Jump to content
Logo of Alberti Garantiemakelaars BV

Nieuwpoortstraat 14

5628NB Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.734

Photo Gallery

Nieuwpoortstraat 14 Eindhoven
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning met een fijne woonkeuken, een uitbouw aan de achterzijde en een vrijstaande garage en berging aan de voorzijde. De woning is keurig onderhouden en voorzien van 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer, 2 badkamers en een fijne voor- en achtertuin met achterom. In 2008 is de woning over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebouwd. De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. In 2017 is het pannendak vernieuwd en in 2019 zijn de platte daken van de dakkapellen en de garage vernieuwd en zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Een fraaie 2e verdieping met eigen badkamer! De woning is rustig gelegen in stadsdeel Woensel aan het einde van een doodlopend pleintje tegen het “Henri Dunantpark” aan met alle gewenste voorzieningen zoals; Winkelcentrum WoensXL, uitvalswegen, scholen etc. Zoekt u een ruim huis met veel mogelijkheden? Kom dan zeker kijken! INDELING: BEGANE GROND: Entree met tegel vloer, stucwerk wandafwerking en meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Deels betegeld toilet (2016) met hangcloset en fonteintje. Ruime woonkamer met een massief houten vloer, stucwerk wandafwerking, sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. In 2008 is de woning aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van 2 lichtkoepels en de flinke raampartijen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescherm. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ruime zithoek, tegelvloer, deel betegelde en deels stucwerk wandafwerking en een deur naar de voortuin. De keuken opstelling is in 2013 vernieuwd en voorzien van een composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een afzuigkap, vaatwasser (2020), koelkast (2021), vriezer (2021), boiler en verschillende opbergkastje en lades. Het gasfornuis met ovens gaat mee en er komt een Smeg fornuis voor in de plaats. Praktische provisie/trapkast bereikbaar via de keuken. 1E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, rolluik en inbouwkast. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, dit is eenvoudig terug te realiseren. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met tapijt vloer, stucwerk, rolluik en inbouwkast. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, rolluik en inbouwkast. Volledig betegelde badkamer (2015) met ligbad, wastafel met meubel, hangcloset, inloopdouche, inbouwspots, afzuiging en decorradiator. 2E VERDIEPING: Overloop met laminaat vloer. CV/waskamer aan de voorzijde met dakraam, tegelvloer, locatie CV ketel (Vaillant, bouwjaar 2023) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Flinke bergkamer/kast aan de achterzijde met dakraam. Zeer ruime, 4e slaapkamer met laminaat vloer, stuc werk wandafwerking, airconditioning (2018), een dakkapel aan de voorzijde én een dakkapel aan de achterzijde, beide voorzien van rolluiken. Volledig betegelde, 2e badkamer (2017) met douche, wastafel met meubel, hangcloset en afzuiging. TUIN, GARAGE & BERGING: Entree via de voortuin: eigen oprit met toegang tot de garage, een poort naar de tuin en de berging. De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van één auto. De voortuin is voorzien van een pad naar de woning, borders met verschillende vaste beplanting en struikgewas, een kraantje en een terras met zonneluifel. De stenen garage is voorzien van een elektrische deur, elektra en een loopdeur naar de voortuin. Houten berging met elektra. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een terras, borders met vaste beplanting en struikgewas en een achterom. ALGEMEEN: - Flinke, uitgebouwde eengezinswoning welke keurig is onderhouden en voorzien van 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer, 2 badkamers, een garage en een fijne achtertuin met achterom. - De woning is rustig gelegen in stadsdeel Woensel aan een doodlopend pleintje tegen het “Henri Dunantpark” aan met alle gewenste voorzieningen zoals; Winkelcentrum WoensXL, uitvalswegen, scholen etc. - In 2013 is de meterkast vernieuwd. - In 2013 is de keuken vervangen. - In 2016 is de badkamer op de 1e verdieping vervangen en in 2017 op de 2e verdieping! - In 2017 zijn de dakpannen vernieuwd. - In 2018 is er een airconditioning geplaatst op de 2e verdieping. - In 2019 zijn de platte daken van de dakkapellen en de garage. - In 2023 compleet buiten geschilderd. - Energielabel B. - Woonoppervlakte 154 m2. - Inhoud 545 m3 - Perceeloppervlakte 250 m2. - Bouwjaar 1971. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
250 m²
Content
545 m³
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5628

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.