Jump to content
Logo of Ligtvoet Makelaardij

Kreeftstraat 11

5654AB Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 4.903

Photo Gallery

Kreeftstraat 11 Eindhoven
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Ligging - Rapelenburg Kreeftstraat 11 is gelegen in de gewilde wijk Rapelenburg in het stadsdeel Oud-Gestel. Deze rustige en ruim opgezette buurt biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers die toch nabij het stadscentrum willen wonen. Gelegen net buiten de ring van Eindhoven, op slechts 15 minuten wandelen van het bruisende stadscentrum, maar mét het comfort van gratis parkeren voor de deur en de rust van een groene omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels bij het Franz Leharplein, sportclubs en recreatiegebieden. Zo is het Stadswandelpark en de Genneper Parken op loopafstand. De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. INDELING Begane grond U komt binnen in een ruime hal met veel lichtinval middels het glas-in-lood en de raampartijen in de zijgevel direct opvallen. De karakteristieke elementen, de open trap naar boven en een nette garderobe zorgen voor een warme en uitnodigende ontvangst. Woonkamer Via een klassieke deur met glas-in-looddetails komt u in de lichte woonkamer waar ook deze details terugkomen. Hier zorgen grote raampartijen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een sfeervolle houtkachel die centraal in de ruimte is geplaatst. De woonkamer is voorzien van airco. Keuken De keuken is modern uitgevoerd met een PVC-vloer en industrieel stucwerk. De ruime opstelling biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast en vriezer. Door het grote raam met doorkijk naar de tuin is er veel lichtinval. Onder de trap bevindt zich een kelderkast met raampje wat zorgt voor extra opbergruimte. Bijkeuken Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met eveneens een PVC-vloer. Hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger en bevindt zich de cv-installatie (Remeha Calenta, 2008). Vanuit de bijkeuken bereikt u het toilet, dat is uitgevoerd met hangcloset, verwarming, een raampje en kraantje. Ook hier is gekozen voor een industriële afwerking die goed aansluit op de rest van het interieur. Eerste verdieping De eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met directe toegang tot het dakterras. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een studio met een eigen opgang, die ook vanuit de woning bereikbaar is. De hele verdieping is voorzien van laminaat, met uitzondering van de overloop. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer met een wastafelmeubel en een groot raam. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, wat nu wordt benut als kantoorruimte, voorzien van een opbergkast. De slaapkamer biedt toegang tot de zelfstandige woonruimte gerealiseerd met eigen keukenblok, ketel, douche en toilet. Badkamer De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, hangcloset en een deur naar buiten. De badkamer biedt toegang tot het dakterras. Slaapkamer 3 In de naastgelegen ruimte, momenteel in gebruik als kledingkamer, is een aansluiting voor een extra wastafel aanwezig. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de bovenverdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als derde volwaardige slaapkamer. Deze lichte zolderkamer is voorzien van een vaste wastafel, airco, radiatoren, laminaatvloer en twee separate dakramen. In de ruimte bevindt zich een dakluik met toegang tot het platte dak. Studio Een bijzonder pluspunt van deze woning is de zelfstandige studio, bereikbaar via een eigen voordeur en trap. Deze ruimte beschikt over een ruime woon-/slaapkamer met eigen raampartijen, kraantje, douchebak en keukenblokje. Ook is hier een separaat toilet met hangcloset aanwezig, deels betegeld en voorzien van een raampje. De studio beschikt over een eigen cv-installatie (Remeha Avanta, 2008) die tevens de garage verwarmt. Een aansluiting voor een wasmachine is aanwezig en de toegangsdeur beneden is elektrisch te bedienen vanaf boven. Op de overloop bevindt zich bovendien een dakluik naar een ruime bergzolder. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de tuin, die deels langs de keuken loopt en vervolgens doorloopt naar een tweede, dieper gelegen gedeelte achter de bijkeuken. Hier bevindt zich een berging. De tuin is bereikbaar via een deur vanuit de bijkeuken. Vanuit de garage kom je in de achtertuin van de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar 1926, grotendeels gerenoveerd - Karaktervolle elementen gecombineerd met moderne afwerking - Woonoppervlakte zelfstandige studio ca. 30 m² - Twee cv-ketels (beide uit 2008), 2 airco-units - 10 zonnepanelen - Diverse verhuurmogelijkheden of ideaal voor studerend kind - Gratis parkeren - Gelegen op centrale en goed bereikbare locatie - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
201 m²
Content
726 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Remeha calenta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5654

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.