Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtvoet Makelaardij

Kreeftstraat 11

5654AB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 4.903

Fotoalbum

Kreeftstraat 11 Eindhoven
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ligging - Rapelenburg Kreeftstraat 11 is gelegen in de gewilde wijk Rapelenburg in het stadsdeel Oud-Gestel. Deze rustige en ruim opgezette buurt biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers die toch nabij het stadscentrum willen wonen. Gelegen net buiten de ring van Eindhoven, op slechts 15 minuten wandelen van het bruisende stadscentrum, maar mét het comfort van gratis parkeren voor de deur en de rust van een groene omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels bij het Franz Leharplein, sportclubs en recreatiegebieden. Zo is het Stadswandelpark en de Genneper Parken op loopafstand. De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. INDELING Begane grond U komt binnen in een ruime hal met veel lichtinval middels het glas-in-lood en de raampartijen in de zijgevel direct opvallen. De karakteristieke elementen, de open trap naar boven en een nette garderobe zorgen voor een warme en uitnodigende ontvangst. Woonkamer Via een klassieke deur met glas-in-looddetails komt u in de lichte woonkamer waar ook deze details terugkomen. Hier zorgen grote raampartijen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een sfeervolle houtkachel die centraal in de ruimte is geplaatst. De woonkamer is voorzien van airco. Keuken De keuken is modern uitgevoerd met een PVC-vloer en industrieel stucwerk. De ruime opstelling biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast en vriezer. Door het grote raam met doorkijk naar de tuin is er veel lichtinval. Onder de trap bevindt zich een kelderkast met raampje wat zorgt voor extra opbergruimte. Bijkeuken Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met eveneens een PVC-vloer. Hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger en bevindt zich de cv-installatie (Remeha Calenta, 2008). Vanuit de bijkeuken bereikt u het toilet, dat is uitgevoerd met hangcloset, verwarming, een raampje en kraantje. Ook hier is gekozen voor een industriële afwerking die goed aansluit op de rest van het interieur. Eerste verdieping De eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met directe toegang tot het dakterras. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een studio met een eigen opgang, die ook vanuit de woning bereikbaar is. De hele verdieping is voorzien van laminaat, met uitzondering van de overloop. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer met een wastafelmeubel en een groot raam. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, wat nu wordt benut als kantoorruimte, voorzien van een opbergkast. De slaapkamer biedt toegang tot de zelfstandige woonruimte gerealiseerd met eigen keukenblok, ketel, douche en toilet. Badkamer De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, hangcloset en een deur naar buiten. De badkamer biedt toegang tot het dakterras. Slaapkamer 3 In de naastgelegen ruimte, momenteel in gebruik als kledingkamer, is een aansluiting voor een extra wastafel aanwezig. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de bovenverdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als derde volwaardige slaapkamer. Deze lichte zolderkamer is voorzien van een vaste wastafel, airco, radiatoren, laminaatvloer en twee separate dakramen. In de ruimte bevindt zich een dakluik met toegang tot het platte dak. Studio Een bijzonder pluspunt van deze woning is de zelfstandige studio, bereikbaar via een eigen voordeur en trap. Deze ruimte beschikt over een ruime woon-/slaapkamer met eigen raampartijen, kraantje, douchebak en keukenblokje. Ook is hier een separaat toilet met hangcloset aanwezig, deels betegeld en voorzien van een raampje. De studio beschikt over een eigen cv-installatie (Remeha Avanta, 2008) die tevens de garage verwarmt. Een aansluiting voor een wasmachine is aanwezig en de toegangsdeur beneden is elektrisch te bedienen vanaf boven. Op de overloop bevindt zich bovendien een dakluik naar een ruime bergzolder. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de tuin, die deels langs de keuken loopt en vervolgens doorloopt naar een tweede, dieper gelegen gedeelte achter de bijkeuken. Hier bevindt zich een berging. De tuin is bereikbaar via een deur vanuit de bijkeuken. Vanuit de garage kom je in de achtertuin van de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar 1926, grotendeels gerenoveerd - Karaktervolle elementen gecombineerd met moderne afwerking - Woonoppervlakte zelfstandige studio ca. 30 m² - Twee cv-ketels (beide uit 2008), 2 airco-units - 10 zonnepanelen - Diverse verhuurmogelijkheden of ideaal voor studerend kind - Gratis parkeren - Gelegen op centrale en goed bereikbare locatie - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
201 m²
Inhalt
726 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Remeha calenta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.