Direct naar de inhoud
Logo van Alberti Garantiemakelaars BV

Nieuwpoortstraat 14

5628NB Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.734

Fotogalerij

Nieuwpoortstraat 14 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met een fijne woonkeuken, een uitbouw aan de achterzijde en een vrijstaande garage en berging aan de voorzijde. De woning is keurig onderhouden en voorzien van 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer, 2 badkamers en een fijne voor- en achtertuin met achterom. In 2008 is de woning over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebouwd. De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. In 2017 is het pannendak vernieuwd en in 2019 zijn de platte daken van de dakkapellen en de garage vernieuwd en zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Een fraaie 2e verdieping met eigen badkamer! De woning is rustig gelegen in stadsdeel Woensel aan het einde van een doodlopend pleintje tegen het “Henri Dunantpark” aan met alle gewenste voorzieningen zoals; Winkelcentrum WoensXL, uitvalswegen, scholen etc. Zoekt u een ruim huis met veel mogelijkheden? Kom dan zeker kijken! INDELING: BEGANE GROND: Entree met tegel vloer, stucwerk wandafwerking en meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Deels betegeld toilet (2016) met hangcloset en fonteintje. Ruime woonkamer met een massief houten vloer, stucwerk wandafwerking, sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. In 2008 is de woning aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van 2 lichtkoepels en de flinke raampartijen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescherm. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ruime zithoek, tegelvloer, deel betegelde en deels stucwerk wandafwerking en een deur naar de voortuin. De keuken opstelling is in 2013 vernieuwd en voorzien van een composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een afzuigkap, vaatwasser (2020), koelkast (2021), vriezer (2021), boiler en verschillende opbergkastje en lades. Het gasfornuis met ovens gaat mee en er komt een Smeg fornuis voor in de plaats. Praktische provisie/trapkast bereikbaar via de keuken. 1E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, rolluik en inbouwkast. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, dit is eenvoudig terug te realiseren. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met tapijt vloer, stucwerk, rolluik en inbouwkast. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, rolluik en inbouwkast. Volledig betegelde badkamer (2015) met ligbad, wastafel met meubel, hangcloset, inloopdouche, inbouwspots, afzuiging en decorradiator. 2E VERDIEPING: Overloop met laminaat vloer. CV/waskamer aan de voorzijde met dakraam, tegelvloer, locatie CV ketel (Vaillant, bouwjaar 2023) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Flinke bergkamer/kast aan de achterzijde met dakraam. Zeer ruime, 4e slaapkamer met laminaat vloer, stuc werk wandafwerking, airconditioning (2018), een dakkapel aan de voorzijde én een dakkapel aan de achterzijde, beide voorzien van rolluiken. Volledig betegelde, 2e badkamer (2017) met douche, wastafel met meubel, hangcloset en afzuiging. TUIN, GARAGE & BERGING: Entree via de voortuin: eigen oprit met toegang tot de garage, een poort naar de tuin en de berging. De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van één auto. De voortuin is voorzien van een pad naar de woning, borders met verschillende vaste beplanting en struikgewas, een kraantje en een terras met zonneluifel. De stenen garage is voorzien van een elektrische deur, elektra en een loopdeur naar de voortuin. Houten berging met elektra. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een terras, borders met vaste beplanting en struikgewas en een achterom. ALGEMEEN: - Flinke, uitgebouwde eengezinswoning welke keurig is onderhouden en voorzien van 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer, 2 badkamers, een garage en een fijne achtertuin met achterom. - De woning is rustig gelegen in stadsdeel Woensel aan een doodlopend pleintje tegen het “Henri Dunantpark” aan met alle gewenste voorzieningen zoals; Winkelcentrum WoensXL, uitvalswegen, scholen etc. - In 2013 is de meterkast vernieuwd. - In 2013 is de keuken vervangen. - In 2016 is de badkamer op de 1e verdieping vervangen en in 2017 op de 2e verdieping! - In 2017 zijn de dakpannen vernieuwd. - In 2018 is er een airconditioning geplaatst op de 2e verdieping. - In 2019 zijn de platte daken van de dakkapellen en de garage. - In 2023 compleet buiten geschilderd. - Energielabel B. - Woonoppervlakte 154 m2. - Inhoud 545 m3 - Perceeloppervlakte 250 m2. - Bouwjaar 1971. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
545 mÂł
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5628

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.