Jump to content
Logo of Meneer de Makelaar

Graaf Adolfstraat 168

5616BZ Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 4.781

Photo Gallery

Graaf Adolfstraat 168 Eindhoven
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Zo'n fraai uitzicht en toch in het centrum van Eindhoven wonen? Het kan! Dit in 2022 geheel gemoderniseerde 3 kamer hoekappartement ligt op de 8e verdieping van een gewild wooncomplex in het geliefde Vonderkwartier en biedt je een fantastisch uitzicht over Eindhoven. De binnenstad op 10 minuten lopen en de High Tech Campus op 10 minuten fietsen. Het appartement is gericht op het zuidwesten en heeft een groot glasoppervlak, veel daglicht en een fraai uitzicht. Buiten zitten? Geen probleem met twee royale balkons over de volle breedte van het appartement. Berging? Jazeker! Er is een ruime berging op de begane grond. Volgens ons een hele mooie kans op een instapklaar appartement op een toplocatie en Eindhoven aan je voeten! Zien we je binnenkort? Indeling: Begane grond: CENTRALE ENTREE Centrale entree met automatische entreedeur, bellentableau, videofooninstallatie en brievenbussen. Centrale hal met tegelvloer, lift, trapopgang en toegang tot de bergingen. BERGING Berging (ca. 8 m2), ideaal gelegen op de begane grond (niet vochtig dus)! 8e Verdieping: Portiek met entree naar appartement. HAL Met videofooninstallatie, meterkast en toegang tot alle vertrekken. WOONKAMER Ruime U-vormige woonkamer (ca. 35 m2) met op maat gemaakte boekenkast, deur naar balkon en een fraai uitzicht. De woonkamer bestaat uit 2 delen welke indien gewenst eenvoudig te splitsen zijn in een woon- en een slaapkamer. KEUKEN De keuken staat in open verbinding met de hal, wat een ruimtelijk effect geeft en daarnaast ook aansluit bij de woonkamer. Zo heb je toch een 'open' keuken! De keuken is gelegen aan de noordzijde, heeft een deur naar het balkon, plek voor je eettafel en is voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting bestaat uit een koelkast, vrieskast, oven, afzuigkap, spoelbak, Quooker mengkraan, vaatwasmachine en een composieten werkblad. TOILET Betegelde toiletruimte met wandcloset. TUSSENHAL Met inbouwkasten, kast met opstelling boiler en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde (ca. 13 m2) met deur naar balkon. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde (ca. 10 m2) met inbouwkast. BADKAMER Deels betegelde badkamer met ruime inloopdouche (met thermostaatkraan), wandcloset (sanibroyeur), vaste wastafel en meubel met aansluiting wasapparatuur. BALKON VOORZIJDE Lekker ruim balkon op het zuiden, over de volle breedte en voorzien van vlonders. De hele dag zon en een fantastisch uitzicht. BALKON ACHTERZIJDE Ook hier een balkon over de volle breedte van het appartement, vrij uitzicht en genieten van opgaande- en ondergaande zon! Bijzonderheden: Licht en ruimtelijk hoek-appartement op de 8e verdieping met wijds uitzicht over Eindhoven; Volledig vernieuwd in 2022: badkamer, keuken, toilet, vloeren, wanden en plafonds; Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot derde kamer; Riante L-vormige woon-eetkamer; Plafondhoogte van 2.60; Elektra: 5 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars; Tijdloze PU gietvloer en diverse ruime inbouwkasten; Op maat gemaakte keuken en boekenkast.;Twee grote balkons (zuid en noord) met elektrische zonwering aan de zuidkant; Toegankelijke, droge en verlichte berging op de begane grond,– ideaal voor fietsen en andere opslag; Energielabel B; afgezien van de gemeenschappelijke blokverwarming is het appartement volledig gasloos; Actieve en financieel gezonde VvE; Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; Servicekosten ca. € 120 per maand en voorschot stookkosten ca. € 80 per maand; Ideaal gelegen nabij: Hightech Campus op 10 fietsminuten, park aan overzijde, diverse scholen en kinderdagopvang, Amazing oriental, 2 Gyms, 2 bakkers, diverse supermarkten, tandarts, huisarts en fysiotherapie, tankstation, diverse cafe's, PSV stadion en Strijp-S en R; Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
10 woonlagen
Located on
8e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
317 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5616

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.