Aller directement au contenu
Logo de Ligtvoet Makelaardij

Kreeftstraat 11

5654AB Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 765.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 782.150

Prix d'achat /m²: € 4.903

Galerie de photos

Kreeftstraat 11 Eindhoven
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ligging - Rapelenburg Kreeftstraat 11 is gelegen in de gewilde wijk Rapelenburg in het stadsdeel Oud-Gestel. Deze rustige en ruim opgezette buurt biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers die toch nabij het stadscentrum willen wonen. Gelegen net buiten de ring van Eindhoven, op slechts 15 minuten wandelen van het bruisende stadscentrum, maar mét het comfort van gratis parkeren voor de deur en de rust van een groene omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels bij het Franz Leharplein, sportclubs en recreatiegebieden. Zo is het Stadswandelpark en de Genneper Parken op loopafstand. De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. INDELING Begane grond U komt binnen in een ruime hal met veel lichtinval middels het glas-in-lood en de raampartijen in de zijgevel direct opvallen. De karakteristieke elementen, de open trap naar boven en een nette garderobe zorgen voor een warme en uitnodigende ontvangst. Woonkamer Via een klassieke deur met glas-in-looddetails komt u in de lichte woonkamer waar ook deze details terugkomen. Hier zorgen grote raampartijen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een sfeervolle houtkachel die centraal in de ruimte is geplaatst. De woonkamer is voorzien van airco. Keuken De keuken is modern uitgevoerd met een PVC-vloer en industrieel stucwerk. De ruime opstelling biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast en vriezer. Door het grote raam met doorkijk naar de tuin is er veel lichtinval. Onder de trap bevindt zich een kelderkast met raampje wat zorgt voor extra opbergruimte. Bijkeuken Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met eveneens een PVC-vloer. Hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger en bevindt zich de cv-installatie (Remeha Calenta, 2008). Vanuit de bijkeuken bereikt u het toilet, dat is uitgevoerd met hangcloset, verwarming, een raampje en kraantje. Ook hier is gekozen voor een industriële afwerking die goed aansluit op de rest van het interieur. Eerste verdieping De eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met directe toegang tot het dakterras. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een studio met een eigen opgang, die ook vanuit de woning bereikbaar is. De hele verdieping is voorzien van laminaat, met uitzondering van de overloop. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer met een wastafelmeubel en een groot raam. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, wat nu wordt benut als kantoorruimte, voorzien van een opbergkast. De slaapkamer biedt toegang tot de zelfstandige woonruimte gerealiseerd met eigen keukenblok, ketel, douche en toilet. Badkamer De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, hangcloset en een deur naar buiten. De badkamer biedt toegang tot het dakterras. Slaapkamer 3 In de naastgelegen ruimte, momenteel in gebruik als kledingkamer, is een aansluiting voor een extra wastafel aanwezig. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de bovenverdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als derde volwaardige slaapkamer. Deze lichte zolderkamer is voorzien van een vaste wastafel, airco, radiatoren, laminaatvloer en twee separate dakramen. In de ruimte bevindt zich een dakluik met toegang tot het platte dak. Studio Een bijzonder pluspunt van deze woning is de zelfstandige studio, bereikbaar via een eigen voordeur en trap. Deze ruimte beschikt over een ruime woon-/slaapkamer met eigen raampartijen, kraantje, douchebak en keukenblokje. Ook is hier een separaat toilet met hangcloset aanwezig, deels betegeld en voorzien van een raampje. De studio beschikt over een eigen cv-installatie (Remeha Avanta, 2008) die tevens de garage verwarmt. Een aansluiting voor een wasmachine is aanwezig en de toegangsdeur beneden is elektrisch te bedienen vanaf boven. Op de overloop bevindt zich bovendien een dakluik naar een ruime bergzolder. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de tuin, die deels langs de keuken loopt en vervolgens doorloopt naar een tweede, dieper gelegen gedeelte achter de bijkeuken. Hier bevindt zich een berging. De tuin is bereikbaar via een deur vanuit de bijkeuken. Vanuit de garage kom je in de achtertuin van de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar 1926, grotendeels gerenoveerd - Karaktervolle elementen gecombineerd met moderne afwerking - Woonoppervlakte zelfstandige studio ca. 30 m² - Twee cv-ketels (beide uit 2008), 2 airco-units - 10 zonnepanelen - Diverse verhuurmogelijkheden of ideaal voor studerend kind - Gratis parkeren - Gelegen op centrale en goed bereikbare locatie - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
201 m²
Contenu
726 m³
Autre espace intérieur
49 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en zonnecollectoren
Chaudière
Remeha calenta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-07-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5654

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.