Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Melsbroekhof 5
5628TJ Eindhoven • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 598.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810
2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810
Kaufpreis /m²: € 3.738
Fotoalbum
Beschreibung
PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Melsbroekhof 5 – Eindhoven Royale geschakelde woning met inpandige garage, eigen oprit en diepe achtertuin op rustige locatie in De Tempel. Aan een rustig hofje in de wijk De Tempel ligt deze opvallend ruime woning met circa 160 m² woonoppervlakte, een inpandige garage, parkeren op eigen oprit en een heerlijk royale achtertuin van circa 18 meter diep en 11 meter breed. Een woning waar rust, ruimte en wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen en die op meerdere fronten overtuigt: royaal van opzet, prettig gelegen en bijzonder interessant voor kopers die nét wat meer huis zoeken dan gemiddeld. Hier woont u beschut en rustig, zonder drukte voor de deur, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging aan een hofje zorgt voor een prettige woonbeleving en een gevoel van privacy en veiligheid. Tegelijkertijd biedt de woning zelf juist de maatvoering en het comfort die in de praktijk het verschil maken. Met een woonoppervlakte van circa 160 m² is dit geen doorsnee woning, maar een huis met serieuze inhoud en volop mogelijkheden voor gezinnen, doorstromers en mensen die ruim willen wonen op een fijne locatie in Eindhoven. Wat direct aanspreekt, is de goede balans tussen binnen en buiten. Binnen is er volop leefruimte en een solide basis om comfortabel te wonen. Buiten beschikt de woning over een achtertuin van bijzonder prettig formaat. Met een diepte van circa 18 meter en een breedte van circa 11 meter is er alle ruimte voor meerdere terrassen, groen, speelruimte, ontspanning en privacy. Dit is een tuin waar u daadwerkelijk iets mee kunt; een volwaardig verlengstuk van de woning. Ook praktisch is dit huis sterk doordacht. De inpandige garage biedt volop mogelijkheden voor auto, fietsen, opslag of hobbyruimte. Daarnaast is parkeren eenvoudig op de eigen oprit. Juist dat soort praktische kwaliteiten zorgen dagelijks voor extra comfort en worden door kopers sterk gewaardeerd. De woning is gebouwd in 1976 en ligt op een perceel van 330 m². De locatie in De Tempel is aantrekkelijk door de rustige opzet, het groene karakter en de goede bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij gelegen. Ook het centrum van Eindhoven, station, Eindhoven Airport en belangrijke verbindingen richting onder meer de A2 en A50 zijn goed bereikbaar. Daarmee biedt deze woning een sterke combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid. Kortom: een royaal woonhuis met een uitstekende basis, veel leefruimte, inpandige garage, eigen oprit en een diepe achtertuin, gelegen op een prettige en rustige plek in Eindhoven. BEGANEGROND Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, meterkast en doorgang naar de leefruimtes en garage. Ruime woonkamer met prettige lichtinval en voldoende indelingsmogelijkheden voor zowel een royale zithoek als een volwaardige eethoek. Door de maatvoering leent deze ruimte zich uitstekend voor comfortabel gezinsleven en ontvangen van gasten. Keuken aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de voortuin en directe relatie met het buitenleven. Hier is ruimte voor een praktische opstelling en een prettige dagelijkse woonfunctie. Eventueel kan deze ruimte, afhankelijk van de uiteindelijke indeling, verder worden uitgewerkt tot een royale leefkeuken. De inpandige garage vormt een belangrijk pluspunt van de woning en is ideaal voor auto, fietsen, opslag, provisie of hobby. Vanuit praktisch oogpunt is dit een zeer waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de diverse slaapvertrekken en de badkamer. Royale slaapkamers met goede maatvoering en prettige bruikbaarheid. Afhankelijk van de feitelijke indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, werken aan huis of het realiseren van extra kastruimte en comfort. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld met een separate douche, ligbad, toilet en wastafel. Dankzij de complete opstelling biedt de ruimte volop comfort voor dagelijks gebruik. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte, bergruimte of een combinatie daarvan. Juist deze extra laag draagt sterk bij aan het royale karakter van de woning. BUITEN De achtertuin is zonder meer een sterk onderdeel van het geheel. Met een afmeting van circa 18 meter diep en circa 11 meter breed biedt deze tuin volop ruimte voor meerdere terrassen, groenvoorziening, speelruimte en privacy. Hier is echt sprake van een tuin met serieuze gebruikswaarde. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Dat zorgt voor dagelijks gemak en versterkt het complete woonplaatje. ALGEMEEN - Royale geschakelde woning - Gelegen aan rustig hofje in De Tempel - Woonoppervlakte circa 160 m² - Perceeloppervlakte 330 m² - Bouwjaar 1976 - Inpandige garage - Parkeren op eigen oprit - Ruime achtertuin van circa 15 meter diep en circa 11 meter breed - Veel leefruimte en goede gebruiksmogelijkheden - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen - Rustige en groene woonomgeving met goede bereikbaarheid Een woning als deze onderscheidt zich niet alleen door de vierkante meters, maar vooral door het totaalplaatje: een rustige ligging, veel binnenruimte, praktische extra’s zoals een inpandige garage en eigen oprit, én een achtertuin van formaat. Melsbroekhof 5 biedt daarmee alles in huis voor kopers die royaal en comfortabel willen wonen op een prettige locatie in Eindhoven.
Hypothek berekenen
€ 598.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810
2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810
3,04%
Jährlich
%
€ 29.900
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 598.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- 330 m²
- Inhalt
- 659 m³
- Sonstiger Innenraum
- 26 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 4 m²
- Hinterhof Fläche
- 198 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1976
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noorden
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage en inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Turijnstraat 7
5632TS Eindhoven
€ 459.000 k.k.
€ 3.586/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 188 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ranonkelstraat 9
5644LA Eindhoven
€ 450.000 k.k.
€ 4.286/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 121 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Heeghtakker 88
5625SW Eindhoven
€ 2.350 p/m
€ 21/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Anemonestraat 50
5615AM Eindhoven
€ 790 p/m
€ 29/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 31 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Tegenbosch 16
5651GE Eindhoven
€ 1.625.000 k.k.
€ 5.742/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 283 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1448 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Victoriapark 800
5611BN Eindhoven
€ 1.600 p/m
€ 25/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Markt 21
5611EC Eindhoven
€ 1.420 p/m
€ 47/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 34 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kastanjelaan 1
5616LH Eindhoven
€ 1.500 p/m
€ 19/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
