Direkt zum Inhalt
Logo von Alberti Garantiemakelaars BV

Nieuwpoortstraat 14

5628NB Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.734

Fotoalbum

Nieuwpoortstraat 14 Eindhoven
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime gezinswoning met een fijne woonkeuken, een uitbouw aan de achterzijde en een vrijstaande garage en berging aan de voorzijde. De woning is keurig onderhouden en voorzien van 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer, 2 badkamers en een fijne voor- en achtertuin met achterom. In 2008 is de woning over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebouwd. De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. In 2017 is het pannendak vernieuwd en in 2019 zijn de platte daken van de dakkapellen en de garage vernieuwd en zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Een fraaie 2e verdieping met eigen badkamer! De woning is rustig gelegen in stadsdeel Woensel aan het einde van een doodlopend pleintje tegen het “Henri Dunantpark” aan met alle gewenste voorzieningen zoals; Winkelcentrum WoensXL, uitvalswegen, scholen etc. Zoekt u een ruim huis met veel mogelijkheden? Kom dan zeker kijken! INDELING: BEGANE GROND: Entree met tegel vloer, stucwerk wandafwerking en meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Deels betegeld toilet (2016) met hangcloset en fonteintje. Ruime woonkamer met een massief houten vloer, stucwerk wandafwerking, sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. In 2008 is de woning aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van 2 lichtkoepels en de flinke raampartijen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescherm. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ruime zithoek, tegelvloer, deel betegelde en deels stucwerk wandafwerking en een deur naar de voortuin. De keuken opstelling is in 2013 vernieuwd en voorzien van een composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een afzuigkap, vaatwasser (2020), koelkast (2021), vriezer (2021), boiler en verschillende opbergkastje en lades. Het gasfornuis met ovens gaat mee en er komt een Smeg fornuis voor in de plaats. Praktische provisie/trapkast bereikbaar via de keuken. 1E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, rolluik en inbouwkast. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, dit is eenvoudig terug te realiseren. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met tapijt vloer, stucwerk, rolluik en inbouwkast. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, rolluik en inbouwkast. Volledig betegelde badkamer (2015) met ligbad, wastafel met meubel, hangcloset, inloopdouche, inbouwspots, afzuiging en decorradiator. 2E VERDIEPING: Overloop met laminaat vloer. CV/waskamer aan de voorzijde met dakraam, tegelvloer, locatie CV ketel (Vaillant, bouwjaar 2023) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Flinke bergkamer/kast aan de achterzijde met dakraam. Zeer ruime, 4e slaapkamer met laminaat vloer, stuc werk wandafwerking, airconditioning (2018), een dakkapel aan de voorzijde én een dakkapel aan de achterzijde, beide voorzien van rolluiken. Volledig betegelde, 2e badkamer (2017) met douche, wastafel met meubel, hangcloset en afzuiging. TUIN, GARAGE & BERGING: Entree via de voortuin: eigen oprit met toegang tot de garage, een poort naar de tuin en de berging. De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van één auto. De voortuin is voorzien van een pad naar de woning, borders met verschillende vaste beplanting en struikgewas, een kraantje en een terras met zonneluifel. De stenen garage is voorzien van een elektrische deur, elektra en een loopdeur naar de voortuin. Houten berging met elektra. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een terras, borders met vaste beplanting en struikgewas en een achterom. ALGEMEEN: - Flinke, uitgebouwde eengezinswoning welke keurig is onderhouden en voorzien van 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer, 2 badkamers, een garage en een fijne achtertuin met achterom. - De woning is rustig gelegen in stadsdeel Woensel aan een doodlopend pleintje tegen het “Henri Dunantpark” aan met alle gewenste voorzieningen zoals; Winkelcentrum WoensXL, uitvalswegen, scholen etc. - In 2013 is de meterkast vernieuwd. - In 2013 is de keuken vervangen. - In 2016 is de badkamer op de 1e verdieping vervangen en in 2017 op de 2e verdieping! - In 2017 zijn de dakpannen vernieuwd. - In 2018 is er een airconditioning geplaatst op de 2e verdieping. - In 2019 zijn de platte daken van de dakkapellen en de garage. - In 2023 compleet buiten geschilderd. - Energielabel B. - Woonoppervlakte 154 m2. - Inhoud 545 m3 - Perceeloppervlakte 250 m2. - Bouwjaar 1971. - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
545 m³
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5628

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.