Aller directement au contenu
Logo de WoningVerkoop NL

Leenderweg 243

5643AH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Lieshout

Galerie de photos

Leenderweg 243 Eindhoven
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP: Studentenhuis met toestemming voor verhuur van 7 kamers Unieke kans voor beleggers en investeerders: ruim studentenhuis met in totaal 9 kamers, waarvan het gebruik als kamerverhuur voor 7 kamers legaal is toegestaan op basis van gemeentelijke toestemming. Een solide en direct renderende belegging in een van de sterkste huurmarkten van Nederland. Dankzij de indeling en ligging leent het pand zich bovendien uitstekend voor (deels) eigen bewoning of gebruik. Daarmee is het ook bijzonder geschikt voor ouders met een studerend kind in Eindhoven: een solide investering die tegelijk voorziet in betrouwbare en passende woonruimte voor zoon of dochter. ## ENGLISH DESCRIPTION BELOW ## Gelegen in de gewilde wijk Stratum, op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij, evenals uitstekende uitvalswegen en natuurgebieden zoals de Stratumse Heide en de Genneper Parken. Het centrum van Eindhoven bevindt zich op circa 2,5 km afstand. De Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys liggen op circa 3,5 km, het Centraal Station op circa 3 km. Ook Strijp-S en de High Tech Campus zijn goed bereikbaar (ca. 4 km), terwijl ASML in Veldhoven zich op circa 7 km afstand bevindt. Het pand kent een geprognosticeerd bruto aanvangsrendement van circa 8% op basis van een jaarlijkse huuropbrengst van circa € 41.000 bij volledige verhuur tegen marktconforme huurprijzen. Dit zonder dat daarvoor grote aanpassingen nodig zijn. Door gerichte renovatie en optimalisatie van de WWS-puntenstructuur is een nog hoger rendement haalbaar. INDELING: Begane grond Woon-/slaapkamer voor: ca. 13 m² Woon-/slaapkamer achter: ca. 15 m² Kamer/berging tuin: ca. 14 m² Tevens bevindt zich hier de centrale hal, toiletruimte, keuken en douche Eerste verdieping Slaapkamer 1: ca. 13 m² Slaapkamer 2: ca. 12 m² Slaapkamer 3: ca. 7 m² (eigen balkon) Slaapkamer 4: ca. 7 m² Op deze etage bevindt zich de tweede toiletruimte Tweede verdieping Slaapkamer 5: ca. 13 m² Slaapkamer 6: ca. 8 m² De kamerverhuur is toegestaan op basis van een zogenoemde 'legaal bestaand gebruik'-toestemming vanuit het overgangsrecht. De verhuur is sinds vóór 2006 onafgebroken voortgezet, waardoor geen aparte vergunning vereist is. Het gebruik als studentenhuis met 7 verhuureenheden is toegestaan binnen het geldende omgevingsplan van de gemeente Eindhoven. Het pand biedt eventueel ook een uitstekende mogelijkheid voor renovatie, verduurzaming en modernisering, waarmee het verhuurpotentieel en de WWS-punten verder geoptimaliseerd kunnen worden. De huidige situatie maakt het voor de koper aantrekkelijk om het pand geheel naar eigen inzicht in te richten binnen de bestaande wettelijke kaders. Kenmerken: • Bouwjaar: 1929 (volgens opgave BAG) • Vloeroppervlak circa: 154 m2 • Perceel: 182 m2 • Totaal 9 kamers • 7 verhuureenheden legaal toegestaan op basis van gemeentelijke toestemming • Ook geschikt voor (deels) eigen bewoning • Ruime kamers met eigen wastafel, één met eigen balkon • Kunststofkozijnen met HR++ glas • Energielabel: D • Diepe achtertuin bereikbaar door steeg via de voorzijde • Zeer gunstige en centrale ligging • Gratis parkeren • Solide investering in een van de meest gewilde huurmarkten van Nederland Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- FOR SALE: Student House with Approval for Rental of 7 Rooms Unique opportunity for investors: spacious student house with a total of 9 rooms, of which 7 are legally permitted for room rental based on official municipal approval. A solid investment with immediate returns in one of the strongest rental markets in the Netherlands. Thanks to its layout and location, the property is also ideally suited for (partial) owner-occupation or private use. This makes it particularly attractive for parents with a child studying in Eindhoven, offering a solid investment that also provides secure and suitable housing for their son or daughter. Located in the popular Stratum district, just a short distance from the city center of Eindhoven. All daily amenities are within easy reach, as well as excellent arterial roads and green areas such as the Stratumse Heide and Genneper Parks. The center of Eindhoven is approximately 2.5 km away. Eindhoven University of Technology (TU/e) and Fontys University of Applied Sciences are about 3.5 km away, and the Central Station is around 3 km. Strijp-S and the High Tech Campus are within 4 km, while ASML in Veldhoven is approximately 7 km away. The property offers a projected gross initial yield of approximately 8%, based on an indicative annual rental income of around €41,000 when fully let at market rates. This level of return is achievable without major renovations. With targeted upgrades and optimization of the WWS point system, the yield can be further increased. LAYOUT: Ground floor Front room: approx. 13 m² Rear room: approx. 15 m² Garden-side room/storage: approx. 14 m² Also includes the central hallway, toilet, kitchen, and shower First floor Bedroom 1: approx. 13 m² Bedroom 2: approx. 12 m² Bedroom 3: approx. 7 m² (with private balcony) Bedroom 4: approx. 7 m² Second toilet located on this floor Second floor Bedroom 5: approx. 13 m² Bedroom 6: approx. 8 m² Room rental is legally permitted based on a so-called ‘legally existing use’ exemption under transitional law. The rental has been continuously active since before 2006, which means no additional permit is required. The use of the property as a student house with 7 rentable units is compliant with the current zoning plan of the Municipality of Eindhoven. The property also offers excellent potential for renovation, sustainability upgrades, and modernization, which would further optimize the rental capacity and WWS point rating. The current setup makes it attractive for buyers to customize and optimize the property within the existing legal framework. Features • Year built: 1929 (according to official records) • Floor area: approx. 154 m² • Plot size: 182 m² • Total of 9 rooms • 7 rentable units legally permitted based on municipal approval • Also suitable for (partial) owner-occupation • Spacious rooms with individual sinks, one with private balcony • Plastic window frames with HR++ double glazing • Energy label: D • Deep backyard accessible via alley from the front • Excellent and central location • Free street parking • Solid investment in one of the most in-demand rental markets in the Netherlands This description has been prepared with care to provide an accurate impression of the property. However, no rights can be derived from this text.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
182 m²
Contenu
571 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
02-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5643

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.