Direct naar de inhoud
Logo van WoningVerkoop NL

Leenderweg 243

5643AH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lieshout

Fotogalerij

Leenderweg 243 Eindhoven
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: Studentenhuis met toestemming voor verhuur van 7 kamers Unieke kans voor beleggers en investeerders: ruim studentenhuis met in totaal 9 kamers, waarvan het gebruik als kamerverhuur voor 7 kamers legaal is toegestaan op basis van gemeentelijke toestemming. Een solide en direct renderende belegging in een van de sterkste huurmarkten van Nederland. Dankzij de indeling en ligging leent het pand zich bovendien uitstekend voor (deels) eigen bewoning of gebruik. Daarmee is het ook bijzonder geschikt voor ouders met een studerend kind in Eindhoven: een solide investering die tegelijk voorziet in betrouwbare en passende woonruimte voor zoon of dochter. ## ENGLISH DESCRIPTION BELOW ## Gelegen in de gewilde wijk Stratum, op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij, evenals uitstekende uitvalswegen en natuurgebieden zoals de Stratumse Heide en de Genneper Parken. Het centrum van Eindhoven bevindt zich op circa 2,5 km afstand. De Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys liggen op circa 3,5 km, het Centraal Station op circa 3 km. Ook Strijp-S en de High Tech Campus zijn goed bereikbaar (ca. 4 km), terwijl ASML in Veldhoven zich op circa 7 km afstand bevindt. Het pand kent een geprognosticeerd bruto aanvangsrendement van circa 8% op basis van een jaarlijkse huuropbrengst van circa € 41.000 bij volledige verhuur tegen marktconforme huurprijzen. Dit zonder dat daarvoor grote aanpassingen nodig zijn. Door gerichte renovatie en optimalisatie van de WWS-puntenstructuur is een nog hoger rendement haalbaar. INDELING: Begane grond Woon-/slaapkamer voor: ca. 13 m² Woon-/slaapkamer achter: ca. 15 m² Kamer/berging tuin: ca. 14 m² Tevens bevindt zich hier de centrale hal, toiletruimte, keuken en douche Eerste verdieping Slaapkamer 1: ca. 13 m² Slaapkamer 2: ca. 12 m² Slaapkamer 3: ca. 7 m² (eigen balkon) Slaapkamer 4: ca. 7 m² Op deze etage bevindt zich de tweede toiletruimte Tweede verdieping Slaapkamer 5: ca. 13 m² Slaapkamer 6: ca. 8 m² De kamerverhuur is toegestaan op basis van een zogenoemde 'legaal bestaand gebruik'-toestemming vanuit het overgangsrecht. De verhuur is sinds vóór 2006 onafgebroken voortgezet, waardoor geen aparte vergunning vereist is. Het gebruik als studentenhuis met 7 verhuureenheden is toegestaan binnen het geldende omgevingsplan van de gemeente Eindhoven. Het pand biedt eventueel ook een uitstekende mogelijkheid voor renovatie, verduurzaming en modernisering, waarmee het verhuurpotentieel en de WWS-punten verder geoptimaliseerd kunnen worden. De huidige situatie maakt het voor de koper aantrekkelijk om het pand geheel naar eigen inzicht in te richten binnen de bestaande wettelijke kaders. Kenmerken: • Bouwjaar: 1929 (volgens opgave BAG) • Vloeroppervlak circa: 154 m2 • Perceel: 182 m2 • Totaal 9 kamers • 7 verhuureenheden legaal toegestaan op basis van gemeentelijke toestemming • Ook geschikt voor (deels) eigen bewoning • Ruime kamers met eigen wastafel, één met eigen balkon • Kunststofkozijnen met HR++ glas • Energielabel: D • Diepe achtertuin bereikbaar door steeg via de voorzijde • Zeer gunstige en centrale ligging • Gratis parkeren • Solide investering in een van de meest gewilde huurmarkten van Nederland Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- FOR SALE: Student House with Approval for Rental of 7 Rooms Unique opportunity for investors: spacious student house with a total of 9 rooms, of which 7 are legally permitted for room rental based on official municipal approval. A solid investment with immediate returns in one of the strongest rental markets in the Netherlands. Thanks to its layout and location, the property is also ideally suited for (partial) owner-occupation or private use. This makes it particularly attractive for parents with a child studying in Eindhoven, offering a solid investment that also provides secure and suitable housing for their son or daughter. Located in the popular Stratum district, just a short distance from the city center of Eindhoven. All daily amenities are within easy reach, as well as excellent arterial roads and green areas such as the Stratumse Heide and Genneper Parks. The center of Eindhoven is approximately 2.5 km away. Eindhoven University of Technology (TU/e) and Fontys University of Applied Sciences are about 3.5 km away, and the Central Station is around 3 km. Strijp-S and the High Tech Campus are within 4 km, while ASML in Veldhoven is approximately 7 km away. The property offers a projected gross initial yield of approximately 8%, based on an indicative annual rental income of around €41,000 when fully let at market rates. This level of return is achievable without major renovations. With targeted upgrades and optimization of the WWS point system, the yield can be further increased. LAYOUT: Ground floor Front room: approx. 13 m² Rear room: approx. 15 m² Garden-side room/storage: approx. 14 m² Also includes the central hallway, toilet, kitchen, and shower First floor Bedroom 1: approx. 13 m² Bedroom 2: approx. 12 m² Bedroom 3: approx. 7 m² (with private balcony) Bedroom 4: approx. 7 m² Second toilet located on this floor Second floor Bedroom 5: approx. 13 m² Bedroom 6: approx. 8 m² Room rental is legally permitted based on a so-called ‘legally existing use’ exemption under transitional law. The rental has been continuously active since before 2006, which means no additional permit is required. The use of the property as a student house with 7 rentable units is compliant with the current zoning plan of the Municipality of Eindhoven. The property also offers excellent potential for renovation, sustainability upgrades, and modernization, which would further optimize the rental capacity and WWS point rating. The current setup makes it attractive for buyers to customize and optimize the property within the existing legal framework. Features • Year built: 1929 (according to official records) • Floor area: approx. 154 m² • Plot size: 182 m² • Total of 9 rooms • 7 rentable units legally permitted based on municipal approval • Also suitable for (partial) owner-occupation • Spacious rooms with individual sinks, one with private balcony • Plastic window frames with HR++ double glazing • Energy label: D • Deep backyard accessible via alley from the front • Excellent and central location • Free street parking • Solid investment in one of the most in-demand rental markets in the Netherlands This description has been prepared with care to provide an accurate impression of the property. However, no rights can be derived from this text.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5643

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.