Ir directamente al contenido
Logotipo de WoningVerkoop NL

Leenderweg 243

5643AH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Lieshout

Galería de fotos

Leenderweg 243 Eindhoven
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

TE KOOP: Studentenhuis met toestemming voor verhuur van 7 kamers Unieke kans voor beleggers en investeerders: ruim studentenhuis met in totaal 9 kamers, waarvan het gebruik als kamerverhuur voor 7 kamers legaal is toegestaan op basis van gemeentelijke toestemming. Een solide en direct renderende belegging in een van de sterkste huurmarkten van Nederland. Dankzij de indeling en ligging leent het pand zich bovendien uitstekend voor (deels) eigen bewoning of gebruik. Daarmee is het ook bijzonder geschikt voor ouders met een studerend kind in Eindhoven: een solide investering die tegelijk voorziet in betrouwbare en passende woonruimte voor zoon of dochter. ## ENGLISH DESCRIPTION BELOW ## Gelegen in de gewilde wijk Stratum, op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij, evenals uitstekende uitvalswegen en natuurgebieden zoals de Stratumse Heide en de Genneper Parken. Het centrum van Eindhoven bevindt zich op circa 2,5 km afstand. De Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys liggen op circa 3,5 km, het Centraal Station op circa 3 km. Ook Strijp-S en de High Tech Campus zijn goed bereikbaar (ca. 4 km), terwijl ASML in Veldhoven zich op circa 7 km afstand bevindt. Het pand kent een geprognosticeerd bruto aanvangsrendement van circa 8% op basis van een jaarlijkse huuropbrengst van circa € 41.000 bij volledige verhuur tegen marktconforme huurprijzen. Dit zonder dat daarvoor grote aanpassingen nodig zijn. Door gerichte renovatie en optimalisatie van de WWS-puntenstructuur is een nog hoger rendement haalbaar. INDELING: Begane grond Woon-/slaapkamer voor: ca. 13 m² Woon-/slaapkamer achter: ca. 15 m² Kamer/berging tuin: ca. 14 m² Tevens bevindt zich hier de centrale hal, toiletruimte, keuken en douche Eerste verdieping Slaapkamer 1: ca. 13 m² Slaapkamer 2: ca. 12 m² Slaapkamer 3: ca. 7 m² (eigen balkon) Slaapkamer 4: ca. 7 m² Op deze etage bevindt zich de tweede toiletruimte Tweede verdieping Slaapkamer 5: ca. 13 m² Slaapkamer 6: ca. 8 m² De kamerverhuur is toegestaan op basis van een zogenoemde 'legaal bestaand gebruik'-toestemming vanuit het overgangsrecht. De verhuur is sinds vóór 2006 onafgebroken voortgezet, waardoor geen aparte vergunning vereist is. Het gebruik als studentenhuis met 7 verhuureenheden is toegestaan binnen het geldende omgevingsplan van de gemeente Eindhoven. Het pand biedt eventueel ook een uitstekende mogelijkheid voor renovatie, verduurzaming en modernisering, waarmee het verhuurpotentieel en de WWS-punten verder geoptimaliseerd kunnen worden. De huidige situatie maakt het voor de koper aantrekkelijk om het pand geheel naar eigen inzicht in te richten binnen de bestaande wettelijke kaders. Kenmerken: • Bouwjaar: 1929 (volgens opgave BAG) • Vloeroppervlak circa: 154 m2 • Perceel: 182 m2 • Totaal 9 kamers • 7 verhuureenheden legaal toegestaan op basis van gemeentelijke toestemming • Ook geschikt voor (deels) eigen bewoning • Ruime kamers met eigen wastafel, één met eigen balkon • Kunststofkozijnen met HR++ glas • Energielabel: D • Diepe achtertuin bereikbaar door steeg via de voorzijde • Zeer gunstige en centrale ligging • Gratis parkeren • Solide investering in een van de meest gewilde huurmarkten van Nederland Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- FOR SALE: Student House with Approval for Rental of 7 Rooms Unique opportunity for investors: spacious student house with a total of 9 rooms, of which 7 are legally permitted for room rental based on official municipal approval. A solid investment with immediate returns in one of the strongest rental markets in the Netherlands. Thanks to its layout and location, the property is also ideally suited for (partial) owner-occupation or private use. This makes it particularly attractive for parents with a child studying in Eindhoven, offering a solid investment that also provides secure and suitable housing for their son or daughter. Located in the popular Stratum district, just a short distance from the city center of Eindhoven. All daily amenities are within easy reach, as well as excellent arterial roads and green areas such as the Stratumse Heide and Genneper Parks. The center of Eindhoven is approximately 2.5 km away. Eindhoven University of Technology (TU/e) and Fontys University of Applied Sciences are about 3.5 km away, and the Central Station is around 3 km. Strijp-S and the High Tech Campus are within 4 km, while ASML in Veldhoven is approximately 7 km away. The property offers a projected gross initial yield of approximately 8%, based on an indicative annual rental income of around €41,000 when fully let at market rates. This level of return is achievable without major renovations. With targeted upgrades and optimization of the WWS point system, the yield can be further increased. LAYOUT: Ground floor Front room: approx. 13 m² Rear room: approx. 15 m² Garden-side room/storage: approx. 14 m² Also includes the central hallway, toilet, kitchen, and shower First floor Bedroom 1: approx. 13 m² Bedroom 2: approx. 12 m² Bedroom 3: approx. 7 m² (with private balcony) Bedroom 4: approx. 7 m² Second toilet located on this floor Second floor Bedroom 5: approx. 13 m² Bedroom 6: approx. 8 m² Room rental is legally permitted based on a so-called ‘legally existing use’ exemption under transitional law. The rental has been continuously active since before 2006, which means no additional permit is required. The use of the property as a student house with 7 rentable units is compliant with the current zoning plan of the Municipality of Eindhoven. The property also offers excellent potential for renovation, sustainability upgrades, and modernization, which would further optimize the rental capacity and WWS point rating. The current setup makes it attractive for buyers to customize and optimize the property within the existing legal framework. Features • Year built: 1929 (according to official records) • Floor area: approx. 154 m² • Plot size: 182 m² • Total of 9 rooms • 7 rentable units legally permitted based on municipal approval • Also suitable for (partial) owner-occupation • Spacious rooms with individual sinks, one with private balcony • Plastic window frames with HR++ double glazing • Energy label: D • Deep backyard accessible via alley from the front • Excellent and central location • Free street parking • Solid investment in one of the most in-demand rental markets in the Netherlands This description has been prepared with care to provide an accurate impression of the property. However, no rights can be derived from this text.

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
8 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
182 m²
Contenido
571 m³
Otra zona interior
14 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-07-2025
Fecha de venta
02-08-2025

Instalaciones del baño

Douche

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5643

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.