Direkt zum Inhalt
Logo von Verhees Vastgoed & Makelaardij

Leenderweg 291 A

5643AK Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 239.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.630

2 % Übertragungssteuer (€ 4.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 245.630

Kaufpreis /m²: € 6.128

Fotoalbum

Leenderweg 291 A Eindhoven
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert! "Gratis parkeren voor de deur, 5 minuten fietsen van het centrum én alle voorzieningen op loopafstand; dit lichte begane grond appartement combineert comfort met een uitzonderlijk centrale ligging in de populaire Kruidenbuurt." Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met alle voorzieningen binnen handbereik, uitstekende bereikbaarheid én gratis parkeren voor de deur? Dan is dit appartement aan de Leenderweg 291A zeker een bezichtiging waard. Dit verzorgde appartement van circa 40 m² is gelegen op de begane grond en daardoor uitstekend geschikt voor starters, senioren en mensen die gelijkvloers willen wonen. Dankzij de grote raampartij en de gunstige ligging op het zuidwesten geniet de woning van een prachtige lichtinval en veel zon gedurende de dag en avond. De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine. De woning beschikt over comfortabele vloerverwarming en een gunstig energielabel B. De locatie is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen in de populaire Kruidenbuurt, aan de rand van Roosten, woont u in een levendige en gewilde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten bereikt u supermarkten, winkels, horeca, een ijssalon en diverse speciaalzaken aan de Roostenlaan en Winkelstraat. Ook het winkelcentrum aan de Heezerweg met onder andere Albert Heijn, Lidl, Gall & Gall en Kruidvat ligt om de hoek. Voor ontspanning en recreatie bevinden het Schuttersbosch, de Stratumse Heide en het Sint Bonifaciuspark zich op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of het uitlaten van de hond. De bereikbaarheid is uitstekend. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts vijf minuten fietsen en de High Tech Campus bereikt u binnen ongeveer twaalf minuten. Openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en via Leenderheide zijn de A2, A67, N2, A58 en A50 snel bereikbaar. Een bijzonder voordeel is de combinatie van gratis parkeren direct voor de deur én een zeer centrale ligging. Waar parkeren dichter bij het centrum vaak schaars en kostbaar is, profiteert u hier van optimaal gemak zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Daarnaast beschikt het complex over een kleinschalige VvE met lage onderhoudskosten. De gemeente Eindhoven is bovendien bezig met een hoogwaardige herinrichting van de Leenderweg, waardoor de omgeving nog aantrekkelijker wordt voor voetgangers en fietsers. Pluspunten op een rij: • Begane grond appartement • Circa 40 m² woonoppervlakte • Grote raampartij met veel daglicht • Ligging op het zuidwesten • Energielabel B • Vloerverwarming • Moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur • Goed toegankelijk voor senioren en minder validen • Gratis parkeren voor de deur • Kleinschalige VvE met lage kosten van €92,25 • Slechts 5 minuten fietsen van het centrum • High Tech Campus op circa 12 minuten fietsen • Uitstekende OV-verbindingen voor de deur • Nabij uitvalswegen A2, A67, N2, A58 en A50 • Dicht bij natuur, winkels en horeca • Gelegen in de populaire Kruidenbuurt, aan de rand van Roosten Een ideale woning voor wie comfortabel, centraal en zorgeloos wil wonen in een van de meest geliefde buurten van Zuid-Eindhoven. Aanvullende informatie • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom • Meetinstructie conform NEN2580 • Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW) Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend

Hypothek berekenen

€ 239.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.630

2 % Übertragungssteuer (€ 4.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 245.630

3,02%

Jährlich

%

€ 11.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 239.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
39 m²
Inhalt
130 m³

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5643

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.