Jump to content
Logo of WoningVerkoop NL

Leenderweg 243

5643AH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.564

Photo Gallery

Leenderweg 243 Eindhoven
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP: Studentenhuis met toestemming voor verhuur van 7 kamers Unieke kans voor beleggers en investeerders: ruim studentenhuis met in totaal 9 kamers, waarvan het gebruik als kamerverhuur voor 7 kamers legaal is toegestaan op basis van gemeentelijke toestemming. Een solide en direct renderende belegging in een van de sterkste huurmarkten van Nederland. Dankzij de indeling en ligging leent het pand zich bovendien uitstekend voor (deels) eigen bewoning of gebruik. Daarmee is het ook bijzonder geschikt voor ouders met een studerend kind in Eindhoven: een solide investering die tegelijk voorziet in betrouwbare en passende woonruimte voor zoon of dochter. ## ENGLISH DESCRIPTION BELOW ## Gelegen in de gewilde wijk Stratum, op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij, evenals uitstekende uitvalswegen en natuurgebieden zoals de Stratumse Heide en de Genneper Parken. Het centrum van Eindhoven bevindt zich op circa 2,5 km afstand. De Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys liggen op circa 3,5 km, het Centraal Station op circa 3 km. Ook Strijp-S en de High Tech Campus zijn goed bereikbaar (ca. 4 km), terwijl ASML in Veldhoven zich op circa 7 km afstand bevindt. Het pand kent een geprognosticeerd bruto aanvangsrendement van circa 8% op basis van een jaarlijkse huuropbrengst van circa € 41.000 bij volledige verhuur tegen marktconforme huurprijzen. Dit zonder dat daarvoor grote aanpassingen nodig zijn. Door gerichte renovatie en optimalisatie van de WWS-puntenstructuur is een nog hoger rendement haalbaar. INDELING: Begane grond Woon-/slaapkamer voor: ca. 13 m² Woon-/slaapkamer achter: ca. 15 m² Kamer/berging tuin: ca. 14 m² Tevens bevindt zich hier de centrale hal, toiletruimte, keuken en douche Eerste verdieping Slaapkamer 1: ca. 13 m² Slaapkamer 2: ca. 12 m² Slaapkamer 3: ca. 7 m² (eigen balkon) Slaapkamer 4: ca. 7 m² Op deze etage bevindt zich de tweede toiletruimte Tweede verdieping Slaapkamer 5: ca. 13 m² Slaapkamer 6: ca. 8 m² De kamerverhuur is toegestaan op basis van een zogenoemde 'legaal bestaand gebruik'-toestemming vanuit het overgangsrecht. De verhuur is sinds vóór 2006 onafgebroken voortgezet, waardoor geen aparte vergunning vereist is. Het gebruik als studentenhuis met 7 verhuureenheden is toegestaan binnen het geldende omgevingsplan van de gemeente Eindhoven. Het pand biedt eventueel ook een uitstekende mogelijkheid voor renovatie, verduurzaming en modernisering, waarmee het verhuurpotentieel en de WWS-punten verder geoptimaliseerd kunnen worden. De huidige situatie maakt het voor de koper aantrekkelijk om het pand geheel naar eigen inzicht in te richten binnen de bestaande wettelijke kaders. Kenmerken: • Bouwjaar: 1929 (volgens opgave BAG) • Vloeroppervlak circa: 154 m2 • Perceel: 182 m2 • Totaal 9 kamers • 7 verhuureenheden legaal toegestaan op basis van gemeentelijke toestemming • Ook geschikt voor (deels) eigen bewoning • Ruime kamers met eigen wastafel, één met eigen balkon • Kunststofkozijnen met HR++ glas • Energielabel: D • Diepe achtertuin bereikbaar door steeg via de voorzijde • Zeer gunstige en centrale ligging • Gratis parkeren • Solide investering in een van de meest gewilde huurmarkten van Nederland Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- FOR SALE: Student House with Approval for Rental of 7 Rooms Unique opportunity for investors: spacious student house with a total of 9 rooms, of which 7 are legally permitted for room rental based on official municipal approval. A solid investment with immediate returns in one of the strongest rental markets in the Netherlands. Thanks to its layout and location, the property is also ideally suited for (partial) owner-occupation or private use. This makes it particularly attractive for parents with a child studying in Eindhoven, offering a solid investment that also provides secure and suitable housing for their son or daughter. Located in the popular Stratum district, just a short distance from the city center of Eindhoven. All daily amenities are within easy reach, as well as excellent arterial roads and green areas such as the Stratumse Heide and Genneper Parks. The center of Eindhoven is approximately 2.5 km away. Eindhoven University of Technology (TU/e) and Fontys University of Applied Sciences are about 3.5 km away, and the Central Station is around 3 km. Strijp-S and the High Tech Campus are within 4 km, while ASML in Veldhoven is approximately 7 km away. The property offers a projected gross initial yield of approximately 8%, based on an indicative annual rental income of around €41,000 when fully let at market rates. This level of return is achievable without major renovations. With targeted upgrades and optimization of the WWS point system, the yield can be further increased. LAYOUT: Ground floor Front room: approx. 13 m² Rear room: approx. 15 m² Garden-side room/storage: approx. 14 m² Also includes the central hallway, toilet, kitchen, and shower First floor Bedroom 1: approx. 13 m² Bedroom 2: approx. 12 m² Bedroom 3: approx. 7 m² (with private balcony) Bedroom 4: approx. 7 m² Second toilet located on this floor Second floor Bedroom 5: approx. 13 m² Bedroom 6: approx. 8 m² Room rental is legally permitted based on a so-called ‘legally existing use’ exemption under transitional law. The rental has been continuously active since before 2006, which means no additional permit is required. The use of the property as a student house with 7 rentable units is compliant with the current zoning plan of the Municipality of Eindhoven. The property also offers excellent potential for renovation, sustainability upgrades, and modernization, which would further optimize the rental capacity and WWS point rating. The current setup makes it attractive for buyers to customize and optimize the property within the existing legal framework. Features • Year built: 1929 (according to official records) • Floor area: approx. 154 m² • Plot size: 182 m² • Total of 9 rooms • 7 rentable units legally permitted based on municipal approval • Also suitable for (partial) owner-occupation • Spacious rooms with individual sinks, one with private balcony • Plastic window frames with HR++ double glazing • Energy label: D • Deep backyard accessible via alley from the front • Excellent and central location • Free street parking • Solid investment in one of the most in-demand rental markets in the Netherlands This description has been prepared with care to provide an accurate impression of the property. However, no rights can be derived from this text.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
182 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 5643

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.