Jump to content
Logo of Verhees Vastgoed & Makelaardij

Leenderweg 291 A

5643AK Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 239.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 245.630

Purchase price /m²: € 6.128

Photo Gallery

Leenderweg 291 A Eindhoven
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert! "Gratis parkeren voor de deur, 5 minuten fietsen van het centrum én alle voorzieningen op loopafstand; dit lichte begane grond appartement combineert comfort met een uitzonderlijk centrale ligging in de populaire Kruidenbuurt." Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met alle voorzieningen binnen handbereik, uitstekende bereikbaarheid én gratis parkeren voor de deur? Dan is dit appartement aan de Leenderweg 291A zeker een bezichtiging waard. Dit verzorgde appartement van circa 40 m² is gelegen op de begane grond en daardoor uitstekend geschikt voor starters, senioren en mensen die gelijkvloers willen wonen. Dankzij de grote raampartij en de gunstige ligging op het zuidwesten geniet de woning van een prachtige lichtinval en veel zon gedurende de dag en avond. De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine. De woning beschikt over comfortabele vloerverwarming en een gunstig energielabel B. De locatie is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen in de populaire Kruidenbuurt, aan de rand van Roosten, woont u in een levendige en gewilde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten bereikt u supermarkten, winkels, horeca, een ijssalon en diverse speciaalzaken aan de Roostenlaan en Winkelstraat. Ook het winkelcentrum aan de Heezerweg met onder andere Albert Heijn, Lidl, Gall & Gall en Kruidvat ligt om de hoek. Voor ontspanning en recreatie bevinden het Schuttersbosch, de Stratumse Heide en het Sint Bonifaciuspark zich op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of het uitlaten van de hond. De bereikbaarheid is uitstekend. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts vijf minuten fietsen en de High Tech Campus bereikt u binnen ongeveer twaalf minuten. Openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en via Leenderheide zijn de A2, A67, N2, A58 en A50 snel bereikbaar. Een bijzonder voordeel is de combinatie van gratis parkeren direct voor de deur én een zeer centrale ligging. Waar parkeren dichter bij het centrum vaak schaars en kostbaar is, profiteert u hier van optimaal gemak zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Daarnaast beschikt het complex over een kleinschalige VvE met lage onderhoudskosten. De gemeente Eindhoven is bovendien bezig met een hoogwaardige herinrichting van de Leenderweg, waardoor de omgeving nog aantrekkelijker wordt voor voetgangers en fietsers. Pluspunten op een rij: • Begane grond appartement • Circa 40 m² woonoppervlakte • Grote raampartij met veel daglicht • Ligging op het zuidwesten • Energielabel B • Vloerverwarming • Moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur • Goed toegankelijk voor senioren en minder validen • Gratis parkeren voor de deur • Kleinschalige VvE met lage kosten van €92,25 • Slechts 5 minuten fietsen van het centrum • High Tech Campus op circa 12 minuten fietsen • Uitstekende OV-verbindingen voor de deur • Nabij uitvalswegen A2, A67, N2, A58 en A50 • Dicht bij natuur, winkels en horeca • Gelegen in de populaire Kruidenbuurt, aan de rand van Roosten Een ideale woning voor wie comfortabel, centraal en zorgeloos wil wonen in een van de meest geliefde buurten van Zuid-Eindhoven. Aanvullende informatie • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom • Meetinstructie conform NEN2580 • Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW) Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend

Mortgage berekenen

€ 239.000

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 245.630

3,02%

Yearly

%

€ 11.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 239.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
39 m²
Content
130 m³

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5643

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.