
€ 685.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 205 m²
- Superficie du terrain
- 186 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Torenallee
5617BB Eindhoven
€ 1.465 p/m
€ 23/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Grasperk 26
5658HD Eindhoven
€ 829.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 175 m²
- Superficie du terrain
- 288 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Veldmaarschalk Montgomerylaan 97
5612BA Eindhoven
€ 525.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Meerring
5658LC Eindhoven
€ 1.840 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
