Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Melsbroekhof 5

5628TJ Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 598.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 611.810

Prix d'achat /m²: € 3.738

Galerie de photos

Melsbroekhof 5 Eindhoven
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Melsbroekhof 5 – Eindhoven Royale geschakelde woning met inpandige garage, eigen oprit en diepe achtertuin op rustige locatie in De Tempel. Aan een rustig hofje in de wijk De Tempel ligt deze opvallend ruime woning met circa 160 m² woonoppervlakte, een inpandige garage, parkeren op eigen oprit en een heerlijk royale achtertuin van circa 18 meter diep en 11 meter breed. Een woning waar rust, ruimte en wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen en die op meerdere fronten overtuigt: royaal van opzet, prettig gelegen en bijzonder interessant voor kopers die nét wat meer huis zoeken dan gemiddeld. Hier woont u beschut en rustig, zonder drukte voor de deur, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging aan een hofje zorgt voor een prettige woonbeleving en een gevoel van privacy en veiligheid. Tegelijkertijd biedt de woning zelf juist de maatvoering en het comfort die in de praktijk het verschil maken. Met een woonoppervlakte van circa 160 m² is dit geen doorsnee woning, maar een huis met serieuze inhoud en volop mogelijkheden voor gezinnen, doorstromers en mensen die ruim willen wonen op een fijne locatie in Eindhoven. Wat direct aanspreekt, is de goede balans tussen binnen en buiten. Binnen is er volop leefruimte en een solide basis om comfortabel te wonen. Buiten beschikt de woning over een achtertuin van bijzonder prettig formaat. Met een diepte van circa 18 meter en een breedte van circa 11 meter is er alle ruimte voor meerdere terrassen, groen, speelruimte, ontspanning en privacy. Dit is een tuin waar u daadwerkelijk iets mee kunt; een volwaardig verlengstuk van de woning. Ook praktisch is dit huis sterk doordacht. De inpandige garage biedt volop mogelijkheden voor auto, fietsen, opslag of hobbyruimte. Daarnaast is parkeren eenvoudig op de eigen oprit. Juist dat soort praktische kwaliteiten zorgen dagelijks voor extra comfort en worden door kopers sterk gewaardeerd. De woning is gebouwd in 1976 en ligt op een perceel van 330 m². De locatie in De Tempel is aantrekkelijk door de rustige opzet, het groene karakter en de goede bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij gelegen. Ook het centrum van Eindhoven, station, Eindhoven Airport en belangrijke verbindingen richting onder meer de A2 en A50 zijn goed bereikbaar. Daarmee biedt deze woning een sterke combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid. Kortom: een royaal woonhuis met een uitstekende basis, veel leefruimte, inpandige garage, eigen oprit en een diepe achtertuin, gelegen op een prettige en rustige plek in Eindhoven. BEGANEGROND Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, meterkast en doorgang naar de leefruimtes en garage. Ruime woonkamer met prettige lichtinval en voldoende indelingsmogelijkheden voor zowel een royale zithoek als een volwaardige eethoek. Door de maatvoering leent deze ruimte zich uitstekend voor comfortabel gezinsleven en ontvangen van gasten. Keuken aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de voortuin en directe relatie met het buitenleven. Hier is ruimte voor een praktische opstelling en een prettige dagelijkse woonfunctie. Eventueel kan deze ruimte, afhankelijk van de uiteindelijke indeling, verder worden uitgewerkt tot een royale leefkeuken. De inpandige garage vormt een belangrijk pluspunt van de woning en is ideaal voor auto, fietsen, opslag, provisie of hobby. Vanuit praktisch oogpunt is dit een zeer waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de diverse slaapvertrekken en de badkamer. Royale slaapkamers met goede maatvoering en prettige bruikbaarheid. Afhankelijk van de feitelijke indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, werken aan huis of het realiseren van extra kastruimte en comfort. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld met een separate douche, ligbad, toilet en wastafel. Dankzij de complete opstelling biedt de ruimte volop comfort voor dagelijks gebruik. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte, bergruimte of een combinatie daarvan. Juist deze extra laag draagt sterk bij aan het royale karakter van de woning. BUITEN De achtertuin is zonder meer een sterk onderdeel van het geheel. Met een afmeting van circa 18 meter diep en circa 11 meter breed biedt deze tuin volop ruimte voor meerdere terrassen, groenvoorziening, speelruimte en privacy. Hier is echt sprake van een tuin met serieuze gebruikswaarde. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Dat zorgt voor dagelijks gemak en versterkt het complete woonplaatje. ALGEMEEN - Royale geschakelde woning - Gelegen aan rustig hofje in De Tempel - Woonoppervlakte circa 160 m² - Perceeloppervlakte 330 m² - Bouwjaar 1976 - Inpandige garage - Parkeren op eigen oprit - Ruime achtertuin van circa 15 meter diep en circa 11 meter breed - Veel leefruimte en goede gebruiksmogelijkheden - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen - Rustige en groene woonomgeving met goede bereikbaarheid Een woning als deze onderscheidt zich niet alleen door de vierkante meters, maar vooral door het totaalplaatje: een rustige ligging, veel binnenruimte, praktische extra’s zoals een inpandige garage en eigen oprit, én een achtertuin van formaat. Melsbroekhof 5 biedt daarmee alles in huis voor kopers die royaal en comfortabel willen wonen op een prettige locatie in Eindhoven.

Prêt immobilier berekenen

€ 598.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 611.810

3,04%

Annuellement

%

€ 29.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 598.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
330 m²
Contenu
659 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
198 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5628

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.