Direkt zum Inhalt
Logo von Alberti Garantiemakelaars BV

Hoenderberglaan 23

5628EB Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.893

Fotoalbum

Hoenderberglaan 23 Eindhoven
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Keurig onderhouden en ruime eengezinswoning met een fijne achtertuin op het zonnige westen met berging en achterom. De woning is voorzien van een lichte, Z-vormige woonkamer en 4 ruime slaapkamers. In 2015/2018 is de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en in 2023 is er op de 2e verdieping een groot nieuw dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas en elektrische rolluiken. De keuken is in 2019 vernieuwd en de badkamer in 2015. De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk "Woenselse Heide" nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen (winkelcentrum Blixembosch en Woensel XL, kinderopvang en uitvalswegen en aan het Henri Dunant park. Zoekt u een ruim woonhuis met een goede tuin op een gewilde locatie? Kom dan snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Deels betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Z-vormige woonkamer met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en praktische trap/kelderkast. In de trapkast bevinden zich de nutsvoorzieningen (meterkast (2014) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Door de Z-vormige indeling is er een fijne verdeling in de woonkamer tussen het eet- en zit gedeelte. De deels open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een deur naar de achtertuin. De keuken opstelling bestaat uit een moderne L-vormige keukenopstelling (2019) en nog een wandopstelling/ koffiecorner. De keuken is voorzien van een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en verschillende opbergkasten en lades. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een flinke (berg)kast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde, beide voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een rolluik. Volledig betegelde luxe badkamer aan de voorzijde (2015) met ligbad met douchegelegenheid, hangcloset, wastafel met meubel, designradiator, inbouwspots en afzuiging. 2E VERDIEPING: Voorzolder met laminaatvloer en een in 2023 nieuw dakkapel met elektrisch rolluik aan de achterzijde. Locatie CV ketel (Nefit, 2007), aansluiting voor de wasmachine en airconditioning (2022). Slaapkamer 4 met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een dakkapel met rolluik. TUIN & BERGING: De voortuin is voorzien van een pad naar de voordeur en borders met vaste beplanting. De achtertuin is prettig gelegen op het westen en is grotendeels voorzien van bestrating. Verder zijn er borders met vaste beplanting, een pergola, kunstgras, 2 zonneluifels, een buitenkraantje en een achterom. Stenen berging achterin de tuin met elektra. ALGEMEEN: - Keurig onderhouden en ruime eengezinswoning met een fijne achtertuin op het westen met berging en achterom. - De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk "Woenselse Heide" nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen (winkelcentrum Blixembosch en Woensel XL, kinderopvang en uitvalswegen en aan het Henri Dunantpark. - De meterkast is in 2014 vernieuwd. - In 2015/2018 zijn er kunststof kozijnen geplaatst op de 1e en 2e verdieping met HR+(+) glas. - De badkamer is in 2015 vernieuwd. - De keuken is in 2019 vernieuwd. - In 2022 is er een airco geplaatst. - In 2023 nieuw dakkapel geplaatst. - Energielabel C. - Woonoppervlakte 122 m2. - Perceeloppervlakte 144 m2. - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
431 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5628

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.