Direkt zum Inhalt
Logo von WoningVerkoop NL

Leenderweg 243

5643AH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lieshout

Fotoalbum

Leenderweg 243 Eindhoven
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP: Studentenhuis met toestemming voor verhuur van 7 kamers Unieke kans voor beleggers en investeerders: ruim studentenhuis met in totaal 9 kamers, waarvan het gebruik als kamerverhuur voor 7 kamers legaal is toegestaan op basis van gemeentelijke toestemming. Een solide en direct renderende belegging in een van de sterkste huurmarkten van Nederland. Dankzij de indeling en ligging leent het pand zich bovendien uitstekend voor (deels) eigen bewoning of gebruik. Daarmee is het ook bijzonder geschikt voor ouders met een studerend kind in Eindhoven: een solide investering die tegelijk voorziet in betrouwbare en passende woonruimte voor zoon of dochter. ## ENGLISH DESCRIPTION BELOW ## Gelegen in de gewilde wijk Stratum, op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij, evenals uitstekende uitvalswegen en natuurgebieden zoals de Stratumse Heide en de Genneper Parken. Het centrum van Eindhoven bevindt zich op circa 2,5 km afstand. De Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys liggen op circa 3,5 km, het Centraal Station op circa 3 km. Ook Strijp-S en de High Tech Campus zijn goed bereikbaar (ca. 4 km), terwijl ASML in Veldhoven zich op circa 7 km afstand bevindt. Het pand kent een geprognosticeerd bruto aanvangsrendement van circa 8% op basis van een jaarlijkse huuropbrengst van circa € 41.000 bij volledige verhuur tegen marktconforme huurprijzen. Dit zonder dat daarvoor grote aanpassingen nodig zijn. Door gerichte renovatie en optimalisatie van de WWS-puntenstructuur is een nog hoger rendement haalbaar. INDELING: Begane grond Woon-/slaapkamer voor: ca. 13 m² Woon-/slaapkamer achter: ca. 15 m² Kamer/berging tuin: ca. 14 m² Tevens bevindt zich hier de centrale hal, toiletruimte, keuken en douche Eerste verdieping Slaapkamer 1: ca. 13 m² Slaapkamer 2: ca. 12 m² Slaapkamer 3: ca. 7 m² (eigen balkon) Slaapkamer 4: ca. 7 m² Op deze etage bevindt zich de tweede toiletruimte Tweede verdieping Slaapkamer 5: ca. 13 m² Slaapkamer 6: ca. 8 m² De kamerverhuur is toegestaan op basis van een zogenoemde 'legaal bestaand gebruik'-toestemming vanuit het overgangsrecht. De verhuur is sinds vóór 2006 onafgebroken voortgezet, waardoor geen aparte vergunning vereist is. Het gebruik als studentenhuis met 7 verhuureenheden is toegestaan binnen het geldende omgevingsplan van de gemeente Eindhoven. Het pand biedt eventueel ook een uitstekende mogelijkheid voor renovatie, verduurzaming en modernisering, waarmee het verhuurpotentieel en de WWS-punten verder geoptimaliseerd kunnen worden. De huidige situatie maakt het voor de koper aantrekkelijk om het pand geheel naar eigen inzicht in te richten binnen de bestaande wettelijke kaders. Kenmerken: • Bouwjaar: 1929 (volgens opgave BAG) • Vloeroppervlak circa: 154 m2 • Perceel: 182 m2 • Totaal 9 kamers • 7 verhuureenheden legaal toegestaan op basis van gemeentelijke toestemming • Ook geschikt voor (deels) eigen bewoning • Ruime kamers met eigen wastafel, één met eigen balkon • Kunststofkozijnen met HR++ glas • Energielabel: D • Diepe achtertuin bereikbaar door steeg via de voorzijde • Zeer gunstige en centrale ligging • Gratis parkeren • Solide investering in een van de meest gewilde huurmarkten van Nederland Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- FOR SALE: Student House with Approval for Rental of 7 Rooms Unique opportunity for investors: spacious student house with a total of 9 rooms, of which 7 are legally permitted for room rental based on official municipal approval. A solid investment with immediate returns in one of the strongest rental markets in the Netherlands. Thanks to its layout and location, the property is also ideally suited for (partial) owner-occupation or private use. This makes it particularly attractive for parents with a child studying in Eindhoven, offering a solid investment that also provides secure and suitable housing for their son or daughter. Located in the popular Stratum district, just a short distance from the city center of Eindhoven. All daily amenities are within easy reach, as well as excellent arterial roads and green areas such as the Stratumse Heide and Genneper Parks. The center of Eindhoven is approximately 2.5 km away. Eindhoven University of Technology (TU/e) and Fontys University of Applied Sciences are about 3.5 km away, and the Central Station is around 3 km. Strijp-S and the High Tech Campus are within 4 km, while ASML in Veldhoven is approximately 7 km away. The property offers a projected gross initial yield of approximately 8%, based on an indicative annual rental income of around €41,000 when fully let at market rates. This level of return is achievable without major renovations. With targeted upgrades and optimization of the WWS point system, the yield can be further increased. LAYOUT: Ground floor Front room: approx. 13 m² Rear room: approx. 15 m² Garden-side room/storage: approx. 14 m² Also includes the central hallway, toilet, kitchen, and shower First floor Bedroom 1: approx. 13 m² Bedroom 2: approx. 12 m² Bedroom 3: approx. 7 m² (with private balcony) Bedroom 4: approx. 7 m² Second toilet located on this floor Second floor Bedroom 5: approx. 13 m² Bedroom 6: approx. 8 m² Room rental is legally permitted based on a so-called ‘legally existing use’ exemption under transitional law. The rental has been continuously active since before 2006, which means no additional permit is required. The use of the property as a student house with 7 rentable units is compliant with the current zoning plan of the Municipality of Eindhoven. The property also offers excellent potential for renovation, sustainability upgrades, and modernization, which would further optimize the rental capacity and WWS point rating. The current setup makes it attractive for buyers to customize and optimize the property within the existing legal framework. Features • Year built: 1929 (according to official records) • Floor area: approx. 154 m² • Plot size: 182 m² • Total of 9 rooms • 7 rentable units legally permitted based on municipal approval • Also suitable for (partial) owner-occupation • Spacious rooms with individual sinks, one with private balcony • Plastic window frames with HR++ double glazing • Energy label: D • Deep backyard accessible via alley from the front • Excellent and central location • Free street parking • Solid investment in one of the most in-demand rental markets in the Netherlands This description has been prepared with care to provide an accurate impression of the property. However, no rights can be derived from this text.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 5643

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.