Aller directement au contenu
Logo de Meneer de Makelaar

Graaf Adolfstraat 168

5616BZ Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 459.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 470.030

Prix d'achat /m²: € 4.781

Galerie de photos

Graaf Adolfstraat 168 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zo'n fraai uitzicht en toch in het centrum van Eindhoven wonen? Het kan! Dit in 2022 geheel gemoderniseerde 3 kamer hoekappartement ligt op de 8e verdieping van een gewild wooncomplex in het geliefde Vonderkwartier en biedt je een fantastisch uitzicht over Eindhoven. De binnenstad op 10 minuten lopen en de High Tech Campus op 10 minuten fietsen. Het appartement is gericht op het zuidwesten en heeft een groot glasoppervlak, veel daglicht en een fraai uitzicht. Buiten zitten? Geen probleem met twee royale balkons over de volle breedte van het appartement. Berging? Jazeker! Er is een ruime berging op de begane grond. Volgens ons een hele mooie kans op een instapklaar appartement op een toplocatie en Eindhoven aan je voeten! Zien we je binnenkort? Indeling: Begane grond: CENTRALE ENTREE Centrale entree met automatische entreedeur, bellentableau, videofooninstallatie en brievenbussen. Centrale hal met tegelvloer, lift, trapopgang en toegang tot de bergingen. BERGING Berging (ca. 8 m2), ideaal gelegen op de begane grond (niet vochtig dus)! 8e Verdieping: Portiek met entree naar appartement. HAL Met videofooninstallatie, meterkast en toegang tot alle vertrekken. WOONKAMER Ruime U-vormige woonkamer (ca. 35 m2) met op maat gemaakte boekenkast, deur naar balkon en een fraai uitzicht. De woonkamer bestaat uit 2 delen welke indien gewenst eenvoudig te splitsen zijn in een woon- en een slaapkamer. KEUKEN De keuken staat in open verbinding met de hal, wat een ruimtelijk effect geeft en daarnaast ook aansluit bij de woonkamer. Zo heb je toch een 'open' keuken! De keuken is gelegen aan de noordzijde, heeft een deur naar het balkon, plek voor je eettafel en is voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting bestaat uit een koelkast, vrieskast, oven, afzuigkap, spoelbak, Quooker mengkraan, vaatwasmachine en een composieten werkblad. TOILET Betegelde toiletruimte met wandcloset. TUSSENHAL Met inbouwkasten, kast met opstelling boiler en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde (ca. 13 m2) met deur naar balkon. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde (ca. 10 m2) met inbouwkast. BADKAMER Deels betegelde badkamer met ruime inloopdouche (met thermostaatkraan), wandcloset (sanibroyeur), vaste wastafel en meubel met aansluiting wasapparatuur. BALKON VOORZIJDE Lekker ruim balkon op het zuiden, over de volle breedte en voorzien van vlonders. De hele dag zon en een fantastisch uitzicht. BALKON ACHTERZIJDE Ook hier een balkon over de volle breedte van het appartement, vrij uitzicht en genieten van opgaande- en ondergaande zon! Bijzonderheden: Licht en ruimtelijk hoek-appartement op de 8e verdieping met wijds uitzicht over Eindhoven; Volledig vernieuwd in 2022: badkamer, keuken, toilet, vloeren, wanden en plafonds; Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot derde kamer; Riante L-vormige woon-eetkamer; Plafondhoogte van 2.60; Elektra: 5 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars; Tijdloze PU gietvloer en diverse ruime inbouwkasten; Op maat gemaakte keuken en boekenkast.;Twee grote balkons (zuid en noord) met elektrische zonwering aan de zuidkant; Toegankelijke, droge en verlichte berging op de begane grond,– ideaal voor fietsen en andere opslag; Energielabel B; afgezien van de gemeenschappelijke blokverwarming is het appartement volledig gasloos; Actieve en financieel gezonde VvE; Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; Servicekosten ca. € 120 per maand en voorschot stookkosten ca. € 80 per maand; Ideaal gelegen nabij: Hightech Campus op 10 fietsminuten, park aan overzijde, diverse scholen en kinderdagopvang, Amazing oriental, 2 Gyms, 2 bakkers, diverse supermarkten, tandarts, huisarts en fysiotherapie, tankstation, diverse cafe's, PSV stadion en Strijp-S en R; Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 459.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 470.030

2,78%

Annuellement

%

€ 22.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 459.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
10 woonlagen
Situé à
8e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
317 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
24-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5616

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.