Jump to content
Logo of Alberti Garantiemakelaars BV

Hoenderberglaan 23

5628EB Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.893

Photo Gallery

Hoenderberglaan 23 Eindhoven
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Keurig onderhouden en ruime eengezinswoning met een fijne achtertuin op het zonnige westen met berging en achterom. De woning is voorzien van een lichte, Z-vormige woonkamer en 4 ruime slaapkamers. In 2015/2018 is de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en in 2023 is er op de 2e verdieping een groot nieuw dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas en elektrische rolluiken. De keuken is in 2019 vernieuwd en de badkamer in 2015. De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk "Woenselse Heide" nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen (winkelcentrum Blixembosch en Woensel XL, kinderopvang en uitvalswegen en aan het Henri Dunant park. Zoekt u een ruim woonhuis met een goede tuin op een gewilde locatie? Kom dan snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Deels betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Z-vormige woonkamer met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en praktische trap/kelderkast. In de trapkast bevinden zich de nutsvoorzieningen (meterkast (2014) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Door de Z-vormige indeling is er een fijne verdeling in de woonkamer tussen het eet- en zit gedeelte. De deels open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een deur naar de achtertuin. De keuken opstelling bestaat uit een moderne L-vormige keukenopstelling (2019) en nog een wandopstelling/ koffiecorner. De keuken is voorzien van een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en verschillende opbergkasten en lades. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een flinke (berg)kast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde, beide voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een rolluik. Volledig betegelde luxe badkamer aan de voorzijde (2015) met ligbad met douchegelegenheid, hangcloset, wastafel met meubel, designradiator, inbouwspots en afzuiging. 2E VERDIEPING: Voorzolder met laminaatvloer en een in 2023 nieuw dakkapel met elektrisch rolluik aan de achterzijde. Locatie CV ketel (Nefit, 2007), aansluiting voor de wasmachine en airconditioning (2022). Slaapkamer 4 met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een dakkapel met rolluik. TUIN & BERGING: De voortuin is voorzien van een pad naar de voordeur en borders met vaste beplanting. De achtertuin is prettig gelegen op het westen en is grotendeels voorzien van bestrating. Verder zijn er borders met vaste beplanting, een pergola, kunstgras, 2 zonneluifels, een buitenkraantje en een achterom. Stenen berging achterin de tuin met elektra. ALGEMEEN: - Keurig onderhouden en ruime eengezinswoning met een fijne achtertuin op het westen met berging en achterom. - De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk "Woenselse Heide" nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen (winkelcentrum Blixembosch en Woensel XL, kinderopvang en uitvalswegen en aan het Henri Dunantpark. - De meterkast is in 2014 vernieuwd. - In 2015/2018 zijn er kunststof kozijnen geplaatst op de 1e en 2e verdieping met HR+(+) glas. - De badkamer is in 2015 vernieuwd. - De keuken is in 2019 vernieuwd. - In 2022 is er een airco geplaatst. - In 2023 nieuw dakkapel geplaatst. - Energielabel C. - Woonoppervlakte 122 m2. - Perceeloppervlakte 144 m2. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
144 m²
Content
431 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5628

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.