Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Eindhoven

Melsbroekhof 5

5628TJ Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 3.738

Photo Gallery

Melsbroekhof 5 Eindhoven
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Melsbroekhof 5 – Eindhoven Royale geschakelde woning met inpandige garage, eigen oprit en diepe achtertuin op rustige locatie in De Tempel. Aan een rustig hofje in de wijk De Tempel ligt deze opvallend ruime woning met circa 160 m² woonoppervlakte, een inpandige garage, parkeren op eigen oprit en een heerlijk royale achtertuin van circa 18 meter diep en 11 meter breed. Een woning waar rust, ruimte en wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen en die op meerdere fronten overtuigt: royaal van opzet, prettig gelegen en bijzonder interessant voor kopers die nét wat meer huis zoeken dan gemiddeld. Hier woont u beschut en rustig, zonder drukte voor de deur, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging aan een hofje zorgt voor een prettige woonbeleving en een gevoel van privacy en veiligheid. Tegelijkertijd biedt de woning zelf juist de maatvoering en het comfort die in de praktijk het verschil maken. Met een woonoppervlakte van circa 160 m² is dit geen doorsnee woning, maar een huis met serieuze inhoud en volop mogelijkheden voor gezinnen, doorstromers en mensen die ruim willen wonen op een fijne locatie in Eindhoven. Wat direct aanspreekt, is de goede balans tussen binnen en buiten. Binnen is er volop leefruimte en een solide basis om comfortabel te wonen. Buiten beschikt de woning over een achtertuin van bijzonder prettig formaat. Met een diepte van circa 18 meter en een breedte van circa 11 meter is er alle ruimte voor meerdere terrassen, groen, speelruimte, ontspanning en privacy. Dit is een tuin waar u daadwerkelijk iets mee kunt; een volwaardig verlengstuk van de woning. Ook praktisch is dit huis sterk doordacht. De inpandige garage biedt volop mogelijkheden voor auto, fietsen, opslag of hobbyruimte. Daarnaast is parkeren eenvoudig op de eigen oprit. Juist dat soort praktische kwaliteiten zorgen dagelijks voor extra comfort en worden door kopers sterk gewaardeerd. De woning is gebouwd in 1976 en ligt op een perceel van 330 m². De locatie in De Tempel is aantrekkelijk door de rustige opzet, het groene karakter en de goede bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij gelegen. Ook het centrum van Eindhoven, station, Eindhoven Airport en belangrijke verbindingen richting onder meer de A2 en A50 zijn goed bereikbaar. Daarmee biedt deze woning een sterke combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid. Kortom: een royaal woonhuis met een uitstekende basis, veel leefruimte, inpandige garage, eigen oprit en een diepe achtertuin, gelegen op een prettige en rustige plek in Eindhoven. BEGANEGROND Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, meterkast en doorgang naar de leefruimtes en garage. Ruime woonkamer met prettige lichtinval en voldoende indelingsmogelijkheden voor zowel een royale zithoek als een volwaardige eethoek. Door de maatvoering leent deze ruimte zich uitstekend voor comfortabel gezinsleven en ontvangen van gasten. Keuken aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de voortuin en directe relatie met het buitenleven. Hier is ruimte voor een praktische opstelling en een prettige dagelijkse woonfunctie. Eventueel kan deze ruimte, afhankelijk van de uiteindelijke indeling, verder worden uitgewerkt tot een royale leefkeuken. De inpandige garage vormt een belangrijk pluspunt van de woning en is ideaal voor auto, fietsen, opslag, provisie of hobby. Vanuit praktisch oogpunt is dit een zeer waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de diverse slaapvertrekken en de badkamer. Royale slaapkamers met goede maatvoering en prettige bruikbaarheid. Afhankelijk van de feitelijke indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, werken aan huis of het realiseren van extra kastruimte en comfort. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld met een separate douche, ligbad, toilet en wastafel. Dankzij de complete opstelling biedt de ruimte volop comfort voor dagelijks gebruik. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte, bergruimte of een combinatie daarvan. Juist deze extra laag draagt sterk bij aan het royale karakter van de woning. BUITEN De achtertuin is zonder meer een sterk onderdeel van het geheel. Met een afmeting van circa 18 meter diep en circa 11 meter breed biedt deze tuin volop ruimte voor meerdere terrassen, groenvoorziening, speelruimte en privacy. Hier is echt sprake van een tuin met serieuze gebruikswaarde. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Dat zorgt voor dagelijks gemak en versterkt het complete woonplaatje. ALGEMEEN - Royale geschakelde woning - Gelegen aan rustig hofje in De Tempel - Woonoppervlakte circa 160 m² - Perceeloppervlakte 330 m² - Bouwjaar 1976 - Inpandige garage - Parkeren op eigen oprit - Ruime achtertuin van circa 15 meter diep en circa 11 meter breed - Veel leefruimte en goede gebruiksmogelijkheden - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen - Rustige en groene woonomgeving met goede bereikbaarheid Een woning als deze onderscheidt zich niet alleen door de vierkante meters, maar vooral door het totaalplaatje: een rustige ligging, veel binnenruimte, praktische extra’s zoals een inpandige garage en eigen oprit, én een achtertuin van formaat. Melsbroekhof 5 biedt daarmee alles in huis voor kopers die royaal en comfortabel willen wonen op een prettige locatie in Eindhoven.

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
330 m²
Content
659 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
198 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 5628

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.