Direct naar de inhoud
Logo van Meneer de Makelaar

Graaf Adolfstraat 168

5616BZ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 4.781

Fotogalerij

Graaf Adolfstraat 168 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo'n fraai uitzicht en toch in het centrum van Eindhoven wonen? Het kan! Dit in 2022 geheel gemoderniseerde 3 kamer hoekappartement ligt op de 8e verdieping van een gewild wooncomplex in het geliefde Vonderkwartier en biedt je een fantastisch uitzicht over Eindhoven. De binnenstad op 10 minuten lopen en de High Tech Campus op 10 minuten fietsen. Het appartement is gericht op het zuidwesten en heeft een groot glasoppervlak, veel daglicht en een fraai uitzicht. Buiten zitten? Geen probleem met twee royale balkons over de volle breedte van het appartement. Berging? Jazeker! Er is een ruime berging op de begane grond. Volgens ons een hele mooie kans op een instapklaar appartement op een toplocatie en Eindhoven aan je voeten! Zien we je binnenkort? Indeling: Begane grond: CENTRALE ENTREE Centrale entree met automatische entreedeur, bellentableau, videofooninstallatie en brievenbussen. Centrale hal met tegelvloer, lift, trapopgang en toegang tot de bergingen. BERGING Berging (ca. 8 m2), ideaal gelegen op de begane grond (niet vochtig dus)! 8e Verdieping: Portiek met entree naar appartement. HAL Met videofooninstallatie, meterkast en toegang tot alle vertrekken. WOONKAMER Ruime U-vormige woonkamer (ca. 35 m2) met op maat gemaakte boekenkast, deur naar balkon en een fraai uitzicht. De woonkamer bestaat uit 2 delen welke indien gewenst eenvoudig te splitsen zijn in een woon- en een slaapkamer. KEUKEN De keuken staat in open verbinding met de hal, wat een ruimtelijk effect geeft en daarnaast ook aansluit bij de woonkamer. Zo heb je toch een 'open' keuken! De keuken is gelegen aan de noordzijde, heeft een deur naar het balkon, plek voor je eettafel en is voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting bestaat uit een koelkast, vrieskast, oven, afzuigkap, spoelbak, Quooker mengkraan, vaatwasmachine en een composieten werkblad. TOILET Betegelde toiletruimte met wandcloset. TUSSENHAL Met inbouwkasten, kast met opstelling boiler en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde (ca. 13 m2) met deur naar balkon. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde (ca. 10 m2) met inbouwkast. BADKAMER Deels betegelde badkamer met ruime inloopdouche (met thermostaatkraan), wandcloset (sanibroyeur), vaste wastafel en meubel met aansluiting wasapparatuur. BALKON VOORZIJDE Lekker ruim balkon op het zuiden, over de volle breedte en voorzien van vlonders. De hele dag zon en een fantastisch uitzicht. BALKON ACHTERZIJDE Ook hier een balkon over de volle breedte van het appartement, vrij uitzicht en genieten van opgaande- en ondergaande zon! Bijzonderheden: Licht en ruimtelijk hoek-appartement op de 8e verdieping met wijds uitzicht over Eindhoven; Volledig vernieuwd in 2022: badkamer, keuken, toilet, vloeren, wanden en plafonds; Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot derde kamer; Riante L-vormige woon-eetkamer; Plafondhoogte van 2.60; Elektra: 5 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars; Tijdloze PU gietvloer en diverse ruime inbouwkasten; Op maat gemaakte keuken en boekenkast.;Twee grote balkons (zuid en noord) met elektrische zonwering aan de zuidkant; Toegankelijke, droge en verlichte berging op de begane grond,– ideaal voor fietsen en andere opslag; Energielabel B; afgezien van de gemeenschappelijke blokverwarming is het appartement volledig gasloos; Actieve en financieel gezonde VvE; Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; Servicekosten ca. € 120 per maand en voorschot stookkosten ca. € 80 per maand; Ideaal gelegen nabij: Hightech Campus op 10 fietsminuten, park aan overzijde, diverse scholen en kinderdagopvang, Amazing oriental, 2 Gyms, 2 bakkers, diverse supermarkten, tandarts, huisarts en fysiotherapie, tankstation, diverse cafe's, PSV stadion en Strijp-S en R; Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
10 woonlagen
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
317 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5616

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.