Direkt zum Inhalt
Logo von Meneer de Makelaar

Obrechtlaan 38

5654GH Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.471

Fotoalbum

Obrechtlaan 38 Eindhoven
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning zal je verrassen: Vrij uitzicht, moderne afwerking, maar liefst 5 slaapkamers, een fraaie tuin op het westen en als kers op de taart een energielabel A! Kortom: Een instapklaar huis met plaats voor een groot gezin! Ligging? Fraai gelegen in stadsdeel Gestel aan een rustige straat met park aan overzijde. Winkels (Franz Leharplein en Kastelenplein), ASML, High Tech Campus, scholen en uitvalswegen gelegen in de nabijheid. Het centrum bereik je in 10 fietsminuten. Is dit je ideale woning? Maak dan snel een afspraak met ons. Begane grond: Voortuin met beplanting en de entree van de woning. ENTREE Hal met de fraaie originele terrazzovloer, trapopgang, verdiepte trapkast (met groepenkast) en toegang tot de woonkamer en de keuken. TOILET Moderne, betegelde toiletruimte met een wandcloset. WOONKAMER Doorzon woonkamer met pvc-vloer en directe toegang tot de keuken. De woonkamer is 24 m2 groot en is lekker licht door de grote ramen. Het uitzicht is uniek: Aan voorzijde op het aan overzijde gelegen park, aan achterzijde op de fraaie tuin. KEUKEN De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikbaar, zo heb je contact met je gasten en toch geen zicht op je werkzaamheden in de keuken. De vloer is voorzien van een tegelvloer en er is een deur naar de tuin. De moderne grijze keukeninrichting is opgesteld aan beide zijwanden en is voorzien van koelkast, vrieskast, combi oven-magnetron, vaatwasmachine, afzuigkap, gaskookplaat en mengkraan. TUIN Sfeervolle, privacy-biedende tuin voorzien van diverse soorten vaste beplanting, perzikboom, terras, overkapping voor de fietsen en kliko's, achterom en een ruime stenen berging (bijna 8 m2) met elektra. Zon? Jazeker! De tuin is 11 meter diep en gericht op het westen, zon van 's-ochtends 11:00 tot ca. 21:00 in de avond. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, trapopgang naar de 2e verdieping, inbouwkast en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER: Slaapkamer (ca. 11 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en 2 inbouwkasten. SLAAPKAMER: Slaapkamer (ca. 10 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. SLAAPKAMER: Slaapkamer (ca. 5 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER: Vernieuwde en geheel betegelde badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset, een wasmeubel met mengkraan, designradiator en mechanische afzuiging. 2e Verdieping: OVERLOOP: Met laminaatvloer, opstelling van de combiketel, luik naar de bergzolder, bergruimte en aansluiting wasapparatuur. SLAAPKAMER: Zolderkamer (ca. 8 m2), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast en dakkapel. SLAAPKAMER: Zolderkamer (ca. 8 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast en dakkapel. Bergzolder: Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: Rustig gelegen met een fraai uitzicht; 5 Ruime slaapkamers! Moderne afwerking en goed onderhouden met behoud van de karakteristieke details (terrazzovloer, paneeldeuren, inbouwkasten); Ideale situering nabij uitvalswegen (N2), 10 fietsminuten van de binnenstad, de winkels Franz Leharplein en Kastelenplein; Slechts 5 minuten fietsen van de Hightech Campus; Dakisolatie, dubbel glas (HR+ en HR++), spouwmuurisolatie en deels vloerisolatie (woonkamer); Verwarming en warmwater via AWB combiketel uit 2008 (in 2026 nog een onderhoudsbeurt gehad); Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; Aanvaarding: In overleg (ca. 1 september 2026).

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
367 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.