Direkt zum Inhalt
Logo von Meneer de Makelaar

Graaf Adolfstraat 168

5616BZ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 4.781

Fotoalbum

Graaf Adolfstraat 168 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo'n fraai uitzicht en toch in het centrum van Eindhoven wonen? Het kan! Dit in 2022 geheel gemoderniseerde 3 kamer hoekappartement ligt op de 8e verdieping van een gewild wooncomplex in het geliefde Vonderkwartier en biedt je een fantastisch uitzicht over Eindhoven. De binnenstad op 10 minuten lopen en de High Tech Campus op 10 minuten fietsen. Het appartement is gericht op het zuidwesten en heeft een groot glasoppervlak, veel daglicht en een fraai uitzicht. Buiten zitten? Geen probleem met twee royale balkons over de volle breedte van het appartement. Berging? Jazeker! Er is een ruime berging op de begane grond. Volgens ons een hele mooie kans op een instapklaar appartement op een toplocatie en Eindhoven aan je voeten! Zien we je binnenkort? Indeling: Begane grond: CENTRALE ENTREE Centrale entree met automatische entreedeur, bellentableau, videofooninstallatie en brievenbussen. Centrale hal met tegelvloer, lift, trapopgang en toegang tot de bergingen. BERGING Berging (ca. 8 m2), ideaal gelegen op de begane grond (niet vochtig dus)! 8e Verdieping: Portiek met entree naar appartement. HAL Met videofooninstallatie, meterkast en toegang tot alle vertrekken. WOONKAMER Ruime U-vormige woonkamer (ca. 35 m2) met op maat gemaakte boekenkast, deur naar balkon en een fraai uitzicht. De woonkamer bestaat uit 2 delen welke indien gewenst eenvoudig te splitsen zijn in een woon- en een slaapkamer. KEUKEN De keuken staat in open verbinding met de hal, wat een ruimtelijk effect geeft en daarnaast ook aansluit bij de woonkamer. Zo heb je toch een 'open' keuken! De keuken is gelegen aan de noordzijde, heeft een deur naar het balkon, plek voor je eettafel en is voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting bestaat uit een koelkast, vrieskast, oven, afzuigkap, spoelbak, Quooker mengkraan, vaatwasmachine en een composieten werkblad. TOILET Betegelde toiletruimte met wandcloset. TUSSENHAL Met inbouwkasten, kast met opstelling boiler en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde (ca. 13 m2) met deur naar balkon. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde (ca. 10 m2) met inbouwkast. BADKAMER Deels betegelde badkamer met ruime inloopdouche (met thermostaatkraan), wandcloset (sanibroyeur), vaste wastafel en meubel met aansluiting wasapparatuur. BALKON VOORZIJDE Lekker ruim balkon op het zuiden, over de volle breedte en voorzien van vlonders. De hele dag zon en een fantastisch uitzicht. BALKON ACHTERZIJDE Ook hier een balkon over de volle breedte van het appartement, vrij uitzicht en genieten van opgaande- en ondergaande zon! Bijzonderheden: Licht en ruimtelijk hoek-appartement op de 8e verdieping met wijds uitzicht over Eindhoven; Volledig vernieuwd in 2022: badkamer, keuken, toilet, vloeren, wanden en plafonds; Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot derde kamer; Riante L-vormige woon-eetkamer; Plafondhoogte van 2.60; Elektra: 5 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars; Tijdloze PU gietvloer en diverse ruime inbouwkasten; Op maat gemaakte keuken en boekenkast.;Twee grote balkons (zuid en noord) met elektrische zonwering aan de zuidkant; Toegankelijke, droge en verlichte berging op de begane grond,– ideaal voor fietsen en andere opslag; Energielabel B; afgezien van de gemeenschappelijke blokverwarming is het appartement volledig gasloos; Actieve en financieel gezonde VvE; Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; Servicekosten ca. € 120 per maand en voorschot stookkosten ca. € 80 per maand; Ideaal gelegen nabij: Hightech Campus op 10 fietsminuten, park aan overzijde, diverse scholen en kinderdagopvang, Amazing oriental, 2 Gyms, 2 bakkers, diverse supermarkten, tandarts, huisarts en fysiotherapie, tankstation, diverse cafe's, PSV stadion en Strijp-S en R; Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
10 woonlagen
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
317 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5616

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.